Orzeczenia i interpretacje

…Sąd nie ustalił, które z nakładów obciążają powodów jako najemców z mocy art. 662 par. 2 k.c. w zw. z art. 681 k.c. , które są nakładami obciążającymi wynajmującego z mocy art. 662 par. 1 k.c. w zw. z art. 663 k.c. Uszło przy tym uwadze sądu I instancji, że ulepszenia dokonane przez J. U. istniejące w lokalu w chwili…

Sygn. akt III Ca 1429/17 UZASADNIENIE Zaskarżonym wyrokiem z 13 czerwca 2017 roku Sąd Rejonowy dla Łodzi – Śródmieścia w Łodzi, wydanym w sprawie z powództwa J. P. i K. O. przeciwko (...) spółce z ograniczoną odpowiedzialnością spółce komandytowej w R. , W. B. , T. S. (1) , J. B. , A. S. (1) , N. S. (1) i M. S. (1) o…

…f) art. 662 k.c. , art. 676 k.c. , art. 677 k.c. , art. 681 k.c. – dotyczące rozliczeń między najemcą a wynajmującym, g) art. 694 k.c. , art. 706 k.c. – dotyczące rozliczeń między dzierżawcą a wydzierżawiającym, h) art. 713 k.c. – dotyczący rozliczeń między biorącym rzecz w użyczenie a użyczającym, i) art. 753 § 2…

…ani za jej standard (wyjątek wynika z art. 662 § 2 k.c. i art. 681 k.c. ), gdyż dla niego jest to cudza rzecz. Wszak strony mogą się umówić inaczej, ale to wynajmujący powinien był zadbać o właściwe opisanie dodatkowego obowiązku umownego po stronie najemcy.

…Zgodnie z art. 681 k.c. , to najemcę obciążały drobne nakłady, do których należą w szczególności drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody. Szczegółowe obowiązki utrzymania lokalu w należytym stanie precyzuje art. 6b ustawy z dnia…

…Jednocześnie strony ustaliły, że zamówienie może być przyjęte wyłącznie bez zastrzeżeń ( art. 681 § 2 k.c. ). W myśl punktu 5.4 umowy ramowej pozwanemu przysługiwało prawo naliczania kary umownej w wysokości 10% wynagrodzenia z danego zamówienia za każdy rozpoczynający się tydzień opóźnienia w wykonaniu usług,…

…Drobne nakłady obciążające najemcę lokalu przykładowo wymieniał art. 681 k.c. Z kolei art. 663 k.c. stanowił, że jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymagała napraw, które obciążały wynajmującego, a bez których rzecz nie była przydatna do umówionego użytku, najemca mógł wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do…

…W świetle art. 681 k.c. na pozwanych ciążył obowiązek usunięcia nieszczelności okien, jeżeli taka pojawiła się jesienią 2012 r. by uniknąć zawilgocenia lokalu. W ocenie Sądu, odcięcie mediów nastąpiło z przyczyn leżących po stronie pozwanych, choć niekoniecznie w pełni zawinionych.

Sygn. akt VIII GC 163/16 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 24 października 2017 r. Sąd Okręgowy w Szczecinie, Wydział VIII Gospodarczy, w składzie: Przewodniczący: SSO Agnieszka Kądziołka protokolant: Edyta Osińska po rozpoznaniu dnia 12 października 2017 r. w S. na rozprawie sprawy z powództwa I. C.…

…Prace te nie miały przy tym charakteru drobnych nakładów, o których mowa w art. 662 § 2 k.c. i art. 681 k.c. W ocenie powoda wykonane przezeń prace stanowiły nakłady, bez których rzecz oddana w najem nie była zdatna do umówionego użytku i jako takie obciążały wynajmującego.

…do usunięcia w ramach drobnej naprawy instalacji ( art. 681 k.c. ), których obowiązek obciążałby najemcę. Ze zgodnych zeznań świadków i pozwanego wynika, że doszło nawet do porażenia prądem pozwanego, a niesprawność instalacji była wielokrotnie zgłaszana wynajmującemu.

Sygn. akt I C 1567/17 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Data 1 września 2017 r. Sąd Rejonowy w Olsztynie, I Wydział Cywilny, w składzie: Przewodniczący: SSR Katarzyna Błesińska-Kozłowska Protokolant: stażystka Aleksandra Skorynko po rozpoznaniu w dniu 29 sierpnia 2017 r., w O. , na rozprawie, sprawy z…

Sygn. akt VIII C 1668/15 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 15 września 2017 roku Sąd Rejonowy dla Łodzi-Widzewa w Łodzi VIII Wydział Cywilny w składzie: Przewodniczący: S.S.R. Anna Bielecka-Gąszcz Protokolant: st. sekr. sąd. Anna Zuchora po rozpoznaniu w dniu 4 września 2017 roku w Łodzi na rozprawie…

Sygn. akt VIII C 2739/16 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ dnia 12 września 2017 roku Sąd Rejonowy dla Łodzi – Widzewa w Łodzi w VIII Wydziale Cywilnym w składzie: przewodniczący: SSR Bartek Męcina protokolant: st. sekr. sąd. Ewa Ławniczak po rozpoznaniu w dniu 31 sierpnia 2017 roku w Łodzi sprawy z powództwa…

…Zgodnie z art. 681 k.c. , który odnosi się już do najmu lokalu, do drobnych nakładów w szczególności można zaliczyć: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze…

…Pomocne jest przy tym kryterium określone w art. 681 k.c. , który stanowi, że do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń…

…przytaczając treść art. 659 § 1 k.c. , art. 663 k.c. , art. 681 k.c. oraz art. 6a i 6b ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie Gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego . Sąd Rejonowy podkreślił, że powód dokonał wymiany stolarki okiennej w zajmowanym przez siebie lokalu…

Sygn. akt III Ca 211/17, III Ca 212/17 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 24 maja 2017 r. Sąd Okręgowy w Gliwicach III Wydział Cywilny Odwoławczy w składzie: Przewodniczący - Sędzia SO Lucyna Morys - Magiera Sędzia SO Roman Troll (spr.) SO Joanna Łukasińska-Kanty Protokolant Agnieszka Wołoch po rozpoznaniu…

…uchybił spoczywającym na nim obowiązkom wynikającym z art. 681 k.c. i art. 6b ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r., poz. 150 j.t.), a polegającym m. in. na utrzymywaniu lokalu oraz pomieszczenia, do używania…

…się do treści art. art. 659 k. c. , art. 662 k.c. w zw. z art. 681 k.c. ), wskazując, że kwestie związane z rozliczeniem normuje art. 676 k.c. , który ma charakter dyspozytywny, a zatem, znajdzie on zastosowanie jedynie w przypadku braku odmiennego uregulowania kwestii przez strony w umowie.