Orzeczenia i interpretacje

…Przepisem, na który w niniejszej sprawie powołują się pozwani jest art. 664 § 1 i 2 k.c. przewidujący, że jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad, zaś jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady,…

…Zgodnie z art. 664 § 1 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad, może również zgodnie z § 2 cyt. przepisu „jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie…

…Następnie pismem z dnia 16 października 2014 roku pozwana będąc już w upadłości układowej na podstawie art. 664 § 1 i 2 k.c. zażądała obniżenia powódki za okres od dnia zawarcia umowy do dnia obecnego o 50% w związku z wada lokalu ograniczającą jego przydatność do umówionego użytku w postaci braku instalacji…

…gryzoni pod rygorem wypowiedzenia umowy na podstawie art. 664 § 2 kc. Pismo doręczono powodowi w dniu 26.09.2013 r. dowody: pismo z daty 20.09.2013 r. k. 321-322, pismo z daty 25.09.2013 r. k. 324-325, z dowodem nadania i doręczenia k. 325-327, Pismem z daty 27.09.2013 r. powód poinformował że w dniu 1.10.2013r.…

…Dnia 24 października 2014 r. powódka wypowiedziała pozwanemu ad 2 umowę najmu na podstawie art. 664 § 1 i 2 k.c. ze skutkiem natychmiastowym, wskazując, iż przysługuje jej prawo zwrotu czynszu najmu za 2 miesiące oraz kaucji. Powódka pismem z dnia 21 stycznia 2014 r. wezwała pozwanego ad 2 do zapłaty kwoty 98.400 zł…

…Niezależnie od powyższego pozwana podniosła, że stosownie do art. 664 § 1 k.c. może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad lokalu najmowanego. Poza tym pozwana zarzuciła, że zachowanie powódki narusza zasady uczciwości i rzetelności w obrocie handlowym co czyni żądanie pozwu sprzeczne również z…

…jaki okres i w jakim zakresie co do należności za najem ( art. 664 § 1 k.c. ). Sąd a quo wskazał, że zgodnie z art. 659 § 1 k.c. , przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się zapłacić wynajmującemu umówiony czynsz.

…Zgodnie z treścią art. 664 § 2 k.c. w zw. z art. 694 k.c. jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się…

…Pozwany w piśmie procesowym z dnia 14 sierpnia 2013 r. podtrzymał swe stanowisko, powołując się na art. 664 § 2 kc , jako podstawę jego uprawnienia do wypowiedzenia umowy. Pozwany podniósł również, że powódka domaga się odszkodowania, jednak nie wykazała, by poniosła szkodę w związku z tym, że umowa nie doszła do…

…Sąd ustalił, że oświadczeniem z dnia 28 stycznia 2013 roku Ł. S. na podstawie art. 664 § 2 k.c. wypowiedział I. K. umowę najmu lokalu zawartą w dniu 9 listopada 2014 roku, bez zachowania terminu wypowiedzenia. Jednocześnie najemca wezwał wynajmującego do zapłaty kwoty 6425 zł w terminie 7 dni, na którą składały się: -…

…pozwany obniżył wynagrodzenie (do czego ma prawo zgodnie z art. 664 § 1 k.c. ) o pełną kwotę czynszu za każdy miesiąc tychże wad. Niezależnie od w/w - przedmiot umowy o świadczenie usług z 21.12.2006 r. miał inne wady uniemożliwiające w okresie ich istnienia prowadzenie jakiejkolwiek działalności.

…Wówczas zastosowanie znajduje art. 664 k.c. Strony mogą jednak uznać ,że nawet rzecz w złym stanie jest przydatna do umówionego użytku. Można się też umówić o wynajęcie rzeczy wadliwej i obciążyć jej naprawą najemcę , z różnych względów rzecz wadliwa może być przydatna najemcy nawet bez potrzeby dokonywania napraw.

…Inne uprawnienia, związane z istnieniem wad, wynika z treści art. 664 § 1-3 k.c. Zgodnie z tymi przepisami jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad.

…Stosownie do art. 664 § 1 kc jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. § 3. Roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak również uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu nie…

…Zgodnie z treścią art. 664 § 1 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Pełnomocnik pozwanej powołując się na tezę cytowanego orzeczenia w piśmie procesowym z dnia 18 marca 2014 r. stwierdził, że w…