Orzeczenia i interpretacje

…wiedziała o wadach lokalu, a w takim zaś wypadku w myśl art. 664 § 3 k.c. pozwanemu (najemcy) nie przysługuje roszczenie o obniżenie czynszu. W rozpoznawanej sprawie istotne było także to, iż pozwany znając zły stan lokali, kontynuował umowy najmu i żadnej z nich nie wypowiedział, a co więcej, strona pozwana przy…

…do wypowiedzenia umowy dzierżawy w warunkach opisanych w art. 664 § 2 w zw. z art. 694 k.c. (tj. wypowiedzenie dzierżawy bez zachowania terminów wypowiedzenia z uwagi na wady rzeczy wydzierżawionej). Powódka wiedziała bowiem co jest przedmiotem dzierżawy, miała pełną świadomość tego, że chodzi o udział ½ w działach nr…

…Przedmiotową umowę powodowa spółka rozwiązała na podstawie art. 664 kc z dniem 30 listopada 2007 r. bez okresu wypowiedzenia z uwagi na brak możliwości prowadzenia na dzierżawionym obiekcie działalności gospodarczej z przyczyn niezależnych od dzierżawcy, gdyż na tym obiekcie założyły swoje siedliska ptaki prawem…

…uchwale narusza zasady uczciwości kupieckiej.; b) art. 664 § 1 k.c. poprzez jego niezasadne niezastosowanie i nieobniżenie czynszu za najem lokalu za okres od lipca 2007 roku do końca sierpnia 2007 roku, pomimo wystąpienia utrudnień dojazdu do lokalu wynajmowanego przez pozwaną już od lipca 2007 roku.

…wiedział o wadzie (znał rzeczywistą powierzchnię lokalu) ( art. 664 § 3 k.c. ). W odniesieniu do pozostałych podnoszonych przez pozwanego okoliczności (sposób wejścia powoda w posiadanie przedmiotowego lokalu, rozmowy z właścicielem budynku, w którym mieści się lokal), Sąd Okręgowy stwierdził, że nie mają one żadnego…

…W związku z tym strona pozwana na podstawie art. 664 § 1 k.c. żądała obniżenia miesięcznego czynszu najmu o 75%. W odpowiedzi na sprzeciw z dnia 20 września 2011 r. (k. 125) strona powodowa wniosła o zasądzenie całości kwoty dochodzonej pozwem oraz o zasądzenie solidarnie od pozwanych kosztów postępowania, w tym…

…prowadzenie określonej działalności gospodarczej, d) art. 664 § 1, 2 i 3 k.c. poprzez jego niezastosowanie w przedmiotowej sprawie, mimo że rzekomy brak Internetu mógł stanowić ewentualnie wadę rzeczy najętej ograniczającą jej przydatność do umówionego użytku, nie przesądzał natomiast o niemożliwości świadczenia…

…od dnia 1 maja 2012 r. do dnia 28 lutego 2013 r. zgodnie z art. 664 § 1 k.c. Ponadto wnieśli o uznanie, że kwota 47.940,28 zł brutto (wynikająca z faktur nr (...) ) jest nienależna ze względu na nieobowiązywanie w tym czasie najmu na skutek jej rozwiązania przez pozwaną spółkę bez wypowiedzenia; zaliczenie kwot…

…dowodów mógł uznać ,że zachodzą przesłanki z art. 664 par 2 kc , albowiem powód wezwany pismem pozwanego z dnia 17.06.2013r ( k- 61) ich nie przedłożył w odpowiednim czasie . W tej sytuacji należało przyjąć ,że pozwany skutecznie wypowiedział umowę podnajmu łączącą go z powodem na podstawie art. 664 par 4 kc , który…

…wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia ( art. 664 § 2 k.c. ). Zdaniem pozwanej taką wadą był brak okienka. Pozwana powołując się na fakt zdania lokalu oraz kluczy w 2009 r. uznała, iż żądanie zasądzenia czynszu za kolejne okresy narusza zasady współżycia społecznego ( art. 5 k.c. ).

…Zgodnie z art. 664 § 1 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. W umowie najmu z dnia 12 lutego 2010 r. strony ustaliły, iż wynajmujący oddał najemcy (pozwanej) w najem ogrzewany budynek, wyposażony…

…Roszczenie to jednak nie przysługuje, gdy w chwili zawarcia umowy dzierżawca wiedział o wadach ( art. 664 § 1 i 3 k.c. ). Przenosząc powyższe na grunt rozpoznawanej sprawy Sąd Rejonowy wskazał, iż wbrew twierdzeniom pozwanej, pomimo licznych wad, budynek nadawał się do prowadzenia w nim działalności gospodarczej,…

…uniemożliwiające przewidziane w umowie używanie rzeczy ( art.664 § 2 k.c. ). Zatem – skoro powód nie dokonał usunięcia tych wad wskutek zawiadomienia z dnia 23 lutego 2012r., jak również wielokrotnych zawiadomień ustnych - pozwanemu służyło prawo do wypowiedzenia umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia.

…Wskazała jednak, iż w dniu 08.07.2013 roku na zasadzie art. 664 § 2 k.c. odstąpiła od umowy najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia, ze skutkiem na dzień 31.07.2013 roku, gdyż lokal posiadał wadę, w wyniku której dwukrotnie doszło do jego zalania, wskutek czego doznała znacznej szkody (k. 30-34).

…Przedmiotową umowę powodowa spółka rozwiązała na podstawie art. 664 Kc z dniem 30-11-2007 r. bez okresu wypowiedzenia z uwagi na brak możliwości prowadzenia na dzierżawionym obiekcie działalności gospodarczej z przyczyn niezależnych od dzierżawcy, gdyż na tym obiekcie założyły swoje siedliska ptaki prawem chronione.

…co doprowadziło do zniszczenia mienia najemcy . Przepis art. 664 k.c. określa odpowiedzialność wynajmującego wobec najemcy za wady przedmiotu najmu. Wprowadzona tu rękojmia dotyczy wszelkich wad – zarówno fizycznych, jak i prawnych. Wprowadzona przez art. 664 § 1 k.c. odpowiedzialność powstaje wtedy, gdy przedmiot…