Orzeczenia i interpretacje

…Prawo najmu nie podlega zaś dziedziczeniu ( art. 922§2 kc w związku z art. 691§ 1 i 3 kc ). Z chwilą śmierci męża, to pozwana jest jedynym najemcą tegoż lokalu ( art. 691§5 kc ). W niniejszej sprawie spadkodawca w dniach 3 lutego 2004r i 29 października 2007r. zawarł z pozwaną umowy darowizny wskazanych nieruchomości…

…do uznania, że wstąpił on w stosunek najmu w trybie art. 691 kc a także iż nie spełnia on warunku określonych w uchwale Rady Miejskiej W. z dnia 21 kwietnia 2005 r., tj. pięcioletniego okresu zamieszkiwania. Sąd oddalił powództwo o ustalenie wstąpienia przez pozwanego w stosunek najmu.

…z mocy prawa wyłącznie osoby taksatywnie wymienione w art. 691 § 1 kc , jeśli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci ( art. 691 § 2 kc ). J. L. (1) w chwili śmierci zamieszkiwał sam w lokalu mieszkalnym przy ul. (...) w O. , powódka z nim nie zamieszkiwała.

…Zgodnie z treścią art. 691 k.c. , w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym…

…Ponadto strona pozwana zarzuciła przy tym, że powód nie należało do kręgu osób o których mowa w art. 691 k.c. , a zatem brak było podstaw do ustalenia wstąpienia w stosunek najmu. Odnośnie żądania nakazania zawarcia z powodem umowy najmu strona pozwana powołała się na uchwałę SN z 25 czerwca 2008 r., III CZP 37/2008 i…

…wadliwej wykładni przez Sąd pierwszej instancji przepisu art. 691 k.c. W przypadku bowiem śmierci jednego ze współnajemców najem względem niego wygasa, a jego udział przypada pozostałym współnajemcom proporcjonalnie do przysługujących im udziałów.