Orzeczenia i interpretacje

…W myśl art. 153 ust. 1 u.g.n. podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Ceny te koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne od nieruchomości…

…podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego ( art. 153 ust. 1 ustawy). W tym celu konieczna jest znajomość cen transakcyjnych nieruchomości podobnych do nieruchomości która była przedmiotem wyceny, a także cech tych nieruchomości wpływających na poziom ich cen ( § 4 ust. 1 rozporządzenia).

…upływu czasu, a zatem do okoliczności, o których nowa w art. 153 ust. 1 zdanie drugie u.g.n. Ocena sporządzonego operatu szacunkowego w tym zakresie, podobnie zresztą, jak i w zakresie wskazanym w art. 154 ust. 1 u.g.n, wymaga wiadomości specjalnych, a zatem nie powinna być dokonywana przez organ administracji na…

…nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej ( art. 153 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami ). Biegła także prawidłowo wybrała metodę porównywania parami, która polega na tym, że porównuje się nieruchomość będącą przedmiotem wyceny, której cechy są znane, kolejno z nieruchomościami podobnymi, które były…

…rozporządzenia, w zw. z art. 151 ust. 1, art. 154 ust. 1, art. 153 ust. 1, art. 130 ust. 1 i ust. 2, art. 134 ust. 1, ust. 3 i ust. 4, art. 4 pkt 16 i pkt 17 ugn w zw. z art. 11d ust. 5, art. 12 ust. 5 i ust. 4a specustawy drogowej przez błędną wykładnię lub niewłaściwe zastosowanie, gdyż Sąd uznał za odpowiadającą…

…Sąd badający legalność zaskarżonej decyzji, na podstawie art. 153 p.p.s.a., związane były oceną prawną oraz wskazaniami zawartymi w wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gorzowie Wlkp. z dnia 5 kwietnia 2023 r. sygn. akt II SA/Go 89/23. Przypomnieć trzeba, że w powyższym wyroku Sąd zauważył, że w orzecznictwie…

…przyjętej przez biegłego wartości nieruchomości; 3) art. 153 ust. 1, art. 4 pkt 16 i art. 154 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2018 r. poz. 2204 z późn. zm.), dalej: ugn, przez ich błędną wykładnię polegającą na uznaniu prawidłowości operatu szacunkowego, w którym…

…przepisów prawa materialnego wskazano na naruszenie: 1) art. 153 ust. 1 w zw. z art. 4 pkt 16 u.g.n. polegające na określeniu wysokości odszkodowania na podstawie operatu szacunkowego w którym błędnie ustalono wartość działki nr [...] przyjmując do porównania nieruchomości nie spełniające warunków podobieństwa do…

…przepisów prawa materialnego wskazano na naruszenie: 1) art. 153 ust. 1 w zw. z art. 4 pkt 16 u.g.n. polegające na określeniu wysokości odszkodowania na podstawie operatu szacunkowego w którym błędnie ustalono wartość działki nr [...] przyjmując do porównania nieruchomości nie spełniające warunków podobieństwa do…

…to powinna przedstawić zarzut naruszenia chociażby art. 153 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (na datę zaskarżonej decyzji tekst jednolity Dz. U. z 2021 r. poz. 1899 z późn. zm.). Nie można natomiast skutecznie twierdzić, że organ naruszył art. 77 § 1 K.p.a., gdyż z punktu widzenia…

…II. naruszenie prawa materialnego, tj.: 1. art. 153 ust. 1 oraz art. 154 ust. 1 w zw. z art. 4 ust. (powinno być: pkt) 16 - 17 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz.U. z 2018 r., poz. 121 ze zm., dalej: u.g.n.) przez uznanie, że przedmiotowa nieruchomość o przeznaczeniu pod budownictwo…

Sentencja Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: sędzia NSA Maciej Dybowski Sędziowie: sędzia NSA Elżbieta Kremer (spr.) sędzia del. WSA Dariusz Chaciński Protokolant starszy asystent sędziego Krzysztof Ważny po rozpoznaniu w dniu 14 marca 2024 r. na rozprawie w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi…

…Jednocześnie z art. 153 ust. 1 u.g.n. wynika, że podejście porównawcze (w odróżnieniu od dochodowego lub kosztowego) polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego.

…2 rozporządzenia, art. 4 pkt 16 i 17, art. 134 ust. 1- 4, art. 153 ust. 1, art. 154 ust. 1 u.g.n. oraz na bezkrytycznym przyjęciu przez organ ustaleń biegłego rzeczoznawcy majątkowego, bez dokonania samodzielnej oceny, czy nieruchomości przyjęte przez biegłego do porównania spełniają kryteria podobieństwa do…

…46 k.r.o. w zw. z art. 684 k.p.c. , art. 278 § 1 k.p.c. , art. 153 ust. 1 i ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami i § 4 ust. 1 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 października 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzaniu operatu szacunkowego, które mogło mieć istotny…

…nieruchomości w podejściu porównawczym, które zgodnie z art. 153 ustawy polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego.

…Wartość gruntu ustalił w podejściu porównawczym metodą korygowania ceny średniej (art. 150 ust. 2, art. 153 ust. 1 u.g.n.). Wartość przedmiotowej nieruchomości określił według stanu na dzień wydania decyzji organu I instancji w sprawie zezwolenia na realizację inwestycji drogowej publicznej, przy dokonaniu wyceny…

…odszkodowania w nieprawidłowej (zaniżonej) wysokości; b) art. 153 ust. 1 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami poprzez jego niewłaściwe zastosowanie skutkujące nieuwzględnieniem zmiany cen nieruchomości wskutek upływu czasu; c) art. 154 ust. 2 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce…

…i po podziale w podejściu porównawczym, które zgodnie z art. 153 u.g.n. polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego.

…2109 ze zm.: dalej: "rozporządzenie"), w zw. z art. 159, art. 153 ust. 1 i art. 154 ust. 1 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2018 r. poz. 2204 ze zm.; dalej: "u.g.n."), w zw. z art. 12 ust. 5 i art. 18 ust. 1 ustawy z 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i…