Orzeczenia i interpretacje

…I tak zgodnie z treścią art. 673 § 1 i 2 kc najem zawarty na czas nieoznaczony może zostać wypowiedziany z zachowaniem terminów umownych, a w razie ich braku – terminów ustawowych, uzależnionych od sposobu uiszczania czynszu, z tym zastrzeżeniem, że w odniesieniu do najmu lokalu ustawodawca w art. 688 kc wprowadził…

…tej umowy z ważnych przyczyn co mieści się w hipotezie art. 673 § 3 k.c. (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 18 maja 2023 r. II CSKP 1434/22). A limine nie można więc wykluczyć dopuszczalności zastrzeżenia kary umownej na wypadek konieczności wypowiedzenia najmu z przyczyn leżących po stronie najemcy.

…w ustawie – zastosowanie będzie miał przepis ogólny art. 673 § 3 k.c. , zgodnie z którym jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. W sprawie po pierwsze należy odnotować, że w związku z rozwiązaniem umowy najmu lokalu z dniem…

…Zgodnie natomiast z art. 673 § 3 k.c. jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. W świetle powyższego należało zauważyć, iż w okolicznościach niniejszej sprawy nie budziło wątpliwości to, iż zawarty pomiędzy stronami kontrakt…

…Umowę na czas nieoznaczony można wypowiedzieć ( art. 673 § 1 kc ), a umowę na czas oznaczony można wypowiedzieć tylko w wypadkach wskazanych w umowie ( art. 673 § 3 kc ) i w ustawie, np. 678 § 1 kc. Zgodnie z art. 659 § 1 kc przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas…

…Zgodnie z art. 673 § 3 kc , który ma zastosowanie do umowy dzierżawy, a który stanowi że jeżeli czas trwania najmu (dzierżawy) jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.

…zawarta na czas określony (§ 4 ust. 5), co zgodnie z art. 673 § 3 kc oznacza, że wypowiedzenie tego rodzaju umowy w sposób swobodny nie jest dopuszczalne. Strony uzgodniły wypadki zakończenia umowy przed terminem, postanawiając że wynajmujący może rozwiązać umowę jeżeli najemca pomimo upomnienia używa przedmiotu najmu…

…mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie ( art. 673 § 3 k.c. ). Jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia ( art. 672 k.c. ).

…wypowiedzenie tego węzła obligacyjnego, co wynika z treści art. 673 i 688 kc mających charakter bezwzględnie obowiązujący. Prawo cywilne chroni zasadę stabilności stosunków obligacyjnych przez wskazania, w jaki sposób i kiedy dochodzi do ich wygaśnięcia.

…wypowiedzenie tego węzła obligacyjnego, co wynika z treści art. 673 i 688 kc mających charakter bezwzględnie obowiązujący. Prawo cywilne chroni zasadę stabilności stosunków obligacyjnych przez wskazania, w jaki sposób i kiedy dochodzi do ich wygaśnięcia.

…Oznacza to, w świetle art. 673 § 3 k.c. , że umowa powyższa nie mogła być wypowiedziana przez najemczynię. Należy zatem postawić pytanie, jaki cel i sens miało zawiadamianie przez spółkę (...) w imieniu poszkodowanej o fakcie wynajmowania pojazdu zastępczego i żądanie przedstawienia oferty ze strony ubezpieczyciela,…

…W tym drugim przypadku przyczyny wypowiedzenia określać powinna umowa ( art. 673 § 3 w zw. z art. 694 k.c. ). Wypowiedzenia można wówczas dokonać tylko w razie występowania przyczyny wskazanej w umowie. Wypowiedzenie umowy zawartej na czas nieoznaczony może nastąpić bez podania przyczyny wypowiedzenia (zob. K. Osajda…

…Stosowanie do art. 673 § 3 k.c. jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. W myśl art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za…

…zawieranych na czas oznaczony, co wynika z regulacji art. 673§3 kc , zgodnie z treścią którego jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. W przypadku bowiem nie zawarcia katalogu sytuacji, w których umowa terminowa może zostać…

…W myśl art. 673 § 3 kc jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. W umowie z dnia 19 sierpnia 2018 r. strony ustaliły, że w przypadku naruszenia postanowień umowy (dokładnie „złamanie zasad umowy”), wypowiedzenie nastąpi w…

…Trzeba w tym miejscu przede wszystkim przypomnieć, że zgodnie z art. 673 §1 k.c. jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.

…Wskazuje na to już chociażby językowa wykładnia treści art. 673 § 3 k.c. , zgodnie z którym jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie , który jednoznacznie nakazuje, aby klauzula umożliwiająca rozwiązanie umowy przed czasem…

…zawarły umowę najmu na czas oznaczony (która to zgodnie z art. 673 § 3 k.c. podlega ograniczeniom co do możliwości jej wypowiedzenia), która po upływie okresu jej obowiązywania miała zostać przekształcona w umowę na czas nieoznaczony. Takie rozwiązanie przy uwzględnieniu § 16 ust. 1 i § 8 aneksu było o tyle wygodne…

…Przedmiotowa umowa została zawarta na czas oznaczony, a zatem stosownie do treści przepisu art. 673 par. 3 k.c. , zarówno wynajmujący jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Przepis ten, z mocy art. 680 k.c. , ma odpowiednie zastosowanie do najmu lokalu.