Orzeczenia i interpretacje

…zbycia rzeczy najętej w trakcie trwania umowy najmu ( art. 678 k.c. ). Z regulacji art. 678 § 1 k.c. wynika ochrona najemcy w zakresie uprawnień dotyczących korzystania z rzeczy, które w związku ze zbyciem rzeczy najętej mogą być realizowane w stosunku do nabywcy.

…Postanowieniu zarzucił naruszenie przepisów art. 209 k. c. oraz art. 678 § 1 k. c. , a także naruszenie art. 14 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 24 września 1965 r. o zasadach i trybie pos­tępowania w sprawach o złożenie przedmiotu świadczenia do depozytu sądowego, poprzez ich nie zastosowanie i…

…stosuje się odpowiednio przepisy o najmie, a zatem także art. 678 k.c. , który w § 1 przewiduje wstąpienie nabywcy w stosunek najmu w miejsce zbywcy z uprawnieniem do wypowiedzenia najmu z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia, zaś w § 2 wyłącza to uprawnienie, gdy umowa najmu była zawarta na czas określony z…

…odpłatności za korzystanie z lokalu przez pozwanych, - art. 678 § 1 k.c. poprzez jego niewłaściwe zastosowanie i uznanie, że powód wstąpił w prawa i obowiązki P. S. (1) w stosunku prawnym łączącym go z P. S. (2) . Wskazując na powyższe powód wniósł o uchylenie zaskarżonego wyroku i przekazanie sprawy Sądowi pierwszej…

…stosunku najmu, gdyż nabywca wstępuje na miejsce zbywcy ( art. 678 § 1 k.c. ), ale z właściwości każdej umowy wzajemnej wynika, że stronami umowy muszą być co najmniej dwie osoby. Dla oceny bezzasadności złożonego wniosku nie miało znaczenia, że w postępowaniu o podział majątku wspólnego sąd może rozstrzygać…

…Podkreślił, że zgodnie z art. 678 § 1 k.c. nabywca przedmiotu najmu wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy, a uprawniony jest do wypowiedzenia umowy najmu najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Niezależnie od tego wypowiedzenie umowy najmu powódka mogła kwestionować w sprawie o wydanie przez nią…

…W szczególności Sąd wskazał, na tle art. 678 par. 1 kc , że skoro strona pozwana zawarła umowę najmu z likwidatorem Szpitala w 2008 roku, a następnie w 2010 roku, to strona powodowa, nabywając własność obiektu z dniem 22 września 2010 roku, wstąpiła w stosunek najmu w miejsce zbywcy czyli likwidatora, z mocy prawa.

…Do nakładów czynionych na lokal przez najemcę nie ma zastosowania przepis art. 678 § 1 k.c. Wstąpienie w stosunek najmu nie może powodować dochodzenia ukształtowanych już roszczeń najemcy do zbywcy, które powstały przed zbyciem. Podobne stanowisko formułuje się wobec roszczeń najemcy z art. 663 k.c. i powoływane w…

…W sprawie nie doszło do naruszenia przepisu art. 678 § 1 kc , który w ogóle przez Sąd Rejonowy nie został zastosowany. Sąd nie uznał, że z mocy tego przepisu powódka wstąpiła w stosunek najmu, ale że doszło do tego skutkiem takich zachowań, które w sposób dostateczny zamanifestowały wolę wstąpienia współwłaścicieli w…

…2015 r. Powódka wstąpiła w stosunek dzierżawy w trybie art. 678 § 1 kc w zw. z art. 694 kc , a pozwany nabył swe uprawnienia jako co najmniej współdzierżawca w trybie art. 922 § 1 kc na skutek spadkobrania. Mając na uwadze powyższe Sąd zmienił zaskarżone orzeczenie i oddalił powództwo na podstawie art. 386 § 1 kpc . O…

…Brak jest zatem podstaw do przyjęcia, że został naruszony art. 678 § 1 k.c. Roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy i o zwrot wartości pożytków (art. 224 § 2 i art. 225 k.c.) należą do tzw. roszczeń uzupełniających roszczenia właściciela względem posiadacza i mogą być dochodzone niezależnie od siebie.

…5 listopada 2010 r. Sądy obu instancji, powołując się na art. 678 § 1 k.c. oraz art. 1002 k.p.c., stwierdziły, że powód jako nabywca licytacyjny lokalu użytkowego, wynajętego pozwanemu przez poprzedniego właściciela, wstąpił w stosunek najmu tego lokalu jako wynajmujący i jest uprawniony do żądania od pozwanego…

…z pozwaną w miejsce wynajmującego, zgodnie z dyspozycją art. 678 § 1 k.c. , w myśl którego w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu, nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy. Uznać należało, że powódka wykazała również przysługujące jej względem pozwanej roszczenie.

…w 2009 r. wstąpił w w/w stosunek dzierżawy na podstawie art. 678 § 1 k.c. w zw. z art. 694 k.c. Ponadto powód nie zaprzeczył twierdzeniu pozwanego, że wyraził zgodę na dalsze uprawianie gruntu przez pozwanego do czasu zakończenia umowy i odbierał w każdym roku 1.000 zł od pozwanego tytułem podatku rolnego.

…Faktycznie do pozwu nie dołączono umowy najmu zawartej przez powoda ze S. B. . Niemniej zgodnie z art. 678 § 1 kc w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w prawo najmu w miejsce zbywcy. Strona powodowa wykazała, że nabyła rzecz najętą, składając odpis z księgi wieczystej przedmiotowej…

…W uzasadnieniu swojego stanowiska Sąd ten przyjął, że roszczenie dochodzone w oparciu o art. 676 k.c. i art. 678 k.c. nie zasługiwało na uwzględnienie. Przede wszystkim wskazano, że pierwotna umowa najmu z dnia 28 lipca 2006r. jest dotknięta sankcją nieważności, co powoduje nieważność także wszelkich zmian i aneksów…

…Powódka podnosiła, że wstąpiła w stosunek najmu w miejsce zbywcy – spółki (...) z uwagi na brzmienie art. 678 § 1 k.c. Przepis ten stanowi, że w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów…

…wobec nabycia przez powoda własności lokalu, na podstawie art. 678 k.c. wstąpił on w miejsce zbywcy w stosunek najmu. Pozwana wskazała, że powód wraz z pozwaną nie ustalili wysokości czynszu i jedynie przyjęli, że pozwana będzie ponosiła koszty opłat do zarządcy Sąd ustalił następujący stan faktyczny: Na podstawie…

…przez nabywcę przedmiotu najmu uprawnienia przewidzianego art. 678 § 1 zdanie końcowe k.c. i zawarcia nowej umowy najmu. W uchwale z dnia 22 lipca 2005 r. (III CZP 47/05, OSNC 2006/6/100) Sąd Najwyższy stwierdził, że zwrot rzeczy w rozumieniu art. 229 § 1 k.c. może nastąpić także w sposób przewidziany w art. 349 k.c.…

…który to nabywca wstępuje w stosunek najmu zgodnie z art. 678 § 1 w związku z art. 692 k.c. Takie rozumowanie legło u podstaw uchwały z dnia 23 listopada 1993 r., III CZP 158/93 (OSNC 1994, nr 6, poz. 130), w której Sąd Najwyższy stwierdził, że w razie zbycia budynku stanowiącego odrębną nieruchomość, w czasie trwania…