Orzeczenia i interpretacje

…Zgodnie z art. 155 ust 1 . przy szacowaniu nieruchomości należy wykorzystać wszelkie, niezbędne i dostępne dane o nieruchomościach, zawarte między innymi w ewidencji gruntów i planach miejscowych, studiach uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania…

…przeznaczonymi pod zabudowę zagrodową i jednorodzinną; 4) art. 155 ust. 1 w szczególności: pkt 7 u.g.n. poprzez niewykorzystanie przy szacowaniu nieruchomości wszelkich niezbędnych i dostępnych danych o nieruchomościach podobnych z rynku lokalnego, w szczególności zawartych w umowach, orzeczeniach, decyzjach i innych…

…Przepis art. 155 ust. 1 u.g.n. określa zakres dostępnych i niezbędnych danych dla sporządzenia oszacowania nieruchomości. Są nimi dane zawarte w szczególności w: księgach wieczystych, katastrze nieruchomości, ewidencji sieci uzbrojenia terenu, ewidencji numeracji porządkowej nieruchomości, rejestrach zabytków,…

…nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego w zw. z art. 155 ust. 1 i 2 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami , ponieważ zadaniem biegłego było opracowanie opinii na podstawie dokumentów dołączonych do akt sprawy a nie samodzielne gromadzenie nowych dowodów w sprawie, niezawnioskowanych…

…Ponadto, stosownie do treści art. 155 ust. 1 u.g.n. przy szacowaniu nieruchomości wykorzystuje się wszelkie, niezbędne i dostępne dane o nieruchomościach, w tym wymienione w tym przepisie. Wreszcie w myśl art. 156 ust. 1 u.g.n. rzeczoznawca majątkowy sporządza na piśmie opinię o wartości nieruchomości w formie operatu…

…Zgodnie bowiem z treścią art. 151 ust. 1, art. 152 ust. 3 i art. 155 ust. 1 u.g.n. oraz § 4, § 5 i § 26 rozporządzenia przy określeniu wartości rynkowej wycenionej nieruchomości bierze się pod uwagę ceny transakcyjne nieruchomościami podobnymi.

…Według skarżącego naruszono także art. 7 K.p.a. ora z art. 155 ust. 1 pkt 6 u.g.n. w ten sposób, że zaniechano należytej oceny operatu szacunkowego, w szczególności w kwestii rolnego charakteru działek. Wreszcie skarżący wskazał na naruszenie art. 77 § 1 i art. 80 K.p.a. poprzez niezebranie wyczerpującego materiału…

…Wymaga zaznaczenia, że w myśl art. 155 ust. 1 pkt 5 cytowanej wyżej ustawy o gospodarce nieruchomościami , przy szacowaniu nieruchomości wykorzystuje się wszelkie niezbędne i dostępne dane o nieruchomościach, zawarte w szczególności w planach miejscowych, studiach uwarunkowań i kierunków zagospodarowania…

…w tym określone w art. 154 ust. 1 - ust. 4 oraz art. 155 ust. 1 - ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami . Warto zauważyć, ze zgodnie z tą regulacją dokonywanie wyboru podejścia, metody i techniki szacowania nieruchomości jest wyłącznym uprawnieniem rzeczoznawcy majątkowego.

…wszelkie, niezbędne i dostępne dane o nieruchomościach (art.155 ust.1). Zgodnie zaś z przepisem § 4 rozporządzenia z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego przy stosowaniu podejścia porównawczego konieczna jest znajomość cen transakcyjnych nieruchomości podobnych do…

…postępowania (art. 7, art. 77 § 1 i art. 80 k.p.a. w zw. z art. 155 ust. 1 u.g.n.) poprzez błędne uznanie, że przedmiotowa nieruchomość nie jest położona w strefie ochrony pośredniej ujęcia wody, co mogło mieć wpływ na ustalenie wartości prawa użytkowania wieczystego nieruchomości i w konsekwencji wysokości…

…Nie budzi przy tym wątpliwości Sądu, że został on sporządzony z poszanowaniem przepisów art. 155 ust. 1 i art. 154 ust. 1 u.g.n. Nadto zawiera wszystkie dane, o jakich mowa w § 56 ust. 1 pkt 1 – 9 powołanego wyżej rozporządzenia. Jest także należycie uzasadniony i w koniecznym zakresie uzupełniony wyjaśnieniami…

…Zarzuciła, że zastosowana wobec niej kara jest niewspółmierna do zarzucanych jej naruszeń prawa z art. 155 ust. 1 pkt 1, art. 153 ust. 1 i art. 175 ust. 1 u.g.n. oraz niesprawiedliwa i nieobiektywna. Komisja, po ponownym przeprowadzeniu postępowania wyjaśniającego nie zmieniła swego stanowiska i ponownie zwróciła się…

…Przepis art. 155 ust. 1 pkt 3a u.g.n. stanowi podstawę do zbierania informacji przez rzeczoznawcę majątkowego, niezbędnych do prawidłowego wykonywania przez niego obowiązków zawodowych oraz obowiązku udostępniania rzeczoznawcy majątkowemu (ust. 3 art. 155) danych zawartych między innymi w ewidencji numeracji…

…Przepis art. 155 ust. 1 pkt 3a u.g.n. stanowi podstawę do zbierania informacji przez rzeczoznawcę majątkowego, niezbędnych do prawidłowego wykonywania przez niego obowiązków zawodowych oraz obowiązku udostępniania rzeczoznawcy majątkowemu (ust. 3 art. 155) danych zawartych między innymi w ewidencji numeracji…

…Stosownie do art. 155 ust. 1 u.g.n. przy szacowaniu nieruchomości wykorzystuje się wszelkie, niezbędne i dostępne dane o nieruchomościach, zawarte w szczególności w: 1) księgach wieczystych; 2) katastrze nieruchomości; 3) ewidencji sieci uzbrojenia terenu; 3a) ewidencji numeracji porządkowej nieruchomości; 3b)…

…ust. 5 u.g.n.), to oni mają prawo wstępu na nieruchomość (art. 155 ust. 4 u.g.n.) i to oni dokonują analizy danych o nieruchomościach (art. 155 ust. 1 u.g.n.). Biegły szacując nieruchomość dokonuje wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości, uwzględniając w szczególności cel wyceny,…

…Ma on prawo wstępu na nieruchomość (art. 155 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami) i sporządza analizę danych o nieruchomościach (art. 155 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Szacując wartość nieruchomości wybiera właściwe podejście oraz metodę i technikę szacowania, uwzględniając w szczególności cel…

…Ma on prawo wstępu na nieruchomość (art. 155 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami) i sporządza analizę danych o nieruchomościach (art. 155 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Szacując wartość nieruchomości wybiera właściwe podejście oraz metodę i technikę szacowania, uwzględniając w szczególności cel…

…Ma on prawo wstępu na nieruchomość (art. 155 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami) i sporządza analizę danych o nieruchomościach (art. 155 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Szacując wartość nieruchomości wybiera właściwe podejście oraz metodę i technikę szacowania, uwzględniając w szczególności cel…