Orzeczenia i interpretacje

…Zgodnie z art. 664 § 1 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Przesłuchany w niniejszej sprawie świadek R. D. (2) potwierdził że faktycznie odchodziło do utrudniania wjazdu pojazdom pozwanej na…

…przy ocenie zachowania powoda, - naruszenie art. 664 § 2 k.c. poprzez jego niezastosowanie w sytuacji, kiedy powód miał prawo do obniżenia czynszu za czas trwania wad, - naruszenie art. 659 § 1 k.c. poprzez błędne zastosowanie wobec przyjęcia, że powód wywiązał się w sposób należyty z zawartej umowy.

…umowę pismem z dnia 20 stycznia 2017 r. na podstawie art. 664 § 2 k.c. w zw. z art. 680 k.c. Powód, powołując się na art. 662 § 1 k.c. , podniósł, że wydanie najemcy rzeczy w stanie, który nie jest przydatny do umówionego użytku, precyzyjnie określonego w umowie w § 1 ust. 3 , stanowiło nienależyte wykonanie umowy…

…i jej nieprzywróceniem pomimo wezwania – na podstawie art. 664 § 2 k.c. – wypowiada umowę najmu z 28 listopada 2015 r. bez zachowania terminu wypowiedzenia. Wskazała, że wydanie lokalu nastąpi 28 kwietnia 2015 r. o godz. 10. Dnia 27 kwietnia 2015 r. powódka wydała pozwanemu zajmowany lokal.

…zdecydować się na rozwiązanie przewidziane w przepisie art. 664 par. 2 kc. w postaci wypowiedzenia najmu ze skutkiem natychmiastowym. Tym samym też teza o nieumyślnym wyłącznie zawinieniu pozwanej żadną miarą nie może się ostać, jak wskazano bowiem już wyżej, pozwana musiała spodziewać się tego, iż spółka (...) wobec…

…Pl. (...) w S. z dniem 31 stycznia 2017 roku na podstawie art. 664 § 3 k.c. w zw. z art. 694 k.c. Pozwany wyjaśnił, że przyczyną wypowiedzenia umowy jest brak zgody wspólnoty na przeznaczenie lokalu na bar i na instalację komina wentylacyjnego warunkującego istnienie baru, co zostało ujawnione w toku postepowania…

…Zgodnie z art. 664 § 1 k.c. , jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. W orzecznictwie Sądu Najwyższego słusznie podnosi się, że „skutki prawne określone w art. 664 § 1 i 2 k.c. powstaną, w razie…

…7098 k.c. w zw. z art. 560 § 2 k.c. oraz art. 709n w zw. z art. 664 § 2 k.c , „poprzez niewłaściwe przyjęcie, iż po stronie pozwanego powstało zobowiązanie do zapłaty wszystkich widzianych w umowie, a niezapłaconych rat wraz z należnym oprocentowaniem, gdy w rzeczywistości, zobowiązanie wygasło w związku z odstąpienia…

…Wypowiedzenie umowy na podstawie art. 664 § 2 k.c. miało wynikać z tego, że przedmiot umowy obarczony był istotnymi wadami. Wyrokiem z 4 stycznia 2018 r. w sprawie X GC 929/17 Sąd Rejonowy Szczecin-Centrum zasądził od pozwanego kwotę 20.589,04 zł z odsetkami ustawowymi w podwójnej wysokości od kwot: 8.702,93 zł od 11…

…o wypowiedzeniu umowy najmu lokalu na podstawie art. 664 § 2 k.c. Skutkiem tego oświadczenia było zakończenie obowiązywania umowy. Tym samym po stronie pozwanego zaktualizował się obowiązek zwrotu wpłaconej kaucji w wysokości 8000 zł.

…odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad ( art. 664 § 1 k.c. ).Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli…

…pod rygorem wypowiedzenia przez powoda umowy na podstawie art. 664 k.c. bez zachowania terminu wypowiedzenia. Pozwana pismo powyższe otrzymała w dniu 3 grudnia 2014 r. i w odpowiedzi z dnia 16 grudnia 2013 r. oświadczyła, że wada wentylacji nie uniemożliwia przewidzianego w umowie używania rzeczy tj. prowadzenia…

…Zaskarżonemu wyrokowi pozwany zarzucił: 1. naruszenie przepisów prawa materialnego, w szczególności art. 664 k.c. w zw. z art 471 k.c. , 659 k.c. i art. 6 k.c. w zw. z § 3 ust. 2 pkt 1) i 3) oraz § 4 pkt 1) rozporządzenia Ministra Edukacji Narodowej w sprawie rodzajów innych form wychowania przedszkolnego, warunków…

…ten skutek wprost na podstawie przepisów ustawowych (por. art. 664 § 2, art. 667 § 2, art. 672 KC ). Strony zawarły umowę najmu na czas oznaczony. Zgodnie z § 7 tejże umowy każda ze stron mogła wypowiedzieć umowę w każdym czasie bez wypowiedzenia, gdy opóźnienie w zapłacie czynszu wyniesie 14 dni, gdy opóźnienie w…

…Sytuacja ta sprawia, że pozwana była uprawniona w myśl art. 664 § 1 k.c. do obniżenia czynszu najmu za okres, w którym najęta rzecz miała wady, to jest za okres objęty żądaniem pozwu. Powód odnosząc się do zarzutów pozwanej wyjaśnił, że kwota 114,75 zł figurująca na fakturach wynika z postanowień aneksu nr (...) do…

…umowy w przypadkach wskazanych w ustawie (np. art. 664 § 2 k.c. , 667 § 2 k.c. , 672, 687 § 1, 685, 691 § 4, 703 k.c. ). W niniejszej sprawie A. T. (1) nie powoływała się jednak na okoliczności wskazane w tych przepisach jako na przyczynę wypowiedzenia, zatem ww. przepisy nie mają w sprawie znaczenia.

…się przedmiot najmu uznać należy za wadę w rozumieniu art. 664 k.c. , która w znacznym stopniu ograniczyła zdatność Centrum, a co za tym idzie, lokalu do umówionego użytku. Wobec czego pozwana uważa, że miesięczny czynsz za okres, w którym ograniczona została ta przydatność z uwagi na znacznie utrudniony dojazd…

…umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia – zgodnie z art. 664 § 2 k.c. w zw. z art. 694 k.c. – z uwagi na immisje z sąsiedniej nieruchomości oraz położenia części przedmiotu dzierżawy na obszarze szczególnego zagrożenia powodziowego. Powódka nie zgodziła się ze stanowiskiem pozwanej i uznała, że oświadczenie to nie…

…Zły stan lokalu może być uznany za wady przedmiotu najmu i uzasadniać żądanie obniżenia czynszu ( art. 664 § 1 k.c. ) lub wypowiedzenie najmu bez okresu wypowiedzenia ( art. 664 § 2 k.c. ). Ponadto art. 682 k.c. przewiduje sytuację, w której wady lokalu zagrażają zdrowiu najemcy lub jego pracownikom i w takiej…