Orzeczenia i interpretacje

…okresu, na który została zawarta, zgodnie z przepisem art. 673§3 k.p.c. Apelacja Spółki (...) o tego wyroku została oddalona przez Sąd Apelacyjny w Warszawie wyrokiem z dnia 14 stycznia 2009r., sygn. akt I A Ca 947/ 08. Sąd Apelacyjny podzielił stanowisko Sądu I instancji co do skutecznego wypowiedzenia umowy najmu.

…Znalazło to odzwierciedlenie w przepisie art. 673 k.c. , który wskazuje na możliwość wypowiedzenia umowy zawartej na czas nieoznaczony z zachowaniem umownych lub ustawowych terminów wypowiedzenia. W odniesieniu natomiast do umowy zawartej na czas oznaczony, możliwość jej wypowiedzenia istnieje wyłącznie, jeśli strony…

…swobody umów - naruszenie przepisu prawa materialnego a to art. 673 par. 3 kc poprzez jego niezastosowanie w sytuacji gdy strony jako profesjonaliści w obrocie gospodarczym umówiły się, iż Pozwane nie są uprawnione do wcześniejszego rozwiązania umowy a tym samy pozbawiły się tego prawa w oparciu o art. 353¹ kc.

…z przepisem art. 680 k.c. należy sięgnąć do przepisu z art. 673§3 k.c. , z którego jasno wynika, że w przypadku najmu określonego na czas oznaczony każda ze stron takiej umowy może wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.

…oznaczony ich wcześniejsze rozwiązanie nie jest możliwe ( art. 673 § 3 k.c. ). Strony mogą jednak wprowadzić do umowy postanowienia wyłączające powyższą regułę. To, że możliwość przedterminowego rozwiązania umowy została zastrzeżona wyłącznie dla strony powodowej w żaden sposób nie narusza zasad lojalnego…

…nie mogło wywołać zamierzonego skutku, przy uwzględnieniu art. 673 § 1 – 3 w zw. z art. 680 k.c. oraz art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie Gminy oraz o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej u.o.p.l.), przewidujących szczególną ochronę lokatorów.

…Sąd Rejonowy na podstawie art. 693 k.c. w zw. z 694 k.c. w zw. z art. 673 § 3 k.c. a contrario w zw. z art. 495 § 2 k.c. orzekł jak w punkcie I wyroku. O odsetkach orzekł na mocy art. 455 k.c. w zw z art. 481 § 1 i 2 k.c. Termin zapłaty należności został określony w umowie o wynosił 14 dni od dnia wystawienia faktury…

…Zgodnie zaś z art. 673 § 3 k.c. jeżeli czas trwania umowy jest oznaczony, zarówno wynajmujący jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Stanowisko ozwanej jest więc chybione. Bezsporna była okoliczność, że pozwana zalega z płatnością czynszu przez dłuższy okres.

…art. 65 § 2 k.c. , art. 353¹ k.c. , art. 354 k.c. i art. 673 § 3 k.c. - przez przyjęcie, że skuteczne jest wypowiedzenie najmu przez jedną ze stron, które przy nawiązywaniu współpracy ukształtowały najem jako zawarty w pierwszym okresie na czas oznaczony, jeżeli strona ta powołała się na brzmienie wybranej części…

…Sąd podał, że pozwany złożył oświadczenie woli o wypowiedzeniu w trybie art. 673 k.c. z zachowaniem jednomiesięcznego terminu wypowiedzenia, który jego zdaniem upłynął w dniu 30 kwietnia 2010 roku. Z uwagi, iż przedmiot umowy stanowi lokal, termin wypowiedzenia, zgodnie z art. 688 k.c. , jest trzymiesięczny.

…oświadczenie, w którym wskazał, że działając na podstawie art. 673 § 1 kodeksu cywilnego , (...) . wypowiada umowę najmu lokalu położonego w S. przy ul. (...) zawartą w dniu 31 sierpnia 2005 roku, z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia.

…z dnia 30.03.2010 roku przepisu art. 688 k.c. , zamiast art. 673§2 w zw. z art. 673§1 k.c. i w konsekwencji uznanie, iż termin wypowiedzenia umowy najmu wynosił trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego, chociaż przepis ten służy ochronie najemcy, a w sprawie niniejszej oświadczenie o wypowiedzeniu umowy…

…w stosunku do żądanej kwoty czynszu; 3. naruszenie art. 673 § 3 kc w zw. z art. 704 kc przez ich błędne zastosowanie i uznanie ,że pozwany mógł wypowiedzieć umowę tylko w razie wystąpienia okoliczności wskazanych w jej treści, gdy tymczasem stron nie łączyła umowa dzierżawy ani żadna umowa nienazwana; 3. naruszenie…

…w stosunku dożądanej kwoty czynszu; 3. naruszenie art. 673 § 3 kc w zw. z art. 704 kc przez ich błędne zastosowanie i uznanie , że pozwany mógł wypowiedzieć umowę tylko w razie wystąpienia okoliczności wskazanych w jej treści, gdy tymczasem stron nie łączyła umowa dzierżawy ani żadna umowa nienazwana; 3. naruszenie…

…odwoływanie się do wskazanych przez skarżącego przepisów art. 673 § 3 kc w zw. z art. 704 kc jest zbędne; Z tych przyczyn apelacja pozwanego jako pozbawiona uzasadnionych podstaw została oddalona / art. 385 kpc /, natomiast o kosztach postępowania apelacyjnego orzeczono na podstawie art. 98 i 99 kpc w zw.

…gruntów z przedmiotu umowy dzierżawy ) . Na podstawie art. 673 § 3 k.c. w zw. z art. 694 k.c. strony umowy dzierżawy zawartej na czas określony mogą w umowie określić podstawy wcześniejszego jej zakończenia (por. uchwałę składu siedmiu sędziów Sądu Naj. z dnia 21 grudnia 2007 roku , III CZP 74/07, Lex nr 323149).

…oświadczenie, w którym wskazał, że działając na podstawie art. 673 § 1 kodeksu cywilnego , P. P. S.A. wypowiada umowę najmu lokalu położonego w S. przy ul. (...) zawartą w dniu 31 sierpnia 2005 roku, z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia.

…Tym samym, zdaniem skarżącej, pozostaje ona w sprzeczności z art. 673 § 3 k.c., godząc w naturę stosunku najmu zawartego na czas określony i wprowadzając stan sprzeczny z art. 5 k.c. Rozumując w ten sposób, Sąd drugiej instancji nieprawidłowo, zdaniem skarżącej, nadał art. 682 k.c. charakter regulacji represyjnej.

…gdy takie uprawnienie zostało zastrzeżone w umowie ( art. 673 § 3 k.c. ), bądź takie uprawnienie wynika z przepisów ustawy. Poza wypadkami przewidzianymi w samej umowie najmu (§ 6 umowy najmu) strony postanowiły, że mogą rozwiązać umowę przed terminem określonym jako okres trwania stosunku najmu jedynie za…