Orzeczenia i interpretacje

…Wyjaśniła, iż w sposób dorozumiany wypowiedziała umowę na podstawie przepisu art. 664 § 2 kc , podkreślając, iż jest obcokrajowcem i nie włada w sposób biegły językiem polskim, a w dacie zawarcia umowy najmu przebywała w Polsce od niedawna.

Sygn. akt I C 206/26 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 8 września 2026 r. Sąd Rejonowy w Ciechanowie I Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: sędzia Lidia Grzelak Protokolant st. sekr. sąd. Edyta Wojciechowska po rozpoznaniu w dniu 25 sierpnia 2026 r. w H. na rozprawie sprawy z powództwa…

…(...) , wystąpiła wada przedmiotu najmu w rozumieniu art. 664 § 1 k.c. , która ograniczyła przydatność wynajętej stołówki do umówionego celu, w wyniku czego drastycznie spadły przychody z prowadzonej przez najemcę działalności. Przed ogłoszeniem stanu epidemii ze stołówki korzystali bowiem zarówno pracownicy Szpitala,…

…umowy najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia ( art. 664 k.c. , art. 682 k.c. ). Pozostają jednak w ocenie Sądu bez znaczenia na gruncie żądania zapłaty należności za zużycie mediów, naliczonych na podstawie rzeczywistego ich zużycia przez najemców, co jest niezależne od woli wynajmującego i nie stanowi dlań…

…. Podstawę prawną żądania pozwu stanowił przepis art. 664 § 2 k.c. , który stanowi, że jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim,…

…W dniu 10 lipca 2024 r. pozwani złożyli oświadczenie o obniżeniu czynszu najmu w oparciu o art. 664 § 1 k.c. z uwagi na wady przedmiotu najmu, które istniały w okresie trwania najmu i ograniczały przydatność do umówionego użytku. Wady toalet objętych umową najmu utrudniały, a wręcz uniemożliwiały korzystanie z nich…

…Wprawdzie w oświadczeniu o wypowiedzeniu najmu pozwana powoływała się na art. 664 § 1 k.c. , to jednak należy uznać to za oczywistą omyłkę pisarką, bowiem przepis ten dotyczy obniżenia czynszu. Z treści oświadczenia o wypowiedzeniu i zeznań wspólnika pozwanej ewidentnie wynika, że właściwą podstawą prawną był art. 664…

…co wynika z przepisów o najmie, a przede wszystkim art. 664 kc. Przepis art. 664 kc uprawnia bowiem najemcę jedynie do żądania – w sytuacji, gdy rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku – odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad (§ 1), a w sytuacji gdy, w chwili wydania…

Sygn. akt: I C 582/24 upr WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 14 maja 2025r. Sąd Rejonowy w Kętrzynie I Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: sędzia Sławomir Szubstarski Protokolant: sekretarz sądowy Agnieszka Piskorz po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 30 kwietnia 2025 r. w K. sprawy z…

…Powoływał się także na treść art. 664 § 1 k.c. i wnosił o obniżenie mu czynszu na czas trwania wad do kwoty 0 zł. W jego ocenie uwzględnienie roszczenia powoda byłoby także sprzeczne z zasadami współżycia społecznego i stanowiło nadużycie prawa w rozumieniu art. 5 k.c. (sprzeciw, k. 39-45, 52-64) . 3. Pismem z dnia 25…

…oświadczenie o rozwiązaniu umowy najmu na podstawie art. 664 §2 k.c. niezwłocznie po otrzymaniu pisma od Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Ł. z dnia 25 listopada 2021 r., będącego podstawą do rozwiązania umowy, a to dnia 3 grudnia 2021 r.; 3. naruszenie przepisów postępowania, w sposób mający wpływ na…

…że przedmiot najmu był niezdatny do umówionego użytku, art. 664 k.c. , o czym szerzej poniżej). Zgodnie zaś z umową okres wypowiedzenia wynosił cztery tygodnie i dopiero po upływie tego okresu umowa ulegała rozwiązaniu. Istotą rozwiązania umowy ograniczonej okresem wypowiedzenia jest bowiem zapewnienie drugiej stronie…

…Nie wypowiedział też umowy na podstawie art. 664 § 2 kc. Pozwana tymczasem wypowiedziała umowę dopiero w grudniu 2022 r. oraz dokonała potrącenia przysłuchujących jej wierzytelności z tytułu czynszu z wierzytelnością powoda o zwrot kaucji.

…w dniu 31 stycznia 2021 r., wypowiedział umowę w trybie art. 664 § 2 k.c. Powód nie akceptował przedmiotowego oświadczenia – utrzymywał, do czasu prawomocnego zakończenia sprawy wytoczonej z powództwa Miasta B. , że strony łączy umowa najmu.

…przydatność lokalu do umówionego użytku, co przewiduje art. 664 § 1 k.c. Na dopuszczalność powoływania w toku procesu takiego zarzutu wskazuje orzecznictwo Sądu Najwyższego (por wyrok z dnia 6 lutego 1979 r. IV CR 491/78 OSNC 1979/10/194, z dnia 8 czerwca 2006 r. w sprawie II CSK 37/06 M. Prawn. 2006/13/681).

…Stosownie do art. 664 k.c. § 1 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Z kolei według brzmienia § 3 przytoczonego przepisu roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak również…

…Stosownie do dyspozycji art. 664 § 1 k.c. , jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad, a odpowiedzialność uregulowana w tym przepisie ma charakter obiektywny, zatem jest niezależna od winy wynajmującego…

…prawa materialnego, a to: • art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 664 § 1 k.c. poprzez uznanie, iż powód jako wynajmujący dopuścił do używania przez pozwaną lokalu obarczonego wadami wyłączającymi korzystanie z niego, skutkiem czego pozwana nie odpowiada za uiszczanie czynszu, w sytuacji gry prawidłowa analiza zgromadzonego…