Orzeczenia i interpretacje

…do rażącego zaniżenia ustalonego odszkodowania; 2. art. 154 ust. 1 w zw. z art. 134 ust. 1 i 2 u.g.n. przez oparcie wyceny na nieruchomościach porównawczych niespełniających wymogu podobieństwa do nieruchomości wycenianej, w szczególności nieuwzględniających jej szczególnej lokalizacji: w bezpośrednim sąsiedztwie…

…Powyższe rozważania potwierdza treść art. 154 ust. 1 u.g.n., zgodnie z którym wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości, dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nieruchomości…

…z tego przeznaczenia (art. 134 ust. 4 u.g.n.) W myśl art. 154 ust. 1 u.g.n. wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nieruchomości oraz…

…z 12 września 2023 r. Wojewoda zwrócił następnie uwagę na art. 154 u.g.n. (którego brzmienie uległo zmianie z dniem 24 września 2023 r.), który wskazuje, że przeznaczenie planistyczne wycenianej nieruchomości ustala się na podstawie zapisów m.p.z.p., a w przypadku jego braku na podstawie decyzji o warunkach zabudowy i…

…ugruntowane orzecznictwo NSA; 3. art. 130 ust. 1 w zw. z art. 154 u.g.n., który stanowi że odszkodowanie z tytułu szkody spowodowanej ograniczeniem sposobu korzystania z nieruchomości na skutek posadowienia urządzeń przesyłowych ustala się według stanu i przeznaczenia nieruchomości w dniu pozbawienia lub ograniczenia…

…Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 z późn. zm., dalej: u.p.z.p.), art. 154 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1145 z późn. zm., dalej: u.g.n.) , art. 104 oraz art. 107 § 1 i § 3 k.p.a. oraz § 36 uchwały Rady Gminy D. z dnia 17 października 2023 r. nr [...] (Dz.…

…Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 z późn. zm., dalej: u.p.z.p.), art. 154 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2024 r. poz. 1145 z późn. zm., dalej: u.g.n.) , art. 104 oraz art. 107 § 1 i § 3 k.p.a. oraz § 36 uchwały Rady Gminy D. z dnia 17 października 2023 r. nr [...]…

…przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami bez uwzględnienia ustaleń decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej. W przepisie ustawodawca nie odnosi się do sposobu użytkowania nieruchomości, ale do przeznaczenia.

…przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami bez uwzględnienia ustaleń decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej. W przepisie ustawodawca nie odnosi się do sposobu użytkowania nieruchomości, ale do przeznaczenia.

Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia NSA Halina Filipowicz-Kremis (spr.), Sędziowie: Sędzia WSA Dominik Dymitruk, Sędzia WSA Marta Pawłowska, po rozpoznaniu w trybie uproszczonym na posiedzeniu niejawnym w Wydziale II w dniu 12 sierpnia 2026 r. sprawy ze…

…obowiązującymi przepisami prawa, tj.: 1. z naruszeniem art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami; 1. z naruszeniem art. 134 ustawy o gospodarce nieruchomościami; 1. z naruszeniem § 49 ust. 1 Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 05 września 2023 roku w sprawie wyceny nieruchomości; poprzez ich…

…i w zależności od okoliczności wymienionych w art. 154 ust. 1 u.g.n. jest wyłącznym uprawnieniem rzeczoznawcy majątkowego. Operat szacunkowy stanowi zaś sformalizowaną opinię specjalisty z dziedziny wyceny nieruchomości, zatem ze względu na zawartą w nim treść może być dowodem na okoliczność wartości wycenianej…

…Stosownie do art. 154 ust. 1 u.g.n., wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nieruchomości oraz dostępne dane o cenach, dochodach i…

…stycznia 2026 r. 5. Powołując się na § 49 rozporządzenia, art. 154 ust. 1 Ugn oraz art. 64 ust. 1 i 2 ustawy z 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688 ze zm.) organ zważył, że wg stanu z dnia wydania decyzji o zezwoleniu na…

…Co do ustalenia wysokości odszkodowania Starosta powołał przepis art. 130 ust. 2 i art. 154 ust. 1 ugn, zgodnie z którymi, wysokość odszkodowania ustalana jest po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego, a podstawę ustalenia odszkodowania stanowi wartość rynkowa nieruchomości.

…1, 4, 5, 11 u.p.z.p. oraz art. 150 ust. 1 pkt 1 i ust. 5, art. 154 ust. 1, art. 156 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, tj. Dz.U. z 2024 r., poz. 1145 ze zm., dalej jako "u.g.n." oraz rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości…

…nieruchomości w sposób oderwany od realiów rynkowych, 2) art. 154 ust. 1 u.g.n. - poprzez oparcie wyceny na studium z 2002 r., które w dacie orzekania było dokumentem anachronicznym, pomijającym dynamiczny rozwój infrastruktury w regionie (bliskość [...], sąsiedztwo drogi krajowej), co skutkowało błędną klasyfikacją…

…decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (art. 154 ust. 2 u.g.n.). Skoro zatem działki miały w dniu wydania decyzji zatwierdzającej podział przeznaczenie drogowe, to należało ustalić odszkodowanie z uwzględnieniem tego przeznaczenia.

…Zgodnie z treścią art. 154 ust. 1 i art. 98a ust. 1b ustawy o gospodarce nieruchomościami rzeczoznawca w operacie dokonała wyboru właściwego podejścia oraz metody szacowania nieruchomości (podejście porównawcze, metoda porównywania parami), uwzględniając: - cel (określenie wartości nieruchomości przed i po podziale),…

…[...] i wartości nieruchomości po podziale, 5. art. 154 ust. 1 u.g.n. oraz art. 155 ust. 1 pkt 5 u.g.n. - poprzez ich niewłaściwe zastosowanie i zaakceptowanie przez organy obu instancji błędnego ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego sposobu przeznaczenia działki o numerze ewidencyjnym [...] w m.p.z.p. do dokonania…