Orzeczenia i interpretacje

…prawdy obiektywnej, w zw. z art. 77 § 1 k.p.a. w z w. z art. 157 ust. 1 u.g.n. poprzez niczym nieuzasadnione, stwierdzenie, że skoro Skarżąca nie zleciła oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych to nie wykorzystała możliwości zakwestionowania ustaleń…

…Zgodnie bowiem z art. 157 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1145 z późn. zm., dal;ej "u.g.n.) oceny prawidłowości sporządzania operatu szacunkowego dokonuje organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych.

…Ocena prawidłowości sporządzenia operatu, zgodnie z art. 157 ust. 1 u.g.n. należy do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych, a nie do organu, a tym bardziej sądu (wyrok NSA z dnia 10 lipca 2020 r., sygn. akt I OSK 2659/19 - wszystkie powołane w niniejszym wyroku orzeczenia sądów administracyjnych dostępne są…

…organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych zgodnie z art. 157 ust. 1 u.g.n. Podważenie metody wyceny, prawidłowości zastosowanych w operacie szacunkowym współczynników korygujących czy przyjętych nieruchomości do porównania mogłoby nastąpić w ramach oceny dokonywanej przez organizację zawodową rzeczoznawców…

…można, że "(...) Stowarzyszenie może wydać opinię w trybie art. 157 u.g.n., ale dla realizacji takiej oceny niezbędne jest dostarczenie Komisji Arbitrażowej kompletnego operatu szacunkowego, podpisanie umowy na dokonanie oceny przedmiotowego operatu oraz dokonanie wpłaty 50 % kwoty wynagrodzenia za wykonanie opinii…

…prawidłowej wyceny nieruchomości; 5) art. 153, art. 155 i art. 157 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, poprzez zaniechanie przekazania operatu szacunkowego do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych celem oceny ich prawidłowości, w związku z istotnymi rozbieżnościami co do wartości…

…jest organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych (art. 157 ust. 1 u.g.n.). Wobec zakwestionowania przez Podatnika wartości oszacowanej nieruchomości, organ egzekucyjny zwrócił się do rzeczoznawcy majątkowego o ustosunkowanie się do podniesionych przez niego zarzutów.

…prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego w trybie art. 157 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami. W wyznaczonym terminie pełnomocnik Spółki wniósł o zwrócenie się przez tut. Kolegium do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych w celu wydania opinii w przedmiocie oceny prawidłowości sporządzenia…

…przez stowarzyszenie rzeczoznawców na podstawie art. 157 ust. 1 ugn, winno mieć miejsce, gdy wątpliwości dotyczą materii specjalistycznej. Przesądzenie, że dana nieruchomość jest lub nie jest podobna do nieruchomości będącej przedmiotem wyceny, należy do rzeczoznawcy majątkowego, który nieruchomość wycenia, jednak…

…skorzystania z możliwości płynącej z treści przepisu art. 157 u.g.n. i przedłożenia własnego kontroperatu, w celu podważenia merytoryczności operatu szacunkowego, b) art. 145 § 1 pkt 1 lit. c p.p.s.a. w zw. z art. 7 k.p.a., art. 77 § 1 k.p.a. w zw.

…przez organizację rzeczoznawców majątkowych, stosownie do art. 157 ust. 1 u.g.n. Reasumując, organ odwoławczy nie dopatrzył się uchybień i nieprawidłowości, które uniemożliwiałyby wykorzystanie operatu szacunkowego dla celu ustalenia odszkodowania, jak również nie stwierdził naruszeń przepisów prawa w przedmiocie…

…do nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny; - art. 157 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami poprzez zaniechanie zwrócenia się do zespołu rzeczoznawców majątkowych o ocenę ustaleń poczynionych w operacie szacunkowym sporządzonych na potrzeby przedmiotowej sprawy, pomimo zgłoszonych przez stronę zastrzeżeń; 2)…

…że sposoby kwestionowania operatu szacunkowego przewiduje art. 157 u.g.n. Spółka mogła skorzystać z możliwości przedłożenia organowi przeciwdowodu w postaci operatu sporządzonego na własne zlecenie lub zlecić ocenę kwestionowanego operatu organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych.

…majątkowych, zgodnie z procedurą przewidzianą w art. 157 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (w szczególności w ramach tej procedury konieczne jest wyznaczenie przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych zespołu oceniającego w składzie co najmniej dwóch rzeczoznawców majątkowych).

…w zw. z art. 7, art 77 § 1 i art 80 k.p.a. w zw. z art. 157 ust 1 i ust 4 u.g.n. przez oddalenie skargi, w sytuacji, gdy prawidłowa ocena materiału dowodowego w postaci operatu szacunkowego z dnia 4 października 2021 r. sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego [...] wskazuje na wątpliwości dające podstawę do…

…Dodatkowo, pismo z dnia 2 lutego 2023 r. zawierało pouczenie o prawie skontrolowania operatu w trybie art. 157 u.g.n., tj. poprzez poddanie go ocenie organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych. Konkludując powyższe wywody, zasadne jest – w ocenie Wojewody – utrzymanie w mocy zakwestionowanej decyzji organu…

…sporządzona w dniu 23 stycznia 2023 r. w trybie art. 157 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Jednoznacznie wykazano w niej bowiem wady tego opracowania obejmujące nieprawidłowości w zakresie: analizy rynku lokalnego, przyjętego zbioru nieruchomości podobnych oraz cech różnicujących (rynkowych) i ich podziału,…

…ocenie organizacji rzeczoznawców majątkowych (w trybie art. 157 u.g.n.), jednakże z możliwości takiej strona nie skorzystała. Skargę na powyższą decyzję Kolegium oraz decyzję organu I instancji wniosła A. T.. Skarżąca zarzuciła, że decyzje zostały wydana z naruszeniem zasad wynikających z art. 7 k.p.a. Skarżącym…

…oceny w świetle wiedzy specjalistycznej zgodnie bowiem z art. 157 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami mogą być poddane kontroli organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych, a zatem może się zwrócić do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych o dokonanie oceny prawidłowości…

…organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych, zgodnie z art. 157 ust. 1 u.g.n.), czy dowodem świadczącym o niewiarygodności wyceny sporządzonej na zlecenie organu (kontroperatu sporządzonego na zlecenie skarżącego), jest niewystarczające do zanegowania wyceny sporządzonej przez rzeczoznawcę.