Orzeczenia i interpretacje

…Podejście porównawcze zgodnie z art. 153 ust. 1 u.g.n. polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Ceny te koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne do nieruchomości…

…Podejście porównawcze zgodnie z art. 153 ust. 1 u.g.n. polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Ceny te koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne do nieruchomości…

…z żadną ustawą ani zasadami współżycia społecznego. 3) art. 153 ust. 1, art. 4 pkt 16 i art. 154 ust. 1 u.g.n. przez ich błędną wykładnię, polegającą na uznaniu przez sąd prawidłowości operatu szacunkowego, w którym rzeczoznawca majątkowy, przy wycenie metodą porównawczą, wybrał do porównania nieruchomości opisując je…

…w ustawie o gospodarce nieruchomościami ( art. 4 ust. 16, art. 153 ) i są nieruchomościami podobnymi. Zdaniem biegłego są to nieruchomości podobne, gdyż są zlokalizowane w strefie pośredniej P. , w odległości od 4,9 do 7,6 km od centrum, tymczasem odległość nieruchomości wycenianej to 6,1 km.

…wskazuje w istocie jako wzorce kontroli art. 4 pkt 16, art. 153 ust. 1, art. 154 ust. 1 ugn oraz § 4 ust. 3 rozporządzenia (s.7/8 uzasadnienia skargi kasacyjnej), co czyni koniecznym rozpoznanie zarzutu naruszenia prawa materialnego z pierwszej podstawy kasacyjnej (art. 174 pkt 1 ppsa) Autor skargi kasacyjnej…

…podobnych cechami, a nie identycznych, nieruchomości (zob. art. 153 ust. 1 u.g.n.). Nadto zgodnie z art. 4 pkt 16 u.g.n., za podobną uważa się nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy…

…Zwrócił uwagę, że zgodnie z art. 153 u.g.n., zastosowane przez rzeczoznawcę podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego.

…były przedmiotem transakcji rynkowych; zgodnie art. 153 ust 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2015 r., poz. 1774 ze zm.), ceny te koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej; uwzględnia się też zmiany poziomu cen, wskutek upływu…

…skarżącą, organ odmówił wiarygodności i mocy dowodowej; - art. 153 ust. 1, art. 4 pkt 16 i art. 154 ust. 1 ustawy - przez ich błędną wykładnię polegającą na uznaniu prawidłowości operatu szacunkowego, w którym rzeczoznawca majątkowy zastosował uproszczoną metodę wyceny - porównywania parami, gdy tymczasem metoda ta…

…nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej ( art. 153 ust. 1 ). Biegła prawidłowo wybrała metodę korygowania ceny średniej, polegającą na przyjęciu do co najmniej kilkunastu nieruchomości podobnych, które były przedmiotem obrotu rynkowego i dla których znane są ceny transakcyjne, warunki zawarcia transakcji…

…do zarzucanych jej naruszeń prawa z art. 155 ust. 1 pkt 1, art. 153 ust. 1 i art. 175 ust. 1 u.g.n. oraz niesprawiedliwa i nieobiektywna. Komisja, po ponownym przeprowadzeniu postępowania wyjaśniającego nie zmieniła swego stanowiska i ponownie zwróciła się do Ministra o zastosowanie wobec skarżącej kary dyscyplinarnej…

…nie był przedmiotem darowizny, uczynionej przez R. J.; c) art. 153 ust. 1 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. u.g.n. w związku z § 4 ust. 3 oraz § 36 rozporządzenia Rady Ministrów z 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. 2004, nr 207, poz 2109 z późn. zm.), poprzez…

…transakcjami sprzedaży w latach 2013-2015 r. Zgodnie z art. 153 ust. 1 ugn podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego.

…Kolegium odwołało się do treści art. 4 pkt 16, art. 153 ust. 1 u.g.n. oraz § 4 ust. 1 i 4 rozporządzenia, a następnie przedstawiło zasady określania wartości nieruchomości przy stosowaniu podejścia porównawczego i metodzie korygowania ceny średniej.

…cechy nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej (art. 153 ust. 1 u.g.n.). W literaturze podkreśla się, że właśnie to podejście, jako uwzględniające najpełniej warunki rynkowe, powinno być preferowane do określania wartości rynkowej, ale tylko pod warunkiem dostępności bazy cenowej i dysponowania przez…

…podejście porównawcze, które jak stanowi przepis art. 153 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego.

…Zgodnie z art. 153 ust. 1 u.g.n. podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Podejście porównawcze stosuje się więc wówczas, jeżeli są znane ceny i cechy nieruchomości…

…Z przepisu art. 153 ust. 1 u.g.n. wynika, iż podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego.

…Biegła wyceniając nieruchomość zastosowała przewidziane m. in. w art. 152 ust. 2 oraz art. 153 ust. 1 u.g.n. podeście porównawcze oraz uregulowaną m. in. w § 4 ust. 3 Rozporządzenia w sprawie wyceny metodę porównywania parami. Należy podkreślić, że w świetle art. 154 ust. 1 u.g.n., to rzeczoznawca majątkowy dokonuje…

…nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej ( art. 153 ust. 1 ). Nadto, w świetle powyższych uregulowań stwierdzić należy, iż biegła prawidłowo do porównania przyjęła nieruchomości niezabudowane. Wskazać również należy, iż w myśl art. 77 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami zaktualizowaną opłatę roczną…