Orzeczenia i interpretacje

Sentencja Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: Sędzia NSA Marian Wolanin po rozpoznaniu w dniu 28 grudnia 2021 r. na posiedzeniu niejawnym w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi kasacyjnej E. P. i B. D. od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z 8 lipca 2021 r., sygn. akt I SA/Wa…

Sentencja Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: Sędzia NSA Marian Wolanin po rozpoznaniu w dniu 28 grudnia 2021 r. na posiedzeniu niejawnym w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi kasacyjnej E. P. i B. D. od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z 29 lipca 2021 r., sygn. akt I SA/Wa…

…b) art. 150 ust. 2, art. 152 ust. 3, art. 153 ust. 1, art. 154 ust. 1, art. 4 pkt 16 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2018 r. poz. 121) - dalej: "ugn", w zw. z § 6, § 16 ust. 4 i § 21 uchwały przez uznanie, że za nieruchomości podobne w ramach procedury szacowania nieruchomości w…

Sentencja Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: Sędzia NSA Marian Wolanin po rozpoznaniu w dniu 28 grudnia 2021 r. na posiedzeniu niejawnym w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi kasacyjnej E. P. i B. D od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z 21 lipca 2021 r., sygn. akt I SA/Wa…

…Odnosząc się dalej do kwestii prawidłowości dokonanej wyceny odnieść się trzeba do art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz.U. Nr (...) , poz. (...) z późn. zmianami). Stanowi on, że wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca…

…Stosownie do art. 154 ust. 1 u.g.n., rzeczoznawca majątkowy ma swobodę w wyborze właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania. Organ prowadzący postępowanie, a tym bardziej sąd administracyjny, nie może wkraczać w merytoryczną zasadność opinii rzeczoznawcy majątkowego, ponieważ nie dysponuje wiadomościami…

…co w konsekwencji miało doprowadzić także do naruszenia art. 154 ust. 3, art. 153 ust. 1, art. 151 ust. 1, art. 4 ust. 16 u.g.n. W niniejszej sprawie działka nr [...] w dniu wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej objęta była ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i…

…ust. 1 u.p.z.p., art. 2 pkt 18 u.p.z.p., art. 151 ust. 1, art. 154 ust. 1, art. 4 pkt 16 i pkt 17 u.g.n., art. 153 ust. 1 u.g.n. stwierdziło, że operat szacunkowy rzeczoznawcy majątkowego E.N., uzupełniony obszernymi wyjaśnieniami jego autorki, został wykonany w zgodzie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami…

…art. 110u § 1 u.p.e.a., oraz art. 151, art. 152, art. 153, art. 154, art. 156, art. 157 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020 r., poz. 1990 ze zm. – dalej: "u.g.n."), w następującym stanie sprawy.

…odszkodowania, a przeznaczenie nieruchomości zgodnie z art. 154 ustawy bez uwzględnienia ustaleń decyzji. Nie uwzględnia się nakładów poniesionych na nieruchomości po dniu wydania decyzji. Zgodnie z § 36 ust. 4 rozporządzenia, w przypadku gdy na realizację inwestycji drogowej została wywłaszczona lub przejęta z mocy…

…cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych (zob. art. 154 ust. 1 u.g.n.). Wobec powyższego, jak to też słusznie wskazały organy istotnym dowodem w sprawie ustalenia jednorazowej opłaty planistycznej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek uchwalenia planu miejscowego jest operat szacunkowy…

…decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (art. 154 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Przepisy obowiązujące w dacie faktycznego ograniczenia praw do wymienionej nieruchomości nie przewidywały uchwalania studium.

…Zgodnie z art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami , w przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

…podejściu porównawczym, jest przeznaczenie nieruchomości (art. 154 i art. 4 pkt 16 ugn w zw. z § 1 pkt 2, § 21 ust. 1 i § 56 ust. 1 pkt 6 rozporządzenia). Aby jednak ocenić, czy nastąpiła zmiana przeznaczenia części wywłaszczonej nieruchomości w planie miejscowym, o której mowa w art. 140 ust. 4 ugn (której to skutków…

…oraz metody i techniki szacowania nieruchomości ( art. 154 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami ). Zdaniem Sądu I instancji zarzuty do opinii uzupełniającej zawarte w prywatnej opinii E. B. (1) , sformułowane zostały w oderwaniu od stanu faktycznego i bez odniesienia do analizy rynku przeprowadzonej przez…

…Zaznaczyć przy tym należy, że zgodnie z art. 154 ust. 1 ugn wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nieruchomości oraz dostępne dane o…

…oraz art. 87 ust. 3a u.p.z.p. w związku z art. 4 pkt 16 i art. 154 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (dalej: u.g.n.) oraz § 4 ust. 3 i § 5 ust. 2 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (dalej:…

…Zgodnie z treścią art. 7, art. 150 ust. 5 oraz art. 154 ust. 1 u.g.n., określenia wartości nieruchomości dokonują rzeczoznawcy majątkowi, którzy wybierają właściwe podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w…

…O kształtowaniu ustroju rolnego w zw. z art. 151 ust. 1 i art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami poprzez ich błędną wykładnię i przyjęcie, że zostały spełnione warunki, aby ustalić wartość rynkową nieruchomości na datę dalszą niż 10 września 2018 roku, podczas gdy nie zostały spełnione wszystkie warunki z art.…

…Równocześnie dostrzec należy, że zgodnie z art. 154 przywoływanej ustawy wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nieruchomości oraz…