Orzeczenia i interpretacje

…wyceny nieruchomości: - art 175 ust. 1 w związku z art. 154 ust. 2 ugn - poprzez niedochowanie szczególnej staranności przy określaniu przeznaczenia terenu, na którym zlokalizowana jest szacowana nieruchomość; - § 55 ust. 2 rozporządzenia - poprzez niewskazanie w operatach szacunkowych uwarunkowań dokonanych…

…Wady operatu związane z naruszeniem art. 154 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami uzasadniają konieczność sporządzenia nowego operatu szacunkowego. Minister Infrastruktury i Budownictwa – w odpowiedzi na skargę – wniósł o oddalenie skargi i podtrzymał stanowisko zaprezentowane w zaskarżonej decyzji.

…odszkodowania, a przeznaczenie nieruchomości zgodnie z art. 154 ustawy bez uwzględnienia ustaleń decyzji. Nie uwzględnia się nakładów poniesionych na nieruchomości po dniu wydania decyzji. W myśl natomiast § 36 ust. 4 rozporządzenia, w przypadku gdy na realizację inwestycji drogowej została wywłaszczona lub przejęta z…

…P. przeznaczenie dla tej nieruchomości – zgodnie z treścią art. 154 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U.2015.1774 j.t. z póz. zm.) zostało określone jako tereny wyłączone z zabudowy, preferowane funkcje zieleni, które tworzą i mogą tworzyć tereny żywicielskie.

…Zgodnie z art. 154 ust. 2 i 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami w przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie (...) lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, a w przypadku braku (...) lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób…

…Wynika to z dyspozycji art. 154 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015 roku poz. 1774 ze zm.). Biegły podkreślił, że uczestnicy błędnie domagają się zastosowania dla gruntów oznaczonych symbolem Bp „przedziału 0,00 – 0,01”.

Sentencja Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: Sędzia NSA Joanna Runge- Lissowska (spr.) Sędziowie: Sędzia NSA Roman Ciąglewicz Sędzia del. WSA Tamara Dziełakowska Protokolant starszy asystent sędziego Piotr Baryga po rozpoznaniu w dniu 22 listopada 2016r. na rozprawie w Izbie…

…Wymóg uwzględnienia studium wynika również z art. 154 ust. 2 i 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami , w świetle którego w przypadku braku planu miejscowego przeznaczenia nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i…

…zlecenie organu operacie szacunkowym, stosownie do treści art. 154 ust. 1 u.g.n. W ocenie Kolegium przedstawiony w sprawie operat jest wyczerpujący, logiczny i nie zawiera wewnętrznych sprzeczności. Sporządzony został zgodnie z zasadami wyceny nieruchomości, określonymi w ustawie o gospodarce nieruchomościami i…

…Zgodnie z art. 154 ust. 1 i 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nieruchomości oraz dostępne…

…Z art. 154 ust. 1 i 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami wynika bowiem, że do szacowania wartości nieruchomości rzeczoznawca uwzględnia przeznaczenie nieruchomości w planie miejscowym, a w przypadku jego braku, przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania…

…Wbrew zarzutom skarżących, decyzja nie została wydana z naruszeniem art. 154 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami ani art. 7 i art. 77 § 1 kpa poprzez nienależyte wyjaśnienie przeznaczenia gruntu w Studium oraz wadliwą ocenę przeznaczenia ocenianej nieruchomości.

…poprzez błędną interpretację przepisów art. 134 w zw. art. 154 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami i w konsekwencji błędne wyliczenie kwoty odszkodowania, bez prawidłowego uwzględnienia rodzaju, położenia; dotychczasowego oraz obecnego sposobu wykorzystania nieruchomości, jej stanu…

…ustawy o gospodarce nieruchomościami: Na podstawie art. 154 ust. 1 u.g.n., wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nieruchomości oraz…

…w myśl art. 135 u.g.n. Wojewoda wskazał ponadto, że w myśl art. 154 u.g.n. dopiero w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania oraz studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania.

…czyli zastosowanie w operacie wprost przepisu art. 154 ust. 2 u.g.n. jest nie do przyjęcia. Organy pominęły kwestie uwarunkowań prawnych, jakimi objęte są nieruchomości rolne i leśne. Pominięto konieczność uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntu leśnego, określoną w art. 7 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o…

…czyli zastosowanie w operacie szacunkowym wprost art. 154 ust. 2 u.g.n., z pominięciem uwarunkowań prawnych dotyczących nieruchomości rolnych i leśnych, jest nie do przyjęcia. W jej ocenie zastosowanie w sprawie znajduje art. 7 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. z 2013 r. poz.…

…się przyjmując przeznaczenie nieruchomości zgodnie z art. 154 ustawy bez uwzględnienia ustaleń decyzji o realizacji inwestycji drogowej, dlatego zasadnym jest wskazanie, iż w pierwszej kolejności ustalenia wymaga przeznaczenie wycenianej nieruchomości.

…- art. 36 ust. 4, art. 37 ust. 1 i ust. 6 u.p.z.p., - art. 154 ust. 1 u.g.n., - uchwały Rady Miasta Lublin z dnia 17 listopada 2005 r., nr 825/XXXV/2005, w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Lublina – część III, - § 5 rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny i sporządzania operatu…

…Wymóg uwzględnienia studium wynika również z art. 154 ust. 2 i 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami , w świetle którego w przypadku braku planu miejscowego przeznaczenia nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i…