Orzeczenia i interpretacje

…Na marginesie należy wskazać, że w sprawie nie znajduje zaś zastosowanie art. 678 k.c. przewidujący, że w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy. Podnieść zatem należy, że pozwany zobowiązany był przedstawić do przekazania nieruchomość pozbawioną praw…

…Powódka wskazał, iż na mocy art. 678 § 2 k.c. wstąpiła w stosunek najmu w miejsce zbywcy, a zatem pozwana zobowiązana jest do płacenia czynszu na jej rzecz. Powódka podniosła, że pozwana nie płaci regularnie czynszu, zaś dochodzone roszczenie dotyczy zaległości za okres od grudnia 2011 roku do 14 marca 2013 roku.

…zbycia rzeczy najętej w trakcie trwania umowy najmu ( art. 678 k.c. ). Z regulacji art. 678 § 1 k.c. wynika ochrona najemcy w zakresie uprawnień dotyczących korzystania z rzeczy, które w związku ze zbyciem rzeczy najętej mogą być realizowane w stosunku do nabywcy.

…Postanowieniu zarzucił naruszenie przepisów art. 209 k. c. oraz art. 678 § 1 k. c. , a także naruszenie art. 14 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 24 września 1965 r. o zasadach i trybie pos­tępowania w sprawach o złożenie przedmiotu świadczenia do depozytu sądowego, poprzez ich nie zastosowanie i…

…stosuje się odpowiednio przepisy o najmie, a zatem także art. 678 k.c. , który w § 1 przewiduje wstąpienie nabywcy w stosunek najmu w miejsce zbywcy z uprawnieniem do wypowiedzenia najmu z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia, zaś w § 2 wyłącza to uprawnienie, gdy umowa najmu była zawarta na czas określony z…

…odpłatności za korzystanie z lokalu przez pozwanych, - art. 678 § 1 k.c. poprzez jego niewłaściwe zastosowanie i uznanie, że powód wstąpił w prawa i obowiązki P. S. (1) w stosunku prawnym łączącym go z P. S. (2) . Wskazując na powyższe powód wniósł o uchylenie zaskarżonego wyroku i przekazanie sprawy Sądowi pierwszej…

…Ponadto podniósł zarzut naruszenia art. 678 k.c. , wynikający z braku poinformowania najemcy o przejściu praw do nieruchomości. Dodatkowo, zakwestionował podstawę stawki za najem lokalu i wskazał na niewłaściwe jej naliczenie w związku z obciążeniem pozwanego dwukrotnością należności z tytułu zajmowania pomieszczeń,…

…stosunku najmu, gdyż nabywca wstępuje na miejsce zbywcy ( art. 678 § 1 k.c. ), ale z właściwości każdej umowy wzajemnej wynika, że stronami umowy muszą być co najmniej dwie osoby. Dla oceny bezzasadności złożonego wniosku nie miało znaczenia, że w postępowaniu o podział majątku wspólnego sąd może rozstrzygać…

…Podkreślił, że zgodnie z art. 678 § 1 k.c. nabywca przedmiotu najmu wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy, a uprawniony jest do wypowiedzenia umowy najmu najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Niezależnie od tego wypowiedzenie umowy najmu powódka mogła kwestionować w sprawie o wydanie przez nią…

…W szczególności Sąd wskazał, na tle art. 678 par. 1 kc , że skoro strona pozwana zawarła umowę najmu z likwidatorem Szpitala w 2008 roku, a następnie w 2010 roku, to strona powodowa, nabywając własność obiektu z dniem 22 września 2010 roku, wstąpiła w stosunek najmu w miejsce zbywcy czyli likwidatora, z mocy prawa.

Sygn. akt III Ca 353/13 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 25 listopada 2014 r. Sąd Okręgowy w Gliwicach III Wydział Cywilny Odwoławczy w składzie: Przewodniczący - Sędzia SO Tomasz Tatarczyk Sędzia SO Barbara Braziewicz (spr.) Sędzia SR del. Marcin Rak Protokolant Aleksandra Sado - Stach po rozpoznaniu w…

…z umową trwałą ( art. 660, 661, 669 § 2, art. 673 § 1 i 3, art. 678 § 2, art. 688 i 691 § 4 k.c. ), a więc z umową, która będzie łączyła strony przez oznaczony czas. Trwałość oznacza stabilizację, pewność co do przysługujących praw oraz obciążających obowiązków.

…Do nakładów czynionych na lokal przez najemcę nie ma zastosowania przepis art. 678 § 1 k.c. Wstąpienie w stosunek najmu nie może powodować dochodzenia ukształtowanych już roszczeń najemcy do zbywcy, które powstały przed zbyciem. Podobne stanowisko formułuje się wobec roszczeń najemcy z art. 663 k.c. i powoływane w…

…W sprawie nie doszło do naruszenia przepisu art. 678 § 1 kc , który w ogóle przez Sąd Rejonowy nie został zastosowany. Sąd nie uznał, że z mocy tego przepisu powódka wstąpiła w stosunek najmu, ale że doszło do tego skutkiem takich zachowań, które w sposób dostateczny zamanifestowały wolę wstąpienia współwłaścicieli w…

…2015 r. Powódka wstąpiła w stosunek dzierżawy w trybie art. 678 § 1 kc w zw. z art. 694 kc , a pozwany nabył swe uprawnienia jako co najmniej współdzierżawca w trybie art. 922 § 1 kc na skutek spadkobrania. Mając na uwadze powyższe Sąd zmienił zaskarżone orzeczenie i oddalił powództwo na podstawie art. 386 § 1 kpc . O…

…Brak jest zatem podstaw do przyjęcia, że został naruszony art. 678 § 1 k.c. Roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy i o zwrot wartości pożytków (art. 224 § 2 i art. 225 k.c.) należą do tzw. roszczeń uzupełniających roszczenia właściciela względem posiadacza i mogą być dochodzone niezależnie od siebie.

…5 listopada 2010 r. Sądy obu instancji, powołując się na art. 678 § 1 k.c. oraz art. 1002 k.p.c., stwierdziły, że powód jako nabywca licytacyjny lokalu użytkowego, wynajętego pozwanemu przez poprzedniego właściciela, wstąpił w stosunek najmu tego lokalu jako wynajmujący i jest uprawniony do żądania od pozwanego…

…z pozwaną w miejsce wynajmującego, zgodnie z dyspozycją art. 678 § 1 k.c. , w myśl którego w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu, nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy. Uznać należało, że powódka wykazała również przysługujące jej względem pozwanej roszczenie.

Sygnatura akt I C 1567/13 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Wrocław, dnia 17-09-2014 r. Sąd Okręgowy we Wrocławiu I Wydział Cywilny w składzie: Przewodniczący: SSR del. Marzena Sznajderska Protokolant: Agata Sadowska-Sagne po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 03-09-2014 r. we Wrocławiu sprawy z powództwa (...)…

…umowy najmu ze względu na dyspozycję zawartą w art. 678 § 2 k.c. Szacunkowa wartość rynkowa nakładów poczynionych przez (...) sp. z o.o. w Ł. , jako najemcę, na budynki i budowle znajdujące się na gruncie położonym w Ł. przy ul. (...) wynosi łącznie 888.376 zł netto.