Orzeczenia i interpretacje

…Rzeczoznawca majątkowy przeprowadza również czynności związane z określeniem wartości nieruchomości (art. 4 pkt 8 ugn) i wycenia nieruchomość kierując się nie tylko zasadami wynikającymi z przepisów prawa (tak jak organ) ale i standardami zawodowymi ustalanymi przez organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych (art.…

…W dalszej części uzasadnienia, organ II instancji uznał za nieuzasadnione w świetle art. 154 ust. 1 i 2 oraz art. 4 pkt 16 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami zarzuty odwołujących o nieprawidłowym przyjęciu do analizy nieruchomości przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową w kontekście…

…nie jest podobna do nieruchomości wycenianej w rozumieniu art. 4 pkt 16 ugn. Organowi I instancji zarzucono zaś brak oceny operatu szacunkowego. Skarżąca zarzuciła organom niewykazanie, w jakim zakresie przypisany operatem wzrost wartości nieruchomości jest następstwem samej decyzji o podziale.

…kryterium podobieństwa stosowanie do definicji zawartej w art. 4 pkt 16 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. 2014 r., poz. 518 – dalej jako "u.g.n.").. Brak jest podstaw do uznania, iż sporządzony przez biegłego - rzeczoznawcę majątkowego operat szacunkowy zawiera…

…stanowiącą część lub całość nieruchomości gruntowej (art. 4 pkt 3 u.g.n.). Nie może zatem budzić uzasadnionych wątpliwości, że z woli ustawodawcy na gruncie u.g.n. pojęcia nieruchomości nie można utożsamiać z pojęciem działki gruntu.

…Zgodnie zaś z art. 4 pkt 16 u.g.n. nieruchomość podobna to taka nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość.

…w art. 7, 8 77 §1 k.p.a, art. 98a ust. 1 w związku z art. 4 pkt 1 i pkt 3 powołanej wyżej ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - zwanej dalej u.g.n., art. 153 ust. 1 u.g.n. w związku z art. 4 pkt 16 i 17 u.g.n. art. 154 ust. 2 u.g.n., a w konsekwencji bezzasadne wydanie decyzji.

…drogowych nie odniósł się do cech podobieństwa zawartych w art. 4 pkt 16 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015 r., poz. 1774 z późn. zm.) Nie uwzględniono ważnej cechy, tj. zabudowania działki, elementu własności (porównano wykup udziału) itd.; 2) w operacie szacunkowym…

…Końcowo należy też przypomnieć, z zawartej w art. 4 pkt 16 u.g.n. definicji nieruchomości podobnej nie wynika, aby miały to być nieruchomości o identycznych cechach, który to wymóg byłby najczęściej w praktyce niemożliwy do spełnienia.

…Końcowo należy też przypomnieć, że z zawartej w art. 4 pkt 16 u.g.n. definicji nieruchomości podobnej nie wynika, aby miały to być nieruchomości o identycznych cechach, który to wymóg byłby najczęściej w praktyce niemożliwy do spełnienia.

…jak i do przedstawienia postępowania, o którym mowa w art. 4 pkt 6 u.g.n., tj. postępowania w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości Wycena spełnia wymogi formalne, o których mowa w Rozporządzeniu Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r.…

…wyjaśnił, że kryteria podobieństwa określone zostały w art. 4 pkt. 16 ustawy o gospodarce nieruchomościami, zgodnie z którym przez nieruchomość podobną należy rozumieć nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób…

…wpływ na wynik sprawy, tj. art. 134 ust. 2 w związku z art. 4 pkt 16 u.g.n. poprzez przyjęcie, że operat szacunkowy został sporządzony prawidłowo i oparcie rozstrzygnięcia na jego podstawie. W odpowiedzi na skargę organ wniósł o jej oddalenie.

…korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość (art. 4 pkt 16 u.g.n.). Skarżący zaś przyjął do porównania nieruchomości niezabudowane, położone na terenie miasta [...], przeznaczone pod zabudowę przemysłowo-składową. Zróżnicowanie wielkości powierzchni nieruchomości przyjętych do porównań w zakresie od 0,0769…

…że działki te stanowiły nieruchomości podobne w rozumieniu art. 4 pkt 16 ustawy o gospodarce nieruchomościami, skoro różniły się od działki wycenianej przeznaczeniem. W każdym bądź razie podobieństwo w tym zakresie nie wynika z przedmiotowego operatu szacunkowego.

…Definicję nieruchomości podobnej oraz stanu nieruchomości, zawiera przepis art. 4 pkt 16 i 17 ustawy. W szczególności, przez stan nieruchomości, należy rozumieć stan zagospodarowania, stan prawny, stan techniczno-użytkowy, a także stan otoczenia nieruchomości, w tym wielkość, charakter i stopień zurbanizowania…

…kryterium podobieństwa - stosownie do definicji zawartej w art. 4 pkt 16 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r., Nr 102, poz. 651). Oceniając drugą część operatu Kolegium wskazało, że przy szacowaniu wartości nieruchomości po uchwaleniu planu zagospodarowania przestrzennego…

…do uznania ich za "podobne" wymaga sięgnięcia chociażby do art. 4 pkt 16 u.g.n. zawierającego definicję nieruchomości podobnej. To właśnie w kontekście przede wszystkim tego przepisu można czynić ewentualnie rozważania, co do tego, czy transakcje porównawcze zostały prawidłowo dobrane przez rzeczoznawcę.

…W związku z powyższym Sąd zauważył, że definicja pojęcia nieruchomości podobnej została zamieszczona w art. 4 pkt 16 u.g.n. Wymieniono w niej cechy, jakie należy brać pod uwagę porównując nieruchomości – położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość.

…W myśl definicji legalnej zawartej w art. 4 pkt 16 u.g.n. przez nieruchomość podobną rozumieć należy nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość.