Orzeczenia i interpretacje

…ustawowego prawa pierwokupu oraz błędną wykładnię art. 678 § 2 k.c. w zw. z art. 694 k.c. Skarżąca wniosła o uchylenie i zmianę wyroku w zaskarżonej części poprzez orzeczenie co do istoty sprawy i oddalenie apelacji wniesionej przez powoda w całości i obciążeniu powoda kosztami postępowania apelacyjnego i kasacyjnego,…

…Jednak w razie zbycia nieruchomości, zgodnie z regulacją zawartą w przepisach art. 694 w zw. z art. 678 § 1 k.c. , nabywca nieruchomości wstąpiłby w prawa dotychczasowego właściciela i stałby się wydzierżawiającym, a stosunek dzierżawy zostałby utrzymany.

…iż pozwana jako podstawę wypowiedzenia wskazała przepis art. 678§1 k.c. , za trzymiesięcznym, wynikającym z umowy najmu, okresem wypowiedzenia. Termin wypowiedzenia upływał z dniem 28 lutego 2013r. W odpowiedzi na powyższe powód pismem z 5 grudnia 2013r. powołał, się na zawartą umowę przedwstępną wskazując, że jest…

…że nabywcy wstąpili w stosunek najmu na miejsce zbywcy ( art. 678 § 1 kc w zw. z 692 kc ) ze wszystkimi wynikającymi z tego wstąpienia obowiązkami. Poza tym należy zauważyć, że maksymalna wysokość czynszu przewidziana ustawą o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego jest wyższa niż wynikająca z ustawy…

…Po sprzedaży lokalu powodowi, stał się on wynajmującym sporny lokal, na mocy art. 678 par. 1 k.c. . Od tego czasu najemczyni zaprzestała płacić czynsz najmu właścicielowi, przekazując jednie do Wspólnoty Mieszkaniowej opłaty eksploatacyjne za lokal. Pozwana nie płaciła powodowi jako właścicielowi czynszu najmu.

…z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia ( art. 678 § 1 k.c. w zw. z art. 694 k.c. ). Podzielając zapatrywania Sądu Najwyższego w orzeczeniu z dnia 23 lutego 2005 roku, sygn. V CK 405/04, Sąd Okręgowy podniósł, że art. 678 § 1 k.c. w zw.

…Nabywca przedmiotu dzierżawy staje się stroną tego stosunku prawnego, co wprost wynika z art. 678 § 1 k.c. w związku z art. 694 k.c. O braku po stronie powodów prawa do przedmiotowej nieruchomości przesądza prawomocny wyrok z dnia 28 stycznia 2014 r. w sprawie sygn. I C 911/ 13 Sądu Okręgowego w Kaliszu, którym Sądy…

…budynku, stając się wynajmującym (stosownie do art. 678 § 1 k.c. ). W lokalu tym funkcjonowała piwiarnia, była zatem prowadzona działalność o charakterze gospodarczym – gastronomicznym a powódka była podmiotem wynajmującym lokal na ten cel.

…Jak wynika z przepisu art. 678 § 1 k.c. , w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Jak wynika ze zgromadzonego w sprawie materiału dowodowego, powódka nabyła prawo własności…

…Jest nie sporne w sprawie, że właścicielem lokalu jest obecnie powód, gdyż zgodnie z treścią art. 678 par. 1 k.c. w razie zbycia lokalu mieszkalnego (rzeczy najętej) w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów…

…z art. 694 k.c. do dzierżawy stosuje się odpowiednio art. 678 § 1 k.c., z którego wynika, że w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu. Pozwany na podstawie umowy darowizny, zawartej w dniu 5 października 1990 r. z K. E., nabył nieruchomość obejmującą działkę gruntu oddaną…

…Należy bowiem mieć na uwadze, że zgodnie z art. 678 § 1 k.c. w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia.

…Zdaniem powoda z momentem przeniesienia własności nieruchomości na mocy art. 678 § 1 w zw. z art. 694 k.c. wstąpił on jako wydzierżawiający do umowy dzierżawy z dnia 20 lutego 1995 r. wiążącej G. C. z pozwaną. Następnie na postawie art. 698 k.c. w zw.

…właścicielami nieruchomości; 3. Naruszenie przepisów art. 678 § 1 w zw. z art. 694 k.c. , poprzez nieuwzględnienie, że wraz z zbyciem udziałów we własności nieruchomości, w stosunku dzierżawy (umowy z 7 kwietnia 2015 r.) nabywcy wstąpili w miejsce zbywcy proporcjonalnie do posiadanych udziałów we własności…

…Na podstawie art. 678 § 1 k.c. w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Powołany przepis art. 678 k.c. w zw.

…Podstawą taką jest przepis art. 678 § I kc , który stanowi że w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy. Przewidziany w powołanym przepisie skutek prawny w postaci wstąpienia nabywcy w stosunek najmu w miejsce zbywcy następuje z mocy samego prawa z chwilą…

…nieruchomości położonej w K. przy ul. (...) i z mocy art. 678 § 1 k.c. wstąpiła we wszelkie prawa i obowiązki wynajmującego wynikające z umowy najmu z 18 grudnia 2008 roku. Z kolei pismem z dnia 2 sierpnia 2011 roku (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w W. poinformowała pozwaną, iż w dniu 1…

…Dodatkowo strony zgodnie twierdziły, iż powodowie wstąpili, na zasadzie art. 678 § 1 k.c. w ten stosunek najmu, jako nabywcy całej nieruchomości, na której znajdują się zajmowane przez pozwaną pomieszczenia. Jak stanowi bowiem ten przepis, w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w…

…Zwrócić też należy uwagę, że zgodnie z przepisem art. 678 § 1 Kodeksu cywilnego Gmina [...] nabywając od Skarbu Państwa własność nieruchomości wstąpiła w miejsce poprzedniego właściciela w stosunek najmu i zgodnie z art. 692 Kodeksu cywilnego nie mogła skorzystać z możliwości wypowiedzenia umowy najmu jako nabywca…

…Przedstawiona prze niego konstrukcja ma bowiem słaby punkt w zakresie analizy przepisu art. 678 § 1 k.c. (w zw. z art. 694 k.c. ). Przepis ten stanowi, że w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych…