Orzeczenia i interpretacje

Sentencja Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: Sędzia NSA Marian Wolanin po rozpoznaniu w dniu 28 grudnia 2021 r. na posiedzeniu niejawnym w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi kasacyjnej E. P. i B. D. od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z 8 lipca 2021 r., sygn. akt I SA/Wa…

Sentencja Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: Sędzia NSA Marian Wolanin po rozpoznaniu w dniu 28 grudnia 2021 r. na posiedzeniu niejawnym w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi kasacyjnej E. P. i B. D. od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z 29 lipca 2021 r., sygn. akt I SA/Wa…

Sentencja Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: Sędzia NSA Marian Wolanin po rozpoznaniu w dniu 28 grudnia 2021 r. na posiedzeniu niejawnym w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi kasacyjnej E. P. i B. D od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z 21 lipca 2021 r., sygn. akt I SA/Wa…

…W realiach niniejszej sprawy wskazać należy, że zgodnie z art. 156 ust. 3 u.g.n. operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników, o których mowa w art. 154.…

…Zgodnie z art. 156 ust. 1 u.g.n. rzeczoznawca majątkowy sporządza na piśmie opinię o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego. Jest to obligatoryjny i wyłączny dokument służący ustaleniu wartości nieruchomości. Ponieważ w sprawie został sporządzony operat, nie można postawić zarzutu, że organy nie zebrały…

…o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego (art. 156 ust. 1 i art. 154 ust. 1 powyższej ustawy). Sporządzony zatem przez rzeczoznawcę majątkowego operat szacunkowy stanowi dowód tego, jaką wartość miała nieruchomość przed uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego i jaką wartość ma szacowana nieruchomość po…

…W myśl art. 156 ust. 1 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020 r. poz. 1990, z późn. zm.; dalej w skrócie "u.g.n.") rzeczoznawca majątkowy sporządza na piśmie opinię o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego.

WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 29 listopada 2021 r. Sąd Apelacyjny w Poznaniu I Wydział Cywilny i Własności Intelektualnej w składzie: Przewodniczący - Sędzia Mariola Głowacka Protokolant st. sekr. sąd. Kinga Kwiatkowska po rozpoznaniu w dniu 23 listopada 2021 r. w Poznaniu na rozprawie sprawy z…

…wskazało na brzmienie art. 37 ust. 11 u.p.z.p. oraz art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami i podkreśliło, że operat szacunkowy z dnia 8 sierpnia 2016 r. nie był aktualizowany. Powołując się na przepisy ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw,…

…sporządza na piśmie w formie operatu szacunkowego (art. 156 ust. 1 u.g.n.). Szczegółowe zasady wyceny nieruchomości przeznaczonych dla różnych celów, jako przedmiotu różnych praw oraz w zależności od rodzaju nieruchomości i jej przeznaczenia, w tym również rodzaje metod i technik wyceny nieruchomości oraz sposoby…

…Opinia ta została zaktualizowana na dzień orzekania przez Sąd Apelacyjny, zgodnie z art. 156 ust. 4 ustawy O gospodarce nieruchomościami . Odnosząc się natomiast do zarzutu obrazy art. 5 k.c. Sąd Apelacyjny zauważa, że strona czyniąca legalny użytek z przysługującego jej prawa działa w warunkach domniemania zgodności…

…oraz co do wartości na poziomie 570 000 zł, b. art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami przez wydanie orzeczenia na podstawie operatu po upływie 12 miesięcy od jego sporządzenia i bez zawarcia klauzuli aktualizacyjnej, co prowadziło do zasądzenia na rzecz J. P. (1) niewspółmiernie niskiej spłaty w stosunku do…

…I inst.) zgodnie z art. 156 ust. 3 i 4 ustawy z 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2020r., poz. 1990, dalej "u.g.n.). W efekcie sporną pomiędzy stronami pozostawała jedynie kwestia ziszczenia się w kontrolowanej sprawie przesłanki określonej w pkt (ii) powyżej, dotyczącej wzrostu wartości…

…właściwą klauzulą potwierdzenia jego aktualności zgodnie z art. 156 ust. 3 i 4 ustawy z 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2020r., poz. 1990, dalej "u.g.n.). W efekcie sporną pomiędzy stronami pozostawała jedynie kwestia ziszczenia się w kontrolowanej sprawie przesłanki określonej w pkt (ii)…

…daty otrzymania przez pozwanego poszczególnych opinii; c. art. 156 ust. 3 i ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami poprzez ich niewłaściwe zastosowanie i w konsekwencji wyrokowanie na podstawie nieaktualnej opinii z wyceny stanowiącej operat szacunkowy wydany w dniu 19 czerwca 2015…

…wyjaśniono relację pomiędzy art. 278 k.p.c. i art. 156 i 157 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (por. wyroki Sądu Najwyższego z dnia 4 stycznia 2012 r., III CSK 127/11, z dnia 7 lipca 2016 r., III CSK 317/15, z dnia 24 listopada 2016 r., II CSK 100/16, z dnia 21 marca 2019 r., II CSK…

…dokonania takiej aktualizacji, gdyż w przeciwnym razie art. 156 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2021 r., poz. 1899) stanie na przeszkodzie wykorzystaniu znajdującej się w aktach opinii na potrzeby ustalenia stanu faktycznego sprawy.

…albo jej zachowania zostało dokonana zgodnie z art. 156 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami , czyli by opinia wykorzystana w tej sprawie zachowała swoją czasową przydatność, jak też by uwzględniała nie tylko obiektywne elementy wpływające na wartość spornej nieruchomości, lecz również subiektywne racje, leżące…

…zawarte w przepisach art. 134 ust. 2, art. 154, art. 151, art. 156 i art. 175 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, rzeczoznawca wskazał właściwe podstawy prawne oraz metodologiczne sporządzenia operatu, zbadał stan prawny nieruchomości, dokonał jej opisu, wskazał i uzasadnił podejście i metodę wyceny.