Orzeczenia i interpretacje

Sygn. akt II C 373/16 1)W Y R O K W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 16 marca 2017r. Sąd Okręgowy w Gliwicach Ośrodek (...) w R. Wydział II Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: SSO Marta Kucharczyk-Gemza Protokolant: Bogumiła Brzezinka po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 7 marca 2017r. w R. sprawy z…

…dnia 17 września 2001 r. (Dz.U. Nr 102, poz. 1122) w zw. z art. 76 ust. 1 i art. 76 ust. 5 ukwh poprzez ich niewłaściwą interpretację i w konsekwencji uznanie, że w przypadku zasiedzenia nieruchomości w dacie poprzedzającej datę ustanowienia hipoteki na nieruchomości, nieruchomość odłączana na rzecz podmiotu, który ją…

…roszczenia powód upatrywała w art. 65 ust. 1 w zw. z art. 76 ust.1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (dalej: u.k.w.h.) zaznaczając, że pozwany, jako właściciel odrębnych nieruchomości stanowiących lokale mieszkalne obciążone hipotekami na rzecz powoda, jest dłużnikiem rzeczowym odpowiedzialnym za spłatę…

…powód zarzucił naruszenie przepisów prawa materialnego: – art. 76 . ust. 1 . i 2. ustawy o księgach wieczystych i hipotece z dnia 6 lipca 1982 r. , w brzmieniu obowiązującym na dzień, kiedy decyzja Wojewody (...) z 5 września 2008 r. o ustaleniu lokalizacji drogi krajowej, znak WI. 111- (...) (...) stała się…

…(...) powód powołał się na przepisy art. 930 k.p.c. oraz art. 76 ustawy o księgach wieczystych i hipotece . (pozew k. 2-7) W odpowiedzi na pozew pozwany wniósł o oddalenie powództwa i zasądzenie od powoda zwrotu kosztów procesu. Pozwany podniósł, iż jako osoba działająca zawodowo w branży dewelopersko – budowlanej,…

…przepisu w niniejszej sprawie wyłączone jest zastosowanie art. 76 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece , stanowiącego podstawę do ustanowienia hipoteki łącznej w sytuacji podziału nieruchomości obciążonej hipotecznie.

…Zgodnie, bowiem z art. 76 ust.1¹ ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece hipoteka na części ułamkowej nieruchomości obciąża nieruchomość otrzymaną w wyniku zniesienia współwłasności przez współwłaściciela, którego udział był obciążony tą hipoteką.

…nieruchomości utworzone przez podział (hipoteka łączna) – art. 76 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (tekst jedn. Dz.U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 ze zm.). Właściwość hipoteki łącznej polega zdaniem organu na tym, że w celu zabezpieczenia tej samej wierzytelności obciąża ona więcej…

…Nr 131 , poz. 1075 ) w zw z art. 3 k.c. oraz naruszenie art. 76 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 z późn. zm. ) w brzmieniu sprzed nowelizacji , który winien znaleźć zastosowanie w sprawie . W konkluzji wniósł o zmianę zaskarżonego postanowienia…

…prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów nadto art. 76 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece . Przyznał, że faktycznie zgodnie z wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego z dnia 10 lipca 2012 r., sygn. akt P 157/12, art. 76 ust. 1 zdanie drugie ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach…

…wniosku z powodu istnienia przeszkody do wpisu; - art. 76 ust. 3 ustawy o księgach wieczystych i hipotece poprzez jego zastosowanie i ustanowienie hipoteki umownej łącznej na nieruchomościach nabytych przez uczestniczkę. W związku z powyższymi zarzutami apelująca wniosła o zmianę orzeczenia poprzez wykreślenie…

…wniosku z powodu istnienia przeszkody do wpisu; - art. 76 ust. 3 ustawy o księgach wieczystych i hipotece poprzez jego zastosowanie i ustanowienie hipoteki umownej łącznej na nieruchomościach nabytych przez uczestniczkę. W związku z powyższymi zarzutami apelująca wniosła o zmianę orzeczenia poprzez wykreślenie…

…pozostałych hipotek ma swoją podstawę w treści art. 76 u.k.w.h. oraz § 11 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 września 2001 r. w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów . Podniósł także, iż nie doszło do naruszenia art. 17 u.k.w.h., albowiem wpis hipoteki umownej na rzecz (...) S.A.…

…Odwołując się do treści art. art. 76 ust. 1 zdanie 1 oraz art. 65 ustawy z dnia 6 lipca 1982r. o księgach wieczystych i hipotece (t. j. Dz. U. z 2001r. Nr 124, poz.1361 ze zm.) wyjaśniono, że z punktu widzenia interesów wierzyciela zmiany we własności obciążonej nieruchomości nie mają znaczenia, gdyż każdy kolejny…

…wieczystą o nr (...) , jednocześnie na podstawie przepisu art.76 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U.z 2009r. Nr 124, poz.1361ze zm.) współobciążono nową księgę wieczystą wskazanymi wyżej hipotekami ponieważ wpisano je do księgi wieczystej nr (...) po wydaniu postanowienia o…

…zakresie przemawiała natomiast podstawowa zasada z art. 76 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece , dotycząca powstania hipoteki łącznej w wypadku wydzielenia osobnego prawa własności lokalu z nieruchomości obciążonej hipoteką.

…Zgodnie z art. 76. 1. Ustawy o Księgach wieczystych i hipotece : " W razie podziału nieruchomości hipoteka obciążająca nieruchomość obciąża wszystkie nieruchomości utworzone przez podział (hipoteka łączna). Przepis ten posiadał zdanie drugie , wskazujące: Hipoteka na części ułamkowej nieruchomości obciąża w tym samym…

…wieczystą Kw nr (...) zostały przeniesione zgodnie z art. 76 ustawy o księgach wieczystych i hipotece do nowozałożonej księgi wieczystej. Sąd pierwszej instancji wyjaśnił przy tym, że stosownie do w/w regulacji w razie podziału nieruchomości hipoteka obciążająca nieruchomość obciąża wszystkie nieruchomości utworzone…

…Wynika to wprost z art.76 ust.1 i 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Powstaje, więc sytuacja, w której wywłaszczona część nieruchomości zostaje ex lege obciążona całą kwotą, w jakiej hipoteka została wyrażona. Kwota ta w większości wypadków przekracza wartość wywłaszczonej części nieruchomości.

TezaPo zniesieniu współwłasności nieruchomości przez umowny podział fizyczny hipoteka na udziale współwłaściciela obciąża nowo powstałe nieruchomości w części odpowiadającej pierwotnie obciążonemu udziałowi.