Orzeczenia i interpretacje

…przy określaniu stanu nieruchomości, w rozumieniu art. 4 pkt 17 ugn. Błędne ustalenia w tym zakresie przekładają się, natomiast na wadliwy dobór, przyjętych w procesie szacowania nieruchomości podobnych. Tymczasem, nie jest możliwe prawidłowe oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości przy zastosowaniu podejścia…

…nabiera rozumienie samej nieruchomości podobnej, która w art. 4 pkt 16 ugn zdefiniowana została jako nieruchomość porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość.

…Pamiętać należy, że zgodnie z art. 4 pkt 16 u.g.n. za nieruchomość podobną należy uważać nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość.

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Tomasz Grossmann Sędziowie WSA Donata Starosta (spr.) WSA Anna Jarosz Protokolant st.sekr.sąd. Justyna Frankowska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 22 listopada 2012 r. sprawy ze skargi E. Ż. i K. Ż. wspólników…

…Zgodnie z art. 4 pkt 16 u.g.n. nieruchomość podobna to taka nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość.

…został rzetelną charakterystyką ich cech podobieństwa (art. 4 pkt 16 ugn). Rzeczoznawca starannie dobrał transakcje, służące jako materiał porównawczy i sporządził operat w taki sposób, że jest zrozumiały i służy celom, dla których został sporządzony.

…Kryteria podobieństwa określone zostały w art. 4 pkt 16 ustawy o gospodarce nieruchomościami, zgodnie z którym przez nieruchomość podobną należy rozumieć nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne…

…obiektów porównawczych; - art. 154 ust. 4 oraz art. 4 pkt 16 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 ze zm.) i § 26 ww. rozporządzenia, poprzez ich błędną wykładnię polegającą na uznaniu, że przepisy te zobowiązują rzeczoznawcę majątkowego do przyjęcia - jako…

…nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego oraz art. 4 pkt 16 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, poprzez przyjęcie w operacie szacunkowym do porównania nieruchomości, które nie wykazują podobieństw do nieruchomości wycenianej pod względem przeznaczenia i powierzchni; 5) oparcie…

…w Gminie S., są nieruchomościami podobnymi w rozumieniu art. 4 pkt 16 ustawyz dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami; - naruszenie art. 98a ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. wymienionej ustawy poprzez dokonanie błędnej wykładni tegoż przepisu, wyrażającej się w przyjęciu, że w sytuacji, gdy gmina…

…z dnia 30 listopada 2007 r., naruszył przepisy art. 4 pkt 16, art. 153 ust. 1, art. 154 oraz art. 175 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 ze zm.) – zwanej dalej "ustawą", a także przepisy § 3 ust. 2, § 4 ust. 4, § 55 ust. 2, § 56 ust. 1 pkt 6 oraz…

…nieruchomościami jakiekolwiek podobieństwo w rozumieniu art. 4 pkt 16 ugn. Określenie wartości działek zgodnie z §36 ust. 2 pkt 1 rozporządzenia z 2004 r. dokonuje się w podejściu porównawczym. Tym samym Wojewoda powinien był ocenić, czy przyjęte do porównania działki mają cechy podobieństwa z działkami nr 978/48 i…

…Zgodnie z art. 4 pkt 16 u.g.n. nieruchomość podobna to taka nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość.

…Zgodnie z art. 4 pkt 2 udp, droga to budowla wraz z drogowymi obiektami inżynierskimi, urządzeniami oraz instalacjami, stanowiąca całość techniczno-użytkową, przeznaczoną do prowadzenia ruchu drogowego, zlokalizowaną w pasie drogowym.

…Zgodnie z art. 4 pkt 2 udp "drogą" jest budowla wraz z drogowymi obiektami inżynierskimi, urządzeniami oraz instalacjami, stanowiąca całość techniczno-użytkową, przeznaczona do prowadzenia ruchu drogowego, zlokalizowana w pasie drogowym.

…Definicja nieruchomości podobnej zawarta jest w art. 4 pkt 16 u.g.n. Rozumie się przez nią nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość.

…Odwołujący podnieśli, że droga , która została wybudowana w O. nie spełnia definicji drogi z art. 4 ustawy o drogach publicznych, gdyż jest wąskim pasem jezdni z kostki betonowej o szerokości nie pozwalającej na wyminięcie się dwóch samochodów osobowych.

…Nieruchomością podobną, zgodnie z art. 4 pkt 16 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jest nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość.

…nieruchomości pozostawionej (art. 153 ust. 1 u.g.n. i art. 4 pkt 16 u.g.n.). Po drugie, przy określaniu wartości nieruchomości uwzględnia się przeciętne ceny transakcyjne uzyskane za nieruchomości podobne, zbywane w miejscowości o zbliżonej liczbie mieszkańców, porównywalnym stopniu urbanizacji i charakterze…

…prawa: art. 98 "a" ust. 1, art. 153 ust. 1 w związku z art. 4 pkt 16 ustawy o gospodarce nieruchomościami, art. 84 § 1, art. 85 § 1 i art. 67 § 1, art. 7 i 77 § 1 oraz art. 80 k.p.a. Zdaniem skarżącej błędnie biegły uwzględnił wartość poszczególnych działek powstałych w wyniku podziału, podczas gdy powinien porównać…