Orzeczenia i interpretacje

…Kwestię tę regulują przepisy art. 664 § 1-3 k.c. , zgodnie z którymi jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie…

…pozwana złożyła oświadczenie o obniżeniu czynszu na mocy art. 664 k.c. do wysokości 500 zł netto, począwszy od października 2013 r., z uwagi na istnienie wady w przedmiocie najmu, polegającej na notorycznym zalewaniu lokalu ściekami komunalnymi.

…Stosownie do treści art. 664 § 1 k.c. pozwani domagali się obniżenia wysokości czynszu najmu za czas trwania wad w sposób zasadniczy ograniczających możliwości korzystania z przedmiotu najmu do poziomu 100 zł miesięcznie (wraz z kosztami wody, kanalizacji oraz wywozu nieczystości).

…Na podstawie art. 664 k.c. najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Jednakże przepisy art. 664 k.c. nie dają najemcy prawa do powstrzymania się w ogóle z zapłatą czynszu. Uprawniają one jedynie najemcę do żądania obniżenia czynszu albo do wypowiedzenia umowy bez zachowania terminów…

…pozwany obniżył wynagrodzenie (do czego ma prawo zgodnie z art. 664 § 1 k.c. ) o pełną kwotę czynszu za każdy miesiąc tychże wad. Niezależnie od w/w - przedmiot umowy o świadczenie usług z 21.12.2006 r. miał inne wady uniemożliwiające w okresie ich istnienia prowadzenie jakiejkolwiek działalności.

…Pozwana wypowiedziała umowę w dniu 25 października 2013 roku w trybie art. 664 § 2 k.c. bez zachowania okresu wypowiedzenia, wskazując jako powód wypowiedzenia nieusunięcie przez powoda wad i przeszkód, które uniemożliwiają pozwanej korzystanie z wynajmowanych pomieszczeń.

…W uzasadnieniu wskazał, że wypowiedział w trybie art. 664 § 2 k.c. umowę najmu, albowiem w lokalu nie mógł prowadzić działalności gospodarczej, pod której potrzeby lokal został wynajęty a co wynika z kontroli przeprowadzonej przez Sanepid. Powódka wiedziała o umówionym użytku lokalu.