Orzeczenia i interpretacje

…Z przepisów kodeksu cywilnego o najmie nie wynika, poza art. 660 k.c. (jak również art. 678 § 2 k.c. ), wymóg jakiejkolwiek szczególnej formy zawarcia umowy najmu. W związku z tym umowa najmu (w tym również umowa najmu lokalu) może być zawarta ustnie, a nawet perfacta conludentia.

…Z przepisów kodeksu cywilnego o najmie nie wynika, poza art. 660 k.c. (jak również art. 678 § 2 k.c. ), wymóg jakiejkolwiek szczególnej formy zawarcia umowy najmu (zob. Z. Radwański (w:) System prawa cywilnego, t. III, cz. 2, s. 267; W. Czachórski, Zobowiązania, 2007, s. 476).

…ustawowego prawa pierwokupu oraz błędną wykładnię art. 678 § 2 k.c. w zw. z art. 694 k.c. Skarżąca wniosła o uchylenie i zmianę wyroku w zaskarżonej części poprzez orzeczenie co do istoty sprawy i oddalenie apelacji wniesionej przez powoda w całości i obciążeniu powoda kosztami postępowania apelacyjnego i kasacyjnego,…

…Pozwanemu nie przysługuje uprawnienie do wypowiedzenia tej umowy, gdyż zgodnie z art. 678 § 2 w zw. z art. 694 k.c. w razie zbycia rzeczy dzierżawionej w czasie trwania umowy dzierżawy, nabywca wstępuje w stosunek dzierżawy, przy czym nie może jej wypowiedzieć, jeżeli umowa dzierżawy została zawarta na czas oznaczony…

…(2) nabył własność nieruchomości i jednocześnie w trybie art. 678 § 2 k.c. wypowiedział powódce umowę najmu z zachowaniem jednomiesięcznego terminu wypowiedzenia. W związku z tym, że umowa zawarta została na okres lat 10 bez możliwości jej wcześniejszego wypowiedzenia, powódka zgodnie z § 5 pkt 5 umowy naliczyła karę…

…prawo jej wypowiedzenia ze względu na dyspozycję zawartą w art. 678 § 2 k.c. Szacunkowa wartość rynkowa nakładów poczynionych przez (...) , jako najemcę, na budynki i budowle znajdujące się na gruncie położonym w Ł. przy ul. (...) wynosi łącznie 888.376 zł netto.

Sygn. akt I ACa 1608/14 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 13 lutego 2015 r. Sąd Apelacyjny we Wrocławiu I Wydział Cywilny w składzie: Przewodniczący:SSA Tadeusz Nowakowski Sędziowie: SSA Iwona Biedroń (spr.) SSO del. Krzysztof Rudnicki Protokolant: Beata Grzybowska po rozpoznaniu w dniu 13 lutego 2015 r.…

…z datą pewną, wobec czego mając na uwadze treść przepisu art. 678 § 2 k.c. - w przypadku zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstąpi w stosunek najmu na miejsce zbywcy i nie będzie mógł jej wypowiedzieć / punkt 1 / oddalając w pozostałym zakresie skargę / punkt 2 / Sąd Rejonowy nadto nie obciążył…

…Powódka wskazał, iż na mocy art. 678 § 2 k.c. wstąpiła w stosunek najmu w miejsce zbywcy, a zatem pozwana zobowiązana jest do płacenia czynszu na jej rzecz. Powódka podniosła, że pozwana nie płaci regularnie czynszu, zaś dochodzone roszczenie dotyczy zaległości za okres od grudnia 2011 roku do 14 marca 2013 roku.

…stosuje się odpowiednio przepisy o najmie, a zatem także art. 678 k.c. , który w § 1 przewiduje wstąpienie nabywcy w stosunek najmu w miejsce zbywcy z uprawnieniem do wypowiedzenia najmu z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia, zaś w § 2 wyłącza to uprawnienie, gdy umowa najmu była zawarta na czas określony z…

…z umową trwałą ( art. 660, 661, 669 § 2, art. 673 § 1 i 3, art. 678 § 2, art. 688 i 691 § 4 k.c. ), a więc z umową, która będzie łączyła strony przez oznaczony czas. Trwałość oznacza stabilizację, pewność co do przysługujących praw oraz obciążających obowiązków.

…umowy najmu ze względu na dyspozycję zawartą w art. 678 § 2 k.c. Szacunkowa wartość rynkowa nakładów poczynionych przez (...) sp. z o.o. w Ł. , jako najemcę, na budynki i budowle znajdujące się na gruncie położonym w Ł. przy ul. (...) wynosi łącznie 888.376 zł netto.

…postanowienia wnioskodawca zarzucił naruszenie: 1. art. 678 § 1 k.c. poprzez jego niezastosowanie co doprowadziło do uznania, że wnioskodawcy nie łączy z właścicielem przedmiotowej nieruchomości stosunek najmu, podczas gdy z treści tego przepisu jednoznacznie wynika, iż w przypadku zbycia przedmiotu najmu nabywca z…

…Ponadto godnie z art. 678 § 1 i 2 k.c. w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy, jednak może wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Uprawnienie to nie przysługuje nabywcy, jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z…

…ta nie mogła korzystać z ochrony przewidzianej normą z art. 678 § 2 k.c. Dalej Sąd orzekający w sprawie I C 20/12 wskazał, że M. F. i L. S. dokonali skutecznego potrącenia przysługującej wobec B. M. wierzytelności w kwocie 3.306,99 zł z jej wierzytelnością z tytułu czynszu.

…dzierżawnego, 2) art. 693 § 1 i art. 694 kc w zw. z art. 678 § 1 i 2 kc poprzez błędną wykładnię prowadząca do wniosku, że umowa dzierżawy zawarta ze Spółką wygasła „wobec niemożności spełnienia świadczenia przez wydzierżawiającego” , podczas gdy Agencja na podstawie umowy dzierżawy z dnia 1 września 1994 r.,…

…Ewentualny nabywca nieruchomości będzie zatem ograniczony w możliwości wypowiedzenia umowy dzierżawy( art. 678 § 2 kc w zw. z art. 694 kc ). W tych warunkach nie sposób uznać, by powód uprawdopodobnił w chwili obecnej istnienie interesu prawnego w udzieleniu zabezpieczenia.

TezaUmowa przeniesienia własności rzeczy, wierzytelności lub innego prawa zawarta w celu zabezpieczenia wierzytelności (art. 84 ust. 2 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. – Prawo upadłościowe i naprawcze, jedn. tekst: Dz.U. z 2009 r. Nr 175, poz. 1361 ze zm.) jest skuteczna wobec masy upadłości także wtedy, gdy uzyskała datę pewną w sposób określony w art. 81 § 2 i 3 k.c.

TezaPrawo dzierżawy nieruchomości zajętej w postępowaniu egzekucyjnym może być wpisane w dziale III księgi wieczystej, jeżeli do zawarcia umowy dzierżawy tej nieruchomości lub jej części doszło po spełnieniu przesłanek określonych w art. 936 zdanie trzecie w związku z art. 935 § 3 k.p.c.

…Spółka P. wypowiedziała umowę dzierżawy w dniu 20 czerwca 2006 r., wskazując jako podstawę art. 678 § 1 w związku z art. 694 k.c. i § 1 ust. 3 umowy z dnia 28 grudnia 1989 r. Spółka N.O. w dniu 9 lutego 2007 r. skierowała do Spółki K. oświadczenie o wypowiedzeniu umowy dzierżawy i zażądała wydania do dnia 16 lutego…