Orzeczenia i interpretacje

…cechy nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej (art. 153 ust. 1 u.g.n.). Przez nieruchomość podobną z kolei należy rozumieć nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające…

…w wysokości oderwanej od realiów rynkowych; 4. art. 153 ust. 1 w zw. z art. 4 pkt 16 u.g.n., poprzez ich błędną wykładnię i dokonanie wyceny nieruchomości w przyjętym podejściu porównawczym w oparciu o nieruchomości niebędące nieruchomościami podobnymi do nieruchomości skarżącego, z pominięciem podstawowych cech…

…podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego (art. 153 ust. 1 u.g.n.). W tym przypadku określanie wartości nieruchomości poprzedza się analizą rynku nieruchomości, w szczególności w zakresie uzyskiwanych cen (§ 3 ust. 1 rozporządzenia), a do określenia wartości nieruchomości przyjmuje się nieruchomości podobne do…

…podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego (art. 153 ust. 1 u.g.n.). W tym przypadku określanie wartości nieruchomości poprzedza się analizą rynku nieruchomości, w szczególności w zakresie uzyskiwanych cen (§ 3 ust. 1 rozporządzenia), a do określenia wartości nieruchomości przyjmuje się nieruchomości podobne do…

…rozstrzygnięcia, w szczególności: art. 4 ust. 16 oraz art. 153 ust. 1 u.g.n., poprzez nieprawidłowe ich zastosowanie i uznanie za wiarygodne ustaleń w ramach kwestionowanego operatu szacunkowego, iż przy zastosowaniu podejścia porównawczego dokonano wyceny nieruchomości podobnych, podczas gdy transakcje wskazane w…

…się np. do ich powierzchni) na co wskazuje wyraźnie art. 153 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami , który stanowi, że podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego.

…nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej ( art. 153 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami ). Biegła także prawidłowo wybrała metodę porównywania parami, która polega na tym, że porównuje się nieruchomość będącą przedmiotem wyceny, której cechy są znane, kolejno z nieruchomościami podobnymi, które były…

…ww. gruntu, został sporządzony z naruszeniem przepisu art. 153 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami , gdyż rzeczoznawca nie podał cech nieruchomości podobnych i nie dokonał właściwej analizy cech korygujących poprzez porównanie cech każdej z nieruchomości podobnych do wycenianej, a także błędnie przyjął bazę…

…nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej ( art. 153 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami ). Biegła także prawidłowo wybrała metodę porównywania parami, która polega na tym, że porównuje się nieruchomość będącą przedmiotem wyceny, której cechy są znane, kolejno z nieruchomościami podobnymi, które były…

…Zgodnie z art. 153 ust. 1 u.g.n. podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Ceny te koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne od nieruchomości…

…Zgodnie z art. 153 ust. 1 u.g.n. podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Ceny te koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne od nieruchomości…

…Zgodnie z treścią art. 153 ust. 1 u.g.n. - podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego.

…jego wykładnię lub niewłaściwe zastosowanie, tj.: a) art. 153 ust. 1 w związku z art. 4 pkt 17 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (dalej również jako "ustawa" lub u.g.n.) poprzez brak oparcia się przez biegłą w operacie szacunkowym w przyjętym podejściu porównawczym na nieruchomościach…

…cechy nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej (art. 153 ust. 1 u.g.n.). Stosownie do art. 4 pkt 16 u.g.n. ilekroć w ustawie jest mowa o nieruchomości podobnej - należy przez to rozumieć nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na położenie, stan prawny,…

…nieruchomości w podejściu porównawczym, które zgodnie z art. 153 u.g.n. polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego.

…Co więcej - na to, że pomiędzy nieruchomościami podobnymi mogą występować różnice wskazuje wyraźnie art. 153 ust. 1 u.g.n. Takie cechy powinny być uwzględnione przy dokonaniu korekty cen. Różnice między nieruchomością wycenianą, a nieruchomościami, które zostały uznane za podobne, mogą wynikać np. z ograniczonej…

…porównawczym, metodą porównywania parami wynikające z art. 153 ust. 1 uogn i § 4 ust. 3 obowiązującego w dacie wyceny rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Zdaniem organu odwoławczego na uwzględnienie nie zasługuje także zarzut strony dotyczący braku…

Sentencja Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący sędzia NSA Maciej Dybowski (sprawozdawca) Sędziowie: sędzia NSA Elżbieta Kremer sędzia del. WSA Anna Wesołowska po rozpoznaniu w dniu 29 sierpnia 2024 r. na posiedzeniu niejawnym w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi kasacyjnej J.K. i W.K. od wyroku…

…błędną jego wykładnię lub niewłaściwe zastosowanie, tj. art. 153 ust. 1 ugn w zw. z art. 37 ust. 1 w zw. z art. 36 ust. 4 upzp przez dobranie w toku szacowania wartości kompleksu nieruchomości na gruncie podejścia porównawczego innych nieruchomości nieposiadających przymiotu podobnych.