Orzeczenia i interpretacje

…nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej ( art. 153 ust 1 u.g.n.). W literaturze podkreśla się, że to właśnie to podejście, jako uwzględniające najpełniej warunki rynkowe, powinno być preferowane do określania wartości rynkowej, ale tylko pod warunkiem dostępności bazy cenowej i dysponowania przez…

…nie uwzględnił tzw. trendu czasowego, o którym mowa w art. 153 ust. 1 ugn. Rzeczoznawca majątkowy ustalił, zgodnie z art. 153 ust. 1 ugn, na podstawie analizy baz danych o cenach i cechach nieruchomości z rynku lokalnego (niezabudowanych rolnych) siedem cech cenotwórczych gruntów rolnych na rynku lokalnym (lokalizacja…

…(Dz. U. z 2018 r. poz. 1945 ze zm.; dalej jako: u.p.z.p.), art. 153 ust. 1 w zw. z art. 4 pkt 16 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r. poz. 2204 ze zm., dalej jako u.g.n.), § 4 ust. 4, § 50 i § 56 ust. 1 pkt 4 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w…

…7, art. 150 ust. 1 i 2, art. 151 ust. 1, art. 152 ust. 2, art. 153 ust. 1, art. 154 ust. 1, art. 156 ust. 1, 3 i 4, art. 157 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2016 r., poz. 2147, Ugn) – utrzymało w mocy decyzję organu I instancji, stwierdzając że nie narusza ona prawa…

…Art. 153 ust. 1 u.g.n. wskazuje, że podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Ceny te koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne od nieruchomości…

…Art. 153 ust. 1 u.g.n. wskazuje, że podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Ceny te koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne od nieruchomości…

…zagospodarowania przestrzennego; 2) art. 151 ust. 1 i art. 153 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomości przez nakazanie biegłej przyjęcia bazy nieruchomości położonych na innym obszarze niż obszar, na którym znajdowała się nieruchomość powoda; 3) naruszenie art. 233 § 1 k.p.c. przez…

…1. art. 134 ust. 3 w zw. z art. 4 ust. 16 oraz art. 153 ust. 1 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2016 r., poz. 2147; dalej u.g.n.) oraz § 4 ust. 3 rozporządzenia z 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. nr 207, poz. 2109 z…

…przepisu prawa materialnego - art. 129 ust. 4 POŚ w zw. z art 153 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi , (t.j. Dz. U. z 2017 r. poz. 1369 z późn. zm., dalej jako ppsa). w zw. z art. 170 ppsa - poprzez ich błędną wykładnię i przyjęcie, że bieg 2 - letniego terminu…

…oraz inne cechy wpływające na jej wartość, - naruszenie art. 153 ust. 1 u.g.n. w zw. z § 3 ust. 2 oraz w zw. § 4 ust. 3 rozporządzenia w sprawie wyceny, poprzez ich niewłaściwe zastosowanie. Skarżący ponowił argumentację przedstawioną uprzednio w odwołaniu co do zaistniałych, jego zdaniem, nieprawidłowości…

…Podejście porównawcze, w myśl art. 153 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami , polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego.

…oraz inne cechy wpływające na jej wartość, - naruszenie art. 153 ust. 1 u.g.n. w zw. z § 3 ust. 2 oraz w zw. § 4 ust. 3 rozporządzenia w sprawie wyceny poprzez ich niewłaściwe zastosowanie. W świetle powyższych zarzutów strona skarżąca wniosła o uchylenie zaskarżonej decyzji oraz decyzji organu I instancji, a także o…

…naruszenie prawa materialnego tj. art. 151 ust. 1 i art. 153 ust. 1 u.g.n. w zw. z § 36 ust. 1-4 rozporządzenia poprzez jego błędną wykładnię polegającą na uznaniu, że cytowane przepisy nie wskazują konkretnych cech rynkowych wycenianej nieruchomości i nieruchomości porównawczych przyjmowanych przez rzeczoznawcę.

…Zgodnie z art. 153 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego.

…r. poz. 599 ze zm., dalej: u.p.e.a.) w związku z art. 156, art. 153 ust. 1 i art. 4 pkt 16 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn.: Dz. U. z 2015 r. poz. 1774 ze zm., dalej: u.g.n.) przez usankcjonowanie oparcia wyceny na operacie szacunkowym sporządzonym nierzetelnie, z…

…Omawiając art. 153 ust. 1 i art. 4 pkt 16 u.g.n. oraz § 4 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r., Sąd uznał, że przyjęte przez rzeczoznawcę do porównania nieruchomości stanowią nieruchomości podobne w rozumieniu art. 4 pkt 16 u.g.n . Do porównania rzeczoznawca wybrał bowiem 13 transakcji…

…w której zarzuciła organowi naruszenie: art. 151 ust. 1, art. 153 ust. 1 i art. 156 ust. 4 ustawy z 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2015 r. poz. 1774 ze zm. dalej: "u.g.n." ), § 36 ust. 4 rozporządzenia Rady Ministrów z 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania…

…skorzystał z metody korygowania ceny średniej opisanej w art. 153 ust. 1 u.g.n., w więc podejścia porównawczego, wykorzystując w tym celu do porównania nieruchomości podobne, wyjaśniając, że zastosowanie tej metody jest dla danego przypadku uzasadnione tym bardziej, że w posiadanej bazie danych zdołano wyselekcjonować…

…nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej – art. 153 ust. 1 u.g.n. Przez nieruchomości podobne, porównywalne należy rozumieć takie, których stan prawny, fizyczny i funkcjonalny jest najbardziej do siebie zbliżony. W przypadku wystąpienia odmienności, wycena określająca wartość podlega stosownej korekcie…

…Powyższemu wyrokowi zarzucał naruszenie:  art. 153 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz.U.2018 poz. 121 ze zm.) oraz § 55 ust. 2 i § 56 ust. 1 pkt 5 rozporządzenia Rady Ministrów z 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego…