Orzeczenia i interpretacje

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodnicząca: Sędzia WSA Edyta Podrazik Sędziowie: Sędzia WSA Izabela Paluszyńska Sędzia WSA Paweł Daniel (sprawozdawca) Protokolant: Referent stażysta Izabela Koralewska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 8 października 2026 r. sprawy ze…

…należy do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych (art. 157 ust. 1 u.g.n.). Oznacza to, że podważenie metody wyceny, prawidłowości zastosowanych w operacie szacunkowym współczynników korygujących czy przyjętych do porównania nieruchomości może nastąpić wyłącznie w ramach oceny dokonywanej przez organizację…

…Na podstawie art. 157 ust. 1 u.g.n. oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego dokonuje organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych w terminie nie dłuższym niż 2 miesiące od dnia zawarcia umowy o dokonanie tej oceny, mając na względzie następujące zasady: 1) organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych…

…lokalnym rzeczoznawców majątkowych, na co wskazuje art. 157 ust. 1 u.g.n. Weryfikacja taka może zostać poprzedzona zgłoszeniem wątpliwości autorowi opinii, który może naprawić drobne uchybienia w drodze uzupełnienia opinii, bądź też przedstawić pisemne stanowisko uzasadniające stanowisko przyjęte pierwotnie.

…majątkowych o dokonanie oceny jego prawidłowości (art. 157 ust. 1 u.g.n.), bądź przedłożyć inny operat w przedmiocie określenia czy nastąpił wzrost wartości nieruchomości wskutek jej podziału, który uzasadniałby zlecenie przez organ takiej oceny sporządzonego już operatu, w oparciu o przepis art. 157 ust. 4 u.g.n.…

…majątkowych o dokonanie oceny jego prawidłowości (art. 157 ust. 1 u.g.n.), bądź przedłożyć inny operat (kontroperat) w przedmiocie określenia czy nastąpił wzrost wartości nieruchomości wskutek jej podziału, który uzasadniałby zlecenie przez organ takiej oceny sporządzonego już operatu, w oparciu o przepis art. 157…

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia NSA Halina Filipowicz-Kremis (spr.), Sędziowie: Sędzia WSA Dominik Dymitruk, Sędzia WSA Marta Pawłowska, po rozpoznaniu w trybie uproszczonym na posiedzeniu niejawnym w Wydziale II w dniu 12 sierpnia 2026 r. sprawy ze…

…zawodową rzeczoznawców majątkowych na podstawie art. 157 1 u.g.n. Jeżeli strona w toku prowadzonego postępowania zapoznała się z operatem i uważała, że jest on wadliwy, to powinna wystąpić do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych o ocenę jego prawidłowości, a po jej uzyskaniu przedłożyć ten dowód organowi,…

…operatu brak jest konieczności jego weryfikacji w trybie art. 157 u.g.n. Końcowo organ egzekucyjny zauważył, że zarówno z orzecznictwa sądów administracyjnych, jak również z poglądów doktryny wynika, że o ocenę unormowaną w ww. art. 157 u.g.n. może wystąpić każdy, tak więc zobowiązany jest uprawniony do wystąpienia o…

…Zgodnie z art. 157 ust. 1 u.g.n. oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego dokonuje organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych. Skarżąca z możliwości przeprowadzenia takiej oceny jednak nie skorzystała. W konsekwencji samo subiektywne przekonanie skarżącej Gminy, że wartość nieruchomości została…

…prawidłowości operatu, może odbywa się jedynie w trybie art. 157 u.g.n., jednakże w zakresie kompetencji organu pozostaje ocena wartości dowodowej operatu szacunkowego. Po dokonaniu takiej oceny Kolegium doszło do wniosku, operat jest zgodny z przepisami prawa, jasny, logiczny, spójny, konsekwentny, nie zwiera braków…

…majątkowych, zgodnie z procedurą przewidzianą w art. 157 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (obecnie t.j.: Dz.U.2026.399; dalej: "u.g.n."). Parafrazując powyższe, jeżeli strona w toku prowadzonego postępowania uważa, że operat szacunkowy jest wadliwy, to powinna wystąpić do…

…wpłynęło na błędne ustalenie stanu faktycznego sprawy; d) art. 157 ust. 1 i 3 w zw. z art. 151 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014 r. poz. 518 z póź.zm.) w związku z art. 227 k.p.c. poprzez oddalenie wniosku o dopuszczenie dowodu z opinii innego biegłego ewentualnie zwrócenie…

…O potrzebie zewnętrznej weryfikacji operatu, o jakiej mowa w art. 157 ust. 1 decyduje nie żądanie strony, lecz powstanie po stronie organu uzasadnionych wątpliwości, co do prawidłowości jego sporządzenia ( por. wyrok WSA w Gliwicach z dnia 16 maja 2025 r., (...) SA /Gl 297/15; wyrok WSA w Gdańsku z dnia 19 lutego 2025…

…O potrzebie zewnętrznej weryfikacji operatu, o jakiej mowa w art. 157 ust. 1 u.g.n., decyduje nie żądanie strony, lecz powstanie po stronie organu uzasadnionych wątpliwości, co do prawidłowości jego sporządzenia (por. wyrok NSA z dnia 10 sierpnia 2021 r., sygn. I OSK 494/21).

…prawidłowości operatu, może odbywa się jedynie w trybie art. 157 ustawy o gospodarce nieruchomościami . W zakresie kompetencji organu pozostaje natomiast ocena wartości dowodowej operatu szacunkowego, co obejmuje przede wszystkim zbadanie przez organ, czy operat jest zgodny z przepisami prawa, jest jasny, logiczny,…

…Organ podkreślił, że skarżący nie skorzystała z uprawnień wynikających z art. 157 u.g.n. zlecenia oceny operatu przez organizację rzeczników majątkowych. Skargę na powyższą decyzję Wojewody wniósł K. K.. W skardze zarzucono naruszenie przepisów postępowania mający wpływ na wynik sprawy, tj. art. 7, 8, 11, 77 § 1, 80 i…

…w zw. z art. 77 § 1 k.p.a. w zw. z art. 18 u.p.e.a w zw. z art. 157 u.g.n., poprzez oddalenie skargi i tym samym naruszenie wyżej wymienionego przepisu w ten sposób, że Sąd nie dopatrzył się przesłanek uzasadniających uchylenie postanowienia Dyrektora Izby Administracji Skarbowej w Warszawie z dnia 22 marca 2022 r.,…

…do co rzetelności i prawidłowości operatu, na mocy art. 157 u.g.n., ma możliwość skorzystania z oceny operatu przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych, podobnie jak służy jej prawo do sporządzenia tzw. kontroperatu. W rozpoznawanej sprawie strona z uprawnienia tego nie skorzystała, a Wojewoda nie dopatrzył…