Orzeczenia i interpretacje

…405 kc poprzez jego niezastosowanie, art. 491§1 kc w zw. z art. 664§2 kc poprzez ich błędną wykładnię. Nadto naruszenie prawa procesowego, które miało wpływ na treść orzeczenia, a to art. 100 kpc poprzez jego niewłaściwe zastosowanie i art. 101 kpc poprzez jego niewłaściwe zastosowanie.

…przewidziane w przepisach ogólnych oraz przewidziane w art. 664 § 1 i 2 k.c. dodatkowe roszczenia. Sąd podkreślił, że przepis art. 662 § 1 k.c. w zw. z art. 694 k.c. jest przepisem semiimperatywnym, strony mogą zatem umówić się w sposób odmienny.

Sygn. akt III Ca 1429/17 UZASADNIENIE Zaskarżonym wyrokiem z 13 czerwca 2017 roku Sąd Rejonowy dla Łodzi – Śródmieścia w Łodzi, wydanym w sprawie z powództwa J. P. i K. O. przeciwko (...) spółce z ograniczoną odpowiedzialnością spółce komandytowej w R. , W. B. , T. S. (1) , J. B. , A. S. (1) , N. S. (1) i M. S. (1) o…

…Kwestię tę regulują przepisy art. 664 § 1-3 k.c. , zgodnie z którymi jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie…

…pozwana złożyła oświadczenie o obniżeniu czynszu na mocy art. 664 k.c. do wysokości 500 zł netto, począwszy od października 2013 r., z uwagi na istnienie wady w przedmiocie najmu, polegającej na notorycznym zalewaniu lokalu ściekami komunalnymi.

…Co więcej, uprawnienie z art. 664 § 1 k.c. służy jedynie najemcy, skoro pozwanej skutecznie wypowiedziano umowę, to straciła uprawnienie do żądania obniżenia czynszu. Wreszcie pozwana nie przedstawiła żadnych wiarygodnych dowodów na to, że pogorszenie stanu lokalu będącego przedmiotem stosunku najmu (tj. odcięcie…

…stanowiłoby to naruszenie przepisu prawa materialnego, tj. art. 664 § 2 k.c. ; - bezzasadnym przyjęciu, iż umowa najmu nie wiązała stron po dniu 2 stycznia 2013 roku, mimo że sam pozwany twierdził, iż zapłacił czynsz za tenże miesiąc, toteż zgodnie z zasadami logiki i doświadczenia życiowego musiał być związany…

…oświadczenie o charakterze stanowczym, zgodnym z wymogami art. 664 k.c. , nie wykazano też, by doszło do zmiany treści umowy najmu w ustalonej ad solemnitatem formie pisemnej. Nie zostało też wykazane poniesienie szkody w odpowiedniej wysokości, a twierdzenia o zawyżeniu opłaty franchisingowej były gołosłowne i…

…także kolejnemu powołanemu przez stronę pozwaną przepisowi art. 664 par. 1 kc. , wedle którego, jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad, te same bowiem argumenty, które przemawiają za uznaniem takiego…

…Pozwana wykazała, iż uprzednio dokonała wypowiedzenia najmu w trybie art. 664 § 2 k.c. Jej twierdzenia w tym zakresie potwierdzają chociażby zeznania obcego dla stron, a tym samym bezstronnego świadka M. I. , który wskazał, iż otrzymał propozycję najmu objętego pozwem lokalu wiosną 2015 roku – w okresie (...)…

…Strona pozwana zaskarżonemu wyrokowi zarzuciła: 1. Naruszenie prawa materialnego tj. art. 664 § 1 k.c. w drodze jego niewłaściwego zastosowania z pominięciem wykładni art. 682 k.c. poprzez dowolne i wadliwe przyjęcie, że wady najętego lokalu mieszkalnego przy ul. (...) w Ł. choć uprawniają do wypowiedzenia najmu bez…

…Nadmienił, że art. 664 k.c. nie dają najemcy prawa do powstrzymania się w ogóle z zapłatą czynszu. Przepisy te uprawniają jedynie do żądania obniżenia czynszu albo do wypowiedzenia umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia. Co prawda przyjmuje się, że za okres, w którym rzecz najęta w ogóle nie nadawała się do…

…Przedstawiając dalszą argumentację pozwana powołała się na art. 662 § 1 i art. 664 § 1 k.c. i podniosła, że lokal będący przedmiotem umowy stron miał znacznie niższy niż umówiony standard, a prowadzenie w nim działalności handlowej było znacznie utrudnione, co miało doprowadzić do zachwiania płynności finansowej…

…napraw na koszt wynajmującego, albo nawet zgodnie z art. 664 § 2 kc – wypowiedzieć najem. Co więcej zgodnie z art. 682 jeżeli wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników, najemca może wypowiedzieć najem, chociażby w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach.

…oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu na podstawie art. 664 § 2 k.c. i art. 491 k.c. Wyrokiem z dnia 30 grudnia 2016 r. Sąd Okręgowy w Białymstoku zasądził od pozwanej na rzecz powódki kwotę 104.876,19 zł z ustawowymi odsetkami w stosunku rocznym od dnia 18 kwietnia 2015 r. do dnia 31 grudnia 2015 r., zaś od dnia 1…

…Zdaniem Sądu w rachubę wchodziła odpowiedzialność pozwanej na podstawie art. 664 k.c. , jednakże powódka nie żądała w niniejszej sprawie obniżenia czynszu najmu za czas trwania wad. Powódka twierdzi, że wydany jej przedmiot najmu miał powierzchnię 146, 38 m2, natomiast w umowie najmu jego powierzchnia została…

…- art. 5 k.c. , art. 6 k.c. oraz art. 663 k.c. , art. 664 k.c. i art. 676 k.c. w zw. z art. 694 k.c. przez ich niewłaściwe zastosowanie i przyjęcie, że nie zachodziły przesłanki do uwzględnienia dochodzonych pozwem roszczeń; - art. 227 k.p.c. , art. 228 k.p.c. , art. 230 k.p.c. , art. 232 k.p.c. i art. 233 k.p.c.…

…od umowy pozostaje bezskuteczne, jako nie przewidziane art. 664 k.c. Pozwana z ostrożności procesowej zakwestionowała też wysokość dochodzonego roszczenia (wysokość należności objętych poszczególnymi fakturami VAT), wysokość powierzchni przedmiotowych lokali od lutego 2011 r. do września 2012 r. wskazując, że lokale…

…W dalszym toku rozważań przytoczono treść art. 659 § 1 k.c. , art. 664 § 2 k.c. i art. 84 k.c. , jak również tezę wyroku SN z dnia 13 grudnia 2012 r., LEX 1293974, i zaznaczono, że w okolicznościach sprawy niniejszej nie można stwierdzić, by powodowie działali w błędzie co do treści czynności prawnej.

Sygn. akt VIII C 1668/15 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 15 września 2017 roku Sąd Rejonowy dla Łodzi-Widzewa w Łodzi VIII Wydział Cywilny w składzie: Przewodniczący: S.S.R. Anna Bielecka-Gąszcz Protokolant: st. sekr. sąd. Anna Zuchora po rozpoznaniu w dniu 4 września 2017 roku w Łodzi na rozprawie…