Orzeczenia i interpretacje

…Wyjaśniła, iż w sposób dorozumiany wypowiedziała umowę na podstawie przepisu art. 664 § 2 kc , podkreślając, iż jest obcokrajowcem i nie włada w sposób biegły językiem polskim, a w dacie zawarcia umowy najmu przebywała w Polsce od niedawna.

…. Podstawę prawną żądania pozwu stanowił przepis art. 664 § 2 k.c. , który stanowi, że jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim,…

…Wprawdzie w oświadczeniu o wypowiedzeniu najmu pozwana powoływała się na art. 664 § 1 k.c. , to jednak należy uznać to za oczywistą omyłkę pisarką, bowiem przepis ten dotyczy obniżenia czynszu. Z treści oświadczenia o wypowiedzeniu i zeznań wspólnika pozwanej ewidentnie wynika, że właściwą podstawą prawną był art. 664…

…oświadczenie o rozwiązaniu umowy najmu na podstawie art. 664 §2 k.c. niezwłocznie po otrzymaniu pisma od Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Ł. z dnia 25 listopada 2021 r., będącego podstawą do rozwiązania umowy, a to dnia 3 grudnia 2021 r.; 3. naruszenie przepisów postępowania, w sposób mający wpływ na…

…że przedmiot najmu był niezdatny do umówionego użytku, art. 664 k.c. , o czym szerzej poniżej). Zgodnie zaś z umową okres wypowiedzenia wynosił cztery tygodnie i dopiero po upływie tego okresu umowa ulegała rozwiązaniu. Istotą rozwiązania umowy ograniczonej okresem wypowiedzenia jest bowiem zapewnienie drugiej stronie…

…Nie wypowiedział też umowy na podstawie art. 664 § 2 kc. Pozwana tymczasem wypowiedziała umowę dopiero w grudniu 2022 r. oraz dokonała potrącenia przysłuchujących jej wierzytelności z tytułu czynszu z wierzytelnością powoda o zwrot kaucji.

…w dniu 31 stycznia 2021 r., wypowiedział umowę w trybie art. 664 § 2 k.c. Powód nie akceptował przedmiotowego oświadczenia – utrzymywał, do czasu prawomocnego zakończenia sprawy wytoczonej z powództwa Miasta B. , że strony łączy umowa najmu.

…co z kolei skutkowało naruszeniem prawa materialnego tj. art. 664 § 2 k.c. poprzez jego błędne zastosowanie podczas gdy nie zachodziły przesłanki do wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia. W oparciu o tak sformułowane zarzuty apelujący wniósł o: 1. zmianę zaskarżonego wyroku poprzez: -…

…ten skutek wprost na podstawie przepisów ustawowych (por. art. 664 § 2, art. 667 § 2, art. 672 KC ; zob. też wyr. SA w Warszawie z 17.5.2017 r., I ACa 336/16, Legalis). 39. W niniejszej sprawie strony zawarły umowę najmu lokalu mieszkalnego w dniu 10 marca 2020 r. i zgodnie z zapisami została zawarta na czas oznaczony…

…o występowaniu wad i wezwanie go do ich usunięcia (por. art. 664 § 2 k.c. ). Przepis nie wprowadza rozróżnienia stopni ewentualnego uszczerbku na zdrowiu, który ma zagrażać najemcy i innym osobom. W zasadzie wystarczy więc niebezpieczeństwo nawet niegroźnych, w powszechnym odczuciu, chorób.

…Wskazać należy, że zgodnie z art. 664 Kodeksu cywilnego jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad (§ 1). Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie…

…Powódka jako podstawę rozwiązania umowy wskazała bowiem m.in. art. 664 § 2 k.c. , który daje najemcy możliwość wypowiedzenia umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia, ale jeśli wynajmujący nie usunie wady w czasie odpowiednim. Z poczynionych w sprawie ustaleń wynika zaś, o czym będzie mowa w dalszej części…

…Jak wynika z normy art. 664 § 1 k.c. , jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Przywołana regulacja, nie stanowi jednakże automatycznie ani o obniżeniu czynszu, ani tym bardziej o ustaniu obowiązku jego…

…Przepis art. 664 k.c. stanowi, że jeżeli najęta rzecz ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad ( art. 664 k.c. § 1 k.c. ), a jeżeli uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy a wynajmujący nie usunął ich na…

…najmu w trybie natychmiastowym powołując się na treść art. 664 k.c. i art. 682 k.c. i wskazując, że stan lokalu zagrażał zdrowiu i życiu ludzi oraz mieniu najemcy. W tej sytuacji zdecydował o wypowiedzeniu umowy w trybie natychmiastowym, jednakże zawarł w tym oświadczeniu termin 3 miesięcy, bowiem ze względu na…

…w zakresie zawodowego charakteru jej działalności; 2. art. 664 § 2 k.c. poprzez jego niewłaściwą wykładnię i uznanie, że brak dostaw prądu do nieruchomości Pozwanej przez prawie połowę okresu najmu jej domu przez Powódkę (3 dni, 9 godzin dziennie) wynikający z remontu sieci elektroenergetycznej zapowiadanego przez…

…Omawiany przepis jest unormowaniem szczególnym w stosunku do art. 664. Co istotne, wystarczające jest zagrożenie zdrowia wymienionych osób. Nie jest zatem konieczne wykazywanie przez najemcę uszczerbku na zdrowiu (choroby) przez nie poniesionej (zob. Ciszewski Jerzy (red.), Nazaruk Piotr (red.), Kodeks cywilny.

…W niniejszej sprawie może zatem, zdaniem Sądu Rejonowego, znaleźć zastosowanie przepis art. 664 § 2 k.c. zgodnie z którym, jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia…

…Przede wszystkim należy jednak wskazać, iż zgodnie z art. 664 § 1 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Z koeli zgodnie z art. 664 § 2 k.c. jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które…

…Natomiast zgodnie z art. 664 k.c. , jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad (§ 1). Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo…