Orzeczenia i interpretacje

…rynkowej nieruchomości w formie operatu szacunkowego - art. 156 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145 ze zm., dalej; u.g.n.). Dyrektor Izby Administracji Skarbowej nie dopatrzył się również naruszenia art. 6 u.p.c.c. Przywołany w zaskarżonym postanowieniu…

…Pamiętać bowiem należy o przepisie art156 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami , z którego wynika, że jest ona ważna przez 12 miesięcy od daty jej sporządzenia. W związku z tym Sąd obliczając wartość majątków spadkowych J. C. i C. C. (1) oparł się na opinii biegłej sądowej Ś. R. z dnia 28 listopada 2025 r.…

…Przede wszystkim wskazać należy, że zgodnie z art. 156 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników, o których…

…wbrew regulacji z art. 948 § 1¹k.p.c. Regulacje zawarte w art. 156 ust. 3 i 4 u.g.n. nie przystają do sprawy niniejszej, gdyż mają zastosowanie jedynie w sytuacji, gdy operat szacunkowy ma dopiero posłużyć organowi egzekucyjnemu do sporządzenia opisu oszacowania.

…Według art. 156 ust. 1 u.g.n. rzeczoznawca majątkowy sporządza na piśmie opinię o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego. Organ egzekucyjny przeprowadza ocenę operatu szacunkowego w sposób uwzględniający zakres, w jakim jest on kompetentny go kwestionować.

…Powołując się na treść art. 156 ust. 3 u.g.n. organ wskazał, że w przedmiotowej sprawie operat szacunkowy został sporządzony 27 kwietnia 2023 r., zatem ustawowy termin jego wykorzystania upłynął 27 kwietnia 2024 r. w ocenie Kolegium powyższa zasada dotycząca ważności operatu szacunkowego może jednak doznawać wyjątków,…

…wartość nieruchomości, przybierającej - w myśl art. 156 ust. 1 u.g.n. - formę operatu szacunkowego. Jest to podstawowy dowód w sprawie o ustalenie odszkodowania. Ma on walor opinii biegłego, o jakiej mowa w art. 84 § 4 k.p.a. Operaty szacunkowe oceniane są przez organy, a następnie przez sąd administracyjny w…

…naruszenie: 1) art. 7 w zw. z art. 77 § 1 k.p.a. w zw. z art. 156 ust. 3 i 4 u.g.n. przez oparcie decyzji na nieaktualnym operacie szacunkowym sporządzonym w dniu 14 sierpnia 2023 r. oraz niedokonaniu przez rzeczoznawcę majątkowego potwierdzenia jego aktualności; 2) art. 7 w zw.

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Joanna Kube, Sędzia WSA Ewa Radziszewska-Krupa (spr.), Asesor WSA Arkadiusz Koziarski, , po rozpoznaniu w trybie uproszczonym 12 grudnia 2024r. sprawy ze skargi D. K. na bezczynność Prezydenta [...] w przedmiocie…

…określającej wartość powstałych szkód, którą zgodnie z art. 156 ust. 1 u.g.n. stanowi operat szacunkowy. W niniejszej sprawie podstawę dla ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu zmniejszenia wartości przedmiotowej nieruchomości stanowi operat szacunkowy sporządzony w dniu 19 grudnia 2022 r. przez rzeczoznawcę…

…wartości gruntów rzeczoznawcom majątkowym, którzy w myśl art. 156 ust. 1 tej ustawy sporządzają swoją opinię w postaci operatu szacunkowego. Kolegium wskazało, że przy ustalaniu opłaty organ I instancji posłużył się wyliczeniami zawartymi w operacie szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego J. M., według…

…II instancji) zarzucił naruszenie prawa materialnego, tj. art. 156 ust. 4 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r. poz. 1899; dalej: ugn), poprzez jego błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie oraz przyjęcie, że w przedmiotowej sprawie organ odwoławczy błędnie dokonał oceny…

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Rzeszowie w składzie następującym: Przewodniczący SWSA Elżbieta Mazur - Selwa Sędziowie WSA Joanna Zdrzałka WSA Paweł Zaborniak /spr./ po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w trybie uproszczonym w dniu 19 listopada 2024 r. sprawy ze skargi I. T. na decyzję Wojewody…

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Tomasz Wykowski, Sędziowie sędzia WSA Monika Barszcz, asesor WSA Michał Sułkowski (spr.), Protokolant st. ref. Natalia Berkowska, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 12 listopada 2024 r. sprawy ze skarg K.T. oraz…

…jako operat szacunkowy (k. 473 i n.), zgodnie art. 156 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U.2018.2204, dalej: u.g.n.), mogła być wykorzystana w celu, dla którego została sporządzona, przez okres najwyżej 12 miesięcy od chwili jej sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany…

…które miało wpływ na wynik sprawy tj. m.in.: 1. art. 156 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r., poz. 1899 ze zm. ) - dalej jako: "u.g.n." i oparcie się w zaskarżonym wyroku na operacie szacunkowym z 21 października 2019 r. w toku postępowania, tj. po upływie 12…

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Agnieszka Wójcik (spr.) Sędziowie sędzia WSA Joanna Borkowska sędzia WSA Tomasz Wykowski Protokolant st. sekr. sąd. Agnieszka Jastrzębska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 22 października 2024 r. sprawy ze skargi…

…w procesie zwrotu wywłaszczonej nieruchomości, 5. art. 156 ust. 3 u.g.n. poprzez jego błędną wykładnię i uznanie, że operat szacunkowy może mieć zastosowanie w niniejszej sprawie po upływie 12 miesięcy od daty jego sporządzenia. Skarżąca wniosła o uchylenie zaskarżonej decyzji i decyzji ją poprzedzającej oraz…

…majątkowego, stosownie do art. 37 ust. 12 u.p.z.p. w zw. z art. 156 ust. 1 u.g.n. Na temat operatu szacunkowego wielokrotnie wypowiadały się sądy administracyjne, w tym NSA. Za reprezentatywne w tym zakresie uznać należy stanowisko, wedle którego operat szacunkowy stanowi sformalizowaną prawnie opinię rzeczoznawcy…

…W myśl art. 156 ust. 1 u.g.n. rzeczoznawca majątkowy winien sporządzić opinię o wartości nieruchomości na piśmie w formie operatu szacunkowego. Wobec powyższego nie ulega wątpliwości, iż operat szacunkowy sporządzany przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego jest podstawowym dowodem w sprawie wartości nieruchomości,…