Orzeczenia i interpretacje

…do nieruchomości wycenianej zgodnie z definicją zawartą w art. 4 pkt 16 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Za niezasadny uznał zarzut wadliwego wszczęcia postępowania z powodu uprzedniego scalenia działek, bo podział działki nr [...] nie polegał tylko na przywróceniu stanu poprzedniego, lecz na jej podziale zgodnie…

…prawa materialnego, tj.: art. 98a § 1 ugn w zw. z art. 4 pkt 1) i 3) ugn poprzez błędne uznanie, że doszło do podziału nieruchomości położonej przy ul. [...] w [...] oznaczonej jako działka ew. nr [...] z obrębu [...] uregulowanej w KW [...], gdy w rzeczywistości doszło do wydzielenia działek zgodnie z art. 97 ugn na…

…Definicja pojęcia nieruchomość zawarta została w art. 4 pkt 1 u.g.n. Przez nieruchomość gruntową zgodnie z tym przepisem, należy rozumieć grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności.

…Definicja pojęcia nieruchomości zawarta została w art. 4 pkt 1 ww. ustawy. Przez nieruchomość gruntową - zgodnie z tym przepisem – należy rozumieć grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności.

…w art. 7, 8 77 §1 k.p.a, art. 98a ust. 1 w związku z art. 4 pkt 1 i pkt 3 powołanej wyżej ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - zwanej dalej u.g.n., art. 153 ust. 1 u.g.n. w związku z art. 4 pkt 16 i 17 u.g.n. art. 154 ust. 2 u.g.n., a w konsekwencji bezzasadne wydanie decyzji.

…Odwołując się do art. 2 pkt 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 4 pkt 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami i art. 46 § 1 K.c. organ odwoławczy stwierdził, że § 20 ust. 3 pkt 3 Miejscowego Planu pod pojęciem "działki budowlanej" określa…

…poz. 2109 ze zm., dalej jako: "rozporządzenie") w zw. z art. 4 ust. 16, art. 151, art. 153 ust. 1, art. 154 oraz art. 155 u.g.n., poprzez orzekanie przez organy na podstawie operatu szacunkowego, pomimo istnienia w nim poważnych wad i błędów.

…Uwzględniając treść art. 4 pkt 17 ustawy rzeczoznawca majątkowy winien dokonać wyceny każdej z działek powstałych w wyniku podziału, uwzględniając ich specyficzne cechy i atrybuty, zamieszczając te wartości w operacie, tak by na tej podstawie wykazać, iż nastąpił wzrost wartości dzielonej nieruchomości.

…W pierwszej kolejności należy zauważyć, że zgodnie z art. 4 pkt 6a u.g.n. przez określanie wartości nieruchomości należy rozumieć określanie wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności i innych praw do nieruchomości. W okolicznościach rozpatrywanej sprawy przedmiotem prawa własności podlegającym wycenie…

…do porównania nieruchomości podobne w rozumieniu przepisu art. 4 pkt 16 u.g.n. Organ zaznaczył, że wycenie podlegała działka nr [...] o pow. [...] m² przed podziałem i działki nr [...] o pow. [...] ha i [...] o pow. [...] ha powstałe w wyniku podziału.

…Wskazano, iż decyzję kasacyjną wydano w oparciu o treść art. 4 pkt 16 u.g.n. Organ odwoławczy nie podzielił stanowiska wyrażonego w opinii biegłego co do przyjętego sposobu i metody kryteriów podobieństwa określonego w art. 4 pkt 16 u.g.n. Wskazano, iż biegły w operacie wycenia działki, a nie nieruchomość po podziale.

…Na takie pojmowanie pojęcia części nieruchomości wskazuje w szczególności jednoznaczna treść art. 4 pkt 3 u.g.n zawierającego określenie występujących w tej ustawie pojęć, zgodnie z którym przez działkę gruntu należy rozumieć niepodzieloną, ciągłą część powierzchni ziemskiej stanowiącą część lub całość nieruchomości…

…zbędna na cel, w jakim została wywłaszczona; 5) przepisu art. 4 pkt 1 oraz pkt 2 ustawy o drogach publicznych, poprzez ich błędną interpretację, polegającą na przyjęciu, iż pojęcie "pas drogowy" jest tożsame z pojęciem "droga", mimo, iż "pas drogowy" jest pojęciem szerszym niż pojęcie "droga", a tym samym uznanie, iż…

…Dalej Kolegium wskazało, że zgodnie z art. 4 pkt 17 ustawy o gospodarce nieruchomościami: "przez stan nieruchomości należy rozumieć stan zagospodarowania, stan prawny, stan techniczno-użytkowy, a także stan otoczenia nieruchomości, w tym wielkość, charakter i stopień zurbanizowania miejscowości, w której nieruchomość…

…nieruchomościami niespełniającymi wymogów określonych w art. 4 pkt 16 u.g.n. dla nieruchomości podobnych. Zdaniem skarżącego, rzeczoznawca majątkowy nie zrealizował założeń wynikających z § 55 ust. 2 oraz § 56 ust. 1 pkt 7 i 9 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i…

…z zastrzeżeniem art. 5. Natomiast zgodnie z art. 4 ust. 2 tej ustawy właściwy organ ustala wysokość opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości stosując odpowiednio art. 67 ust. 3a i art. 69 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

…z zastrzeżeniem art. 5. Natomiast zgodnie z art. 4 ust. 2 tej ustawy właściwy organ ustala wysokość opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości stosując odpowiednio art. 67 ust. 3a i art. 69 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

…z zastrzeżeniem art. 5. Natomiast zgodnie z art. 4 ust. 2 tej ustawy właściwy organ ustala wysokość opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości stosując odpowiednio art. 67 ust. 3a i art. 69 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

…z zastrzeżeniem art. 5. Natomiast zgodnie z art. 4 ust. 2 tej ustawy właściwy organ ustala wysokość opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości stosując odpowiednio art. 67 ust. 3a i art. 69 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

…budowlana" pojęcie "nieruchomość gruntowa", określone w art. 4 pkt 1 ustawy z dnia 21.08.1997r. o gospodarce nieruchomościami, zwanej dalej u.g.n. Odwołując się z kolei do określenia nieruchomości w art. 46 § 1 Kodeksu cywilnego organ wskazał, że atrybutem nieruchomości gruntowej jest odrębna własność.