Orzeczenia i interpretacje

…Wywodziła, że powyższa uchwała jest niezgodna z art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali , z zasadami prawidłowego zarządu, a ponadto narusza jej interes, obciążając ją kosztami zarządu w sposób nadmierny w stosunku do rzeczywistych potrzeb, sposobu korzystania z lokalu użytkowego i do obciążenia właścicieli lokali…

…Natomiast uzasadniając żądanie dotyczące uchwały nr (...) powodowie podnieśli zarzut naruszenia art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali oraz art. 140 k.c. w zw. z art. 197 k.c. poprzez niezgodne ze stanem prawnym naliczenie kosztów zarządu nieruchomością wspólną.

…Powód stwierdził, że przedmiotowa uchwała zapadła z naruszeniem art. 22 ust. 2 oraz art. 12 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r – o własności lokali, a ponadto narusza ona interes powoda jako właściciela lokali użytkowych, wchodzących w skład nieruchomości.

…nieruchomości wspólnej w stosunku do swoich udziałów ( art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali ). Regulacja ta ma charakter bezwzględnie obowiązujący i dotyczy każdej wspólnoty mieszkaniowej, a jedynie w drodze wyjątku można zwiększyć obciążenia właścicieli lokali użytkowych ( art. 12 ust. 3 ).

…(...) we W. w myśl przepisów art. 14 pkt 1 - 5 w związku z art. 12 ust. 1, 2 i 3 ustawy o własności lokali . Inwestycja polegająca na zabudowie bramy przejazdowej przy ul. (...) została zakończona i przyjęta na stan dnia 02 10.2006 r. Wartość tego przedsięwzięcia, w którym uczestniczyło sześć wspólnot, wyniosła ogółem…

…została dokonana z naruszeniem interesów powódki w świetle art. 12 ust. 2 i 3 u.w.l. cytowanej wyżej (w apelacji nie zakwestionowano zresztą samego sposobu rozdzielenia kosztów remontu). Uznać więc należało, że zaskarżona uchwała z pewnością nie miała na celu pokrzywdzenia któregokolwiek z członków Wspólnoty…

…Ustawodawca w art. 12 . ust 2. tej ustawy wskazał, że pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów.

…Zaskarżonemu wyrokowi zarzuciła naruszenie art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali - poprzez błędne przyjęcie, że sposób korzystania z lokali użytkowych w pozwanej Wspólnocie Mieszkaniowej nie uzasadnia zwiększenia obciążenia ich właściciela większymi wpłatami na fundusz remontowy niż wpłaty pobierane od właścicieli…

…Zgodnie z art. 12 ust. 1 i 2 powołanej ustawy, właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom…

…Powodowa Gmina oddała głos „przeciw” zaskarżonej uchwale, bowiem zaskarżona uchwała narusza m. in. przepis art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali , który stanowi, że właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nieznajdującej pokrycia w…

…narusza interesy powodów oraz jest niezgodna z przepisem art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali , albowiem sposób korzystania z lokalu użytkowego przy ul. (...) nie uzasadnia ustalenia zwiększonego obciążenia z tego tytułu właścicieli lokalu.

…Mówi o tym art. 12 ust 3 uwl „Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.” Do tej kwestii odniósł się Sąd Apelacyjny w Szczecinie w wyroku z 16.08.2012r., I ACa 8/12 „Zwiększenie obciążenia właścicieli lokali…

…Powódka argumentowała, że prawidłowa wykładnia art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali prowadzi do wniosku, że zwiększenie obciążenia właścicieli lokali użytkowych z tytułu utrzymania nieruchomości wspólnej może mieć miejsce tylko wtedy gdy sposób używania tych lokali powoduje zwiększenie kosztów utrzymania…

…Obowiązek ponoszenia przez właścicieli lokali kosztów zarządu nieruchomości wspólnej wynika z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali , zgodnie z którym pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają…

…Stosownie do art. 12 ust. 2 ustawy pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów.

…usprawiedliwione z tej przyczyny, że naruszało zasadę z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali (dalej – u.w.l.), a brak było usprawiedliwionych podstaw do zastosowania podwyższenia zaliczki na koszty zarządu w stosunku do lokali użytkowych, na podstawie art. 12 ust. 3 u.w.l. Pozwana nie wykazała, że zachodziły…

…uznano za właściwe odstąpienie od zasady wynikającej z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali . Zdaniem Sadu, zasadne były także zarzuty skierowane przeciwko uchwale nr (...) r. Sąd wyjaśnił, iż postępowanie sądowe odnoszące się oceny legalności uchwały podjętej w przedmiocie regulaminu rozliczania świadczeń w…

…Zdaniem Sądu pierwszej instancji uchwała nr (...) ma oparcie w dyspozycji art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali . Z wykładni uchwały nr (...) wynika, że intencją właścicieli lokali nie była zmiana przyjętej stawki 4 zł/m² dla lokalu użytkowego ( art. 65 k.c. ).

…materialnego w szczególności ustawy o własności lokalu ( art. 12 ust.3, art. 13, art. 14 pkt 2, art. 25 ust. 1 i art. 32 ), Sąd Apelacyjny zważył, co następuje: Apelacja zasługuje na uwzględnienie, a zaskarżona uchwała podlega uchyleniu ponieważ narusza interes powoda.

…są zgodnie z zasadą wynikającą z art. 4 ust. 1 oraz art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali . Nadto zdaniem Sądu Okręgowego ze sposobu głosowania nad uchwałą nie sposób uzależniać od tego, czy deweloper, jako właściciel niewyodrębnionych jeszcze lokali uiszcza zaliczki na utrzymanie nieruchomości wspólnej oraz na…