Orzeczenia i interpretacje

Sygn. akt III Ca 1732/15 UZASADNIENIE co do punktu III. wyroku Sądu Okręgowego w Łodzi z dnia 15 grudnia 2015 r. Wyrokiem z dnia 26 sierpnia 2015 r. Sąd Rejonowy dla Łodzi – Widzewa w Łodzi w sprawie z powództwa (...) Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w Ł. przeciwko B. P. (1) i M. S. (1) , zasądził od B. P. (1)…

…225 k.c. w zw. z art. 224 § 2 k.c., art. 65 § 1 i 2 k.c., art. 676 k.c., art. 671 § 1 k.c. w zw. z art. 225 k.c. w zw. z art. 224 § 2 k.c., art. 471 k.c., art. 473 § 2 k.c., art. 415 k.c., art. 5 k.c. w zw. z art. 676 k.c., art. 353¹ k.c. w zw. z art. 58 § 2 i § 3 k.c. w zw.

Sygn. akt X GC 981/14 UZASADNIENIE W pozwie w postępowaniu nakazowym z dnia 31 października 2013 roku powód Central (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Ł. wniosła o zasądzenie od pozwanego T. P. prowadzącego działalność gospodarczą pod nazwą (...) .H.U. (...) w C. kwoty 99.955,28 zł z odsetkami…

…Podstawą rozliczenia może tu być art. 676 k.c. w zw. art. 694 k.c. (por. uchwałę SN z dnia 30 września 2005 r., III CZP 50/05) a jeżeli połączenie z gruntem nastąpiło w okresie w którym strony umowy dzierżawy uznały , że łączył je stosunek użytkowania (vide §1 aneksu z dnia 7 lutego 2007r. do umowy dzierżawy z dnia 1…

…Wyjątki dotyczą rozliczenia ulepszeń objętych art. 676 kc. Roszczenie najemcy o zwrot wartości ulepszeń - inaczej niż wymagalne już w czasie trwania najmu roszczenie o zwrot nakładów koniecznych - staje się wymagalne dopiero, po zakończeniu najmu (chyba że umowa stanowi inaczej), co oznacza, iż nie może być…

…wzbogaceniu ( art. 405 k.c. ), nie zaś w regulacji art. 676 k.c. w zw. z art. 694 k.c. , na które powołał się powód. Artykuł 676 k.c. w zw. z art. 694 k.c. nie ma bowiem zastosowania do ulepszeń dokonanych przed zawarciem umowy dzierżawy.

…Zgodnie zatem z art. 676 k.c. wynajmujący zatrzymujący ulepszenia winien zapłacić najemcom sumę odpowiadającą ich wartości w chwili zwrotu. Wartość nakładów czynionych przez pozwanych wyniosła 927.075,11 zł brutto, a nakłady te zamortyzowały się jedynie w niewielkim zakresie z uwagi na fakt wcześniejszego rozwiązania…

…kategorii nakładów, co wynika z faktu, że dyspozycją art. 676 k.c. objęte są wyłącznie ulepszenia rzeczy stanowiącej przedmiot najmu [dzierżawy], prowadzące do zwiększenia jej wartości. W tym miejscu zaznaczył Sąd, że prawidłowe zastosowanie powyższego przepisu wymaga ustalenia, o jaką kwotę zwiększyła się wartość…

…oraz uregulowały w sposób odmienny niż przewidziany w art. 676 kc kwestię wzajemnych rozliczeń z tego tytułu. Mianowicie, pozwany jako wynajmujący miał być zobowiązany do zwrotu na rzecz powódki poniesionych przez nią nakładów na ulepszenie wynajętego lokalu i dostosowanie go dla potrzeb prowadzonej w nim działalności…

…pozostawionego przez dzierżawcę ulepszenia w rozumieniu art. 676 k.c. , czy tez opiera się o żądanie zwrotu kosztów napraw koniecznych czyli z art. 663 k.c. Powód podnosi, że powód nie może być bezpodstawnie wzbogacony i wartość dachu oraz posadzki jako środków trwałych powinna zostać co najmniej pomniejszona o…

III Ca 1447/15 UZASADNIENIE Powód Miasto Ł. , wytoczył przeciwko pozwanym J. J. i E. J. powództwo o zapłatę kwoty 9.051,34 zł wraz z ustawowymi odsetkami i kosztami postępowania. W uzasadnieniu powód podniósł, iż pozwani na podstawie umowy najmu są najemcami lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w Ł. przy ul. (...)…

…Art. 676 kc stanowi, że jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego.

…Zgodnie z art. 676 KC jeżeli w ciągu 6 miesięcy od dnia ogłoszenia o wezwaniu spadkobierców nikt nie zgłosił nabycia spadku albo, zgłosiwszy je, nie udowodnił go na rozprawie, sąd wyda postanowienie stwierdzające nabycie spadku przez spadkobierców, których prawa zostały wykazane (…) W niniejszej sprawie żaden ze…

…był zobowiązany, stosuje się przepisy kodeksu cywilnego art. 676 k.c. Sąd pierwszej instancji ustalił, że w dniu 29 stycznia 2004r. nastąpiło przekazanie pomieszczeń. W protokole zaznaczono, że pomieszczenia wyposażone są w media konieczne do funkcjonowania żłobka, posadzki w dwóch pomieszczeniach pokryte są…

…Nieruchomość tę wynajmowała, a zatem stosownie do treści art. 676 k.c. w chwili jej zwrotu testatorka powinna albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości, albo spółka na żądanie właścicieli powinna przywrócić ją do stanu poprzedniego.

…To postanowienie umowne stanowiło w istocie powtórzenie treści art. 676 k.c. Sąd argumentował dalej, że przez pojęcie „ulepszeń rzeczy” należy rozumieć dokonane na rzeczy stanowiącej przedmiot najmu, nakłady zwiększające jej wartość lub użyteczność.

…Zgodnie z art. 676 k.c. , jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego.

…tj. art.226 k.c. , ewentualnie art.405 k.c. i nast. lub art.676 k.c. Ostatecznie powód wskazywał, iż podstawą prawną dochodzonych przez niego roszczeń są przepisy o bezpodstawnym wzbogaceniu. Wcześniej wskazywał na art. 226 § 1 k.c. , podnosząc, iż był posiadaczem samoistnym przedmiotowej nieruchomości i wszystkie…

…Mając bowiem na uwadze brzmienie art. 676 k.c. , nie ulega wątpliwości, iż ewentualne roszczenie najemcy o zwrot ulepszeń dokonanych na przedmiocie najmu aktualizuje się dopiero z momentem dokonania wyboru przez wynajmującego czy chce ulepszenia zatrzymać za zapłatą, czy też żąda przywrócenie przedmiotu najmu do stanu…

…które wyłącza zasady rozliczeń nakładów wynikające z art. 676 k.c. , pozwalając zatrzymać ulepszenia bez zapłaty ich wartości. Zatrzymane przez pozwanego ulepszenia mają wielomilionowa wartość, pozwany w dalszym ciągu z nich korzysta lub posiada możliwość korzystania nich.