Orzeczenia i interpretacje

…Stosownie do art. 664 k.c. § 1 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Z kolei według brzmienia § 3 przytoczonego przepisu roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak również…

…Przepis art. 664 k.c. stanowi, że jeżeli najęta rzecz ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad ( art. 664 k.c. § 1 k.c. ), a jeżeli uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy a wynajmujący nie usunął ich na…

…pozwany wskazał, że Grupa (...) nie mogła na podstawie art. 664 § 3 k.c. domagać się obniżenia czynszu. Jednakże w tej sprawie przepis nie znajduje zastosowania, ze względu na jednoznaczne postanowienia aneksu nr (...) z dnia 11 czerwca 2015 r. Chybiony jest zarzuty pozwanego, że strona powodowa nie ma w niniejszej…

…Przede wszystkim należy jednak wskazać, iż zgodnie z art. 664 § 1 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Z koeli zgodnie z art. 664 § 2 k.c. jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które…

…sam podjął się doprowadzenia rzeczy do należytego użytku ( art. 664 § 2 i 3 k.c. ). W ocenie Sądu skoro strony uczyniły przedmiotem umowy budynek, który nie miał cechy przydatności do umówionego użytku to znaczy, że wyłączyły funkcjonowanie w łączącym je stosunku dzierżawy przepisu art. 662 § 1 k.c. Najemca może…

…rozważyć wystąpienie z powództwem o obniżenie czynszu ( art. 664§1 kc ) lub też przeprowadzić konieczne naprawy obciążające wynajmującego i dokonać potrącenia wierzytelności o zwrot kosztów naprawy z wierzytelnością o zapłatę czynszu (por. uchwała Sądu Najwyższego z 19 marca 1975 roku III CZP 13/75).

…(wykorzystanie lokalu na wypoczynek całej rodzinie)- art. 664 § 2 k.c. ( odpowiedź na sprzeciw, k. 133-135 ) Sąd ustalił następujący stan faktyczny: F. J. w lipcu 2017 r. dokonał rezerwacji apartamentu o nazwie B. (...) , położonego w S. w odległości około 100 m od plaży, o powierzchni 56 m2. Maksymalna liczba osób w…

…stanowiąc uregulowanie szczególne w odniesieniu do art. 664 k.c. W szczególności stanowi niejako wyłączenie ograniczenia wypowiedzenia najmu lokalu w sytuacji przewidzianej przez art. 664 § 3 k.c. W orzecznictwie i doktrynie słusznie podnosi się, że nie stanowi przeszkody do wypowiedzenia najmu wiedza najemcy o…

…Jak stanowi art. 664 § 1 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Przepis ten kształtuje odpowiedzialność wynajmującego za wady przedmiotu najmu.

…jeżeli w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach ( art. 664§1-3 kc ), przy czym jeżeli w czasie trwania najmu okaże się potrzeba napraw, które obciążają wynajmującego, najemca powinien zawiadomić go o tym niezwłocznie ( art. 666§2 kc ).

…także na czas określony (zob. np. art. 3651 k.c. , art. 664 § 2 i 3 k.c. , art. 673 § 3 k.c. ). Wypowiedzenie powoduje rozwiązanie umowy ze skutkami na przyszłość i najczęściej wiąże się z określeniem terminu wypowiedzenia. Odstąpienie od umowy oznacza natomiast – o ile strony nie postanowią inaczej – uznanie jej za…

…odpowiedzialność z tytułu rękojmi na podstawie art. 664 k.c. , jak również za rozliczenie dokonanych przed tym zbyciem ulepszeń objętych uregulowaniem art. 676 k.c. (zob. J. Jezioro (w:) E. Gniewek, Komentarz, 2006, s. 1087–1088; W. Koczara, A. Brzoza, Przejście..., s. 10–15; a także uchwałę SN (7) z dnia 30 września…

…Podstawę prawną powództwa stanowi art. 664 § 1 k.c. , art. 410 k.c. oraz art. 18 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego . Apelacje od powyższego wyroku złożyły obie strony.

…Ocenił nadto, że pozwana nie miała prawa domagać się na podstawie art. 664 § 1 k.c. obniżenia wysokości czynszu za okresy objęte żądaniem pozwu i samodzielnego uznania, że będzie płacić czynsz w mniejszej, ustalonej przez siebie, wysokości (4.000 zł).

…Zgodnie z treścią art. 664 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad (§ 1). Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy albo jeżeli…

…przy ocenie zachowania powoda, - naruszenie art. 664 § 2 k.c. poprzez jego niezastosowanie w sytuacji, kiedy powód miał prawo do obniżenia czynszu za czas trwania wad, - naruszenie art. 659 § 1 k.c. poprzez błędne zastosowanie wobec przyjęcia, że powód wywiązał się w sposób należyty z zawartej umowy.

…Pl. (...) w S. z dniem 31 stycznia 2017 roku na podstawie art. 664 § 3 k.c. w zw. z art. 694 k.c. Pozwany wyjaśnił, że przyczyną wypowiedzenia umowy jest brak zgody wspólnoty na przeznaczenie lokalu na bar i na instalację komina wentylacyjnego warunkującego istnienie baru, co zostało ujawnione w toku postepowania…

…Sąd uznał również, iż świetle treści art. 664 §1 k.c. w zaistniałej sytuacji, jako słuszne należało ocenić roszczenie pozwanych, dotyczące obniżenia czynszu za najem nieruchomości, w związku istnieniem jej wad. Niewątpliwe przydatność nieruchomości na skutek ich istnienia, oceniana poprzez pryzmat jak wyżej, uległa…