Orzeczenia i interpretacje

…Co więcej, na podstawie art. 664 §1 k.c. pozwanemu – w razie rzeczywistej nieprzydatności lokalu do umówionego użytku – pozwanemu przysługiwało roszczenie o obniżenie czynszu. Jednakże roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak również uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu nie…

Sygn. akt I C 352/14 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 22 grudnia 2015 r. Sąd Okręgowy w Gdańsku I Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: SSO Mariusz Bartnik Protokolant: st. sekr. sąd. Aneta Graban po rozpoznaniu w dniu 11 grudnia 2015 r. w Gdańsku na rozprawie sprawy z powództwa B. P.…

…z tego tytułu planowanych dochodów, mógłby na podstawie art. 664 § 2 k.c. , po bezskutecznym upływie terminu wyznaczonego wydzierżawiającemu do usunięcia wad przedmiotu dzierżawy, wypowiedzieć dzierżawę bez zachowania terminów wypowiedzenia.

Sygn. akt III Ca 1732/15 UZASADNIENIE co do punktu III. wyroku Sądu Okręgowego w Łodzi z dnia 15 grudnia 2015 r. Wyrokiem z dnia 26 sierpnia 2015 r. Sąd Rejonowy dla Łodzi – Widzewa w Łodzi w sprawie z powództwa (...) Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w Ł. przeciwko B. P. (1) i M. S. (1) , zasądził od B. P. (1)…

…użytku, Sąd Okręgowy uznał za zasadne wywodzone z art. 664 § 1 k.c. roszczenie najemcy o odpowiednie obniżenie czynszu za czas trwania wad (przedmiotowe 2 miesiące). Nie ma dowodów, aby najemca już w chwili zawierania umowy najmu wiedział o utrudnieniach, jakie pojawią się w związku z zamierzonym przez powoda…

…osuszania pomieszczenia (uwzględniony przez powódkę) lub z art. 664 § 1 kc. Z tych też względów, Sąd zasądził od pozwanego na rzecz powódki kwotę 98.540,78 złotych. Obejmuje ona kwotę należności z tytułu czynszu najmu w kwocie 70.954,38 złotych za okres od lipca 2012 roku do stycznia 2013 roku oraz skapitalizowane…

…ten skutek wprost na podstawie przepisów ustawowych (por. art. 664 § 2 k.c. , art. 667 § 2 k.c. , art. 672 k.c. ). W okolicznościach sprawy niniejszej strony w umowie nie uregulowały sytuacji, w których przysługiwałoby im prawo do wypowiedzenia umowy z zachowaniem określonych w umowie terminów wypowiedzenia, co…

…najemcę do żądania odpowiedniego obniżenia czynszu ( art. 664 § 2 k.c. ). Nie budzi wątpliwości, że art. 662 k.c. ma charakter względnie obowiązujący, a w ramach swobody kontraktowania wynikające z niego prawa i obowiązki mogą być odmiennie ukształtowane umową stron.

…Takie okoliczności mogą być podstawą obniżenia czynszu ( art. 664 § 1 k.c. ), lecz nie mogą powodować utraty przez wydzierżawiającego prawa do czynszu. Wydzierżawiający podniósł, iż dzierżawca znał wszystkie wady obiektu, a w takiej sytuacji roszczenie o obniżenie czynszu nie przysługuje ( art. 664 § 3 k.c. ).

…mogła doprowadzić do ustania stosunku najmu [vide art. 664 i art. 682 k.c. ] i poszukać nowego lokalu na wolnym rynku. Tymczasem powódka zdecydowała się mieszkać w nim aż do września 2011 roku, czyli przez ponad półtora roku, co podważa wiarygodność twierdzeń powódki o braku możliwości korzystania z tego lokalu…

…wskazując za podstawę prawną art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 664 § 1 i 2 k.c. oraz art. 680 k.c. stwierdził, iż strony łączyła umowa najmu lokalu mieszkalnego położnego w G. przy ul. (...) zawarta w dniu 23 lutego 2001 roku. Właścicielem lokalu wynajmowanego przez powoda była Gmina G. . Powód od dnia zawarcia umowy…

…być traktowany jako wada rzeczy najętej w rozumieniu art. 664§1 kc , co jednak nie było przedmiotem żądań powódki w rozpoznawanej sprawie. Nawet jednak w razie przyjęcia, iż nieuregulowany tytuł prawny wynajmującego do lokalu stanowi wadę ograniczającą – z uwagi na warunki uzyskania koncesji - przydatność lokalu do…

Sygn. akt II K 792/14 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 17 listopada 2015 r. Sąd Rejonowy Gdańsk – Południe w Gdańsku II Wydział Karny w składzie: Przewodniczący: SSR Adam Dominik Protokolant: sekr. sąd. Małgorzata Płotka w obecności Prokuratora Prok. Rejonowej: --- po rozpoznaniu na rozprawie dnia 3…

III Ca 1447/15 UZASADNIENIE Powód Miasto Ł. , wytoczył przeciwko pozwanym J. J. i E. J. powództwo o zapłatę kwoty 9.051,34 zł wraz z ustawowymi odsetkami i kosztami postępowania. W uzasadnieniu powód podniósł, iż pozwani na podstawie umowy najmu są najemcami lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w Ł. przy ul. (...)…

Sygn. akt V GC 434/15 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 6 listopada 2015 roku Sąd Rejonowy w Ostrołęce V Wydział Gospodarczy w składzie następującym: Przewodniczący: SSR Anna Andrzejewska Protokolant: st. sekr. sądowy Monika Trzeciak po rozpoznaniu w dniu 6 listopada 2015 roku w Ostrołęce na rozprawie…

…się doprowadzenia rzeczy do należytego użytku (vide: treść art. 664 § 2 i 3 k.c. ). Zresztą powódka przyznała, że miała przygotować pomieszczenie wynajęte zgodnie z dokumentacją techniczną, dokumentacja ta została nadto przygotowana przed zawarciem umowy z 2004r., a w dokumentach jako inwestor widnieje powódka.

Sygn.akt. II C 52/14 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 28 października 2015 r. Sąd Rejonowy dla Łodzi -Widzewa w Łodzi II Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: SSR H. S. Protokolant staż. P. O. Po rozpoznaniu w dniu 14 października 2015 r. w Łodzi Na rozprawie Sprawy z powództwa A. J.…

…ze skutkiem na dzień 16 lipca 2012r. w trybie art. 664§2kc. Klucze zostały zwrócone przez Z. K. do lokalu w dniu 28 sierpnia 2012r. na rozprawie w sprawie I C 19/12 w Sądzie Rejonowym w Zambrowie. W dniu 16 lipca 2012r. Z. K. sporządził protokół zdawczo-odbiorczy , który wysłał pocztą.

…z uwagi na rzekome wady, nie ma zatem zastosowania także art. 664 § 1 kc. Jak zeznała A. N. , poinformowała ona jedynie powoda, że poszukuje innego lokalu (co powód zresztą zakwestionował). Przede wszystkim zaś pozwana nie skorzystała z możliwości przewidzianej art. 664 § 1 kc , to jest nie zgłosiła powodowi…

Sygn. akt I C 1497/15 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ 14 października 2015 r. Sąd Rejonowy Gdańsk-Południe w Gdańsku Wydział I Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący – SSR Marek Jankowski Protokolant: P. . T. S. po rozpoznaniu 7 października 2015 r. w G. na rozprawie sprawy z powództwa D. C.…