Orzeczenia i interpretacje

…405 kc poprzez jego niezastosowanie, art. 491§1 kc w zw. z art. 664§2 kc poprzez ich błędną wykładnię. Nadto naruszenie prawa procesowego, które miało wpływ na treść orzeczenia, a to art. 100 kpc poprzez jego niewłaściwe zastosowanie i art. 101 kpc poprzez jego niewłaściwe zastosowanie.

…przewidziane w przepisach ogólnych oraz przewidziane w art. 664 § 1 i 2 k.c. dodatkowe roszczenia. Sąd podkreślił, że przepis art. 662 § 1 k.c. w zw. z art. 694 k.c. jest przepisem semiimperatywnym, strony mogą zatem umówić się w sposób odmienny.

…Kwestię tę regulują przepisy art. 664 § 1-3 k.c. , zgodnie z którymi jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie…

…Co więcej, uprawnienie z art. 664 § 1 k.c. służy jedynie najemcy, skoro pozwanej skutecznie wypowiedziano umowę, to straciła uprawnienie do żądania obniżenia czynszu. Wreszcie pozwana nie przedstawiła żadnych wiarygodnych dowodów na to, że pogorszenie stanu lokalu będącego przedmiotem stosunku najmu (tj. odcięcie…

…stanowiłoby to naruszenie przepisu prawa materialnego, tj. art. 664 § 2 k.c. ; - bezzasadnym przyjęciu, iż umowa najmu nie wiązała stron po dniu 2 stycznia 2013 roku, mimo że sam pozwany twierdził, iż zapłacił czynsz za tenże miesiąc, toteż zgodnie z zasadami logiki i doświadczenia życiowego musiał być związany…

…Pozwana wykazała, iż uprzednio dokonała wypowiedzenia najmu w trybie art. 664 § 2 k.c. Jej twierdzenia w tym zakresie potwierdzają chociażby zeznania obcego dla stron, a tym samym bezstronnego świadka M. I. , który wskazał, iż otrzymał propozycję najmu objętego pozwem lokalu wiosną 2015 roku – w okresie (...)…

…napraw na koszt wynajmującego, albo nawet zgodnie z art. 664 § 2 kc – wypowiedzieć najem. Co więcej zgodnie z art. 682 jeżeli wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników, najemca może wypowiedzieć najem, chociażby w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach.

…oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu na podstawie art. 664 § 2 k.c. i art. 491 k.c. Wyrokiem z dnia 30 grudnia 2016 r. Sąd Okręgowy w Białymstoku zasądził od pozwanej na rzecz powódki kwotę 104.876,19 zł z ustawowymi odsetkami w stosunku rocznym od dnia 18 kwietnia 2015 r. do dnia 31 grudnia 2015 r., zaś od dnia 1…

…Zdaniem Sądu w rachubę wchodziła odpowiedzialność pozwanej na podstawie art. 664 k.c. , jednakże powódka nie żądała w niniejszej sprawie obniżenia czynszu najmu za czas trwania wad. Powódka twierdzi, że wydany jej przedmiot najmu miał powierzchnię 146, 38 m2, natomiast w umowie najmu jego powierzchnia została…

…od umowy pozostaje bezskuteczne, jako nie przewidziane art. 664 k.c. Pozwana z ostrożności procesowej zakwestionowała też wysokość dochodzonego roszczenia (wysokość należności objętych poszczególnymi fakturami VAT), wysokość powierzchni przedmiotowych lokali od lutego 2011 r. do września 2012 r. wskazując, że lokale…

…W dalszym toku rozważań przytoczono treść art. 659 § 1 k.c. , art. 664 § 2 k.c. i art. 84 k.c. , jak również tezę wyroku SN z dnia 13 grudnia 2012 r., LEX 1293974, i zaznaczono, że w okolicznościach sprawy niniejszej nie można stwierdzić, by powodowie działali w błędzie co do treści czynności prawnej.

…Stosownie do treści art. 664 § 1 k.c. pozwani domagali się obniżenia wysokości czynszu najmu za czas trwania wad w sposób zasadniczy ograniczających możliwości korzystania z przedmiotu najmu do poziomu 100 zł miesięcznie (wraz z kosztami wody, kanalizacji oraz wywozu nieczystości).

…Na podstawie art. 664 k.c. najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Jednakże przepisy art. 664 k.c. nie dają najemcy prawa do powstrzymania się w ogóle z zapłatą czynszu. Uprawniają one jedynie najemcę do żądania obniżenia czynszu albo do wypowiedzenia umowy bez zachowania terminów…

…Pozwana nie żądała ani obniżenia czynszu za czas trwania wady ( art. 664 § 1 k.c. ), ani nie wypowiedziała najmu ( art. 664 § 2 k.c. ), co umożliwiają ww. przepisy o rękojmi z tytułu wad rzeczy najętej. Ponadto, gdyby pozwana wykazała, że powódka nienależycie wykonała umowę wskutek czego doszło do wyrządzenia jej…

…stanowiąc uregulowanie szczególne w odniesieniu do art. 664 k.c. W szczególności - wyłącza ograniczenie wypowiedzenia najmu lokalu w sytuacji przewidzianej przez § 3 tego przepisu. Do skutecznego wypowiedzenia najmu nie jest zatem konieczne uprzednie zawiadomienie wynajmującego o występowaniu wad i wezwanie go do ich…

…do umówionego użytku, d) art. 694 k.c. w zw. z art. 664 § 2 k.c. w zw. z § 1 Rozporządzenia Ministra Pracy i Polityki Społecznej z dnia 25 marca 2011 r. w sprawie wymagań lokalowych i sanitarnych dotyczących żłobków i klubów dziecięcych (Dz. U. z 2011 r. Nr 69 poz. 367) poprzez jego niewłaściwe zastosowanie i…

…Zgodnie z normą zawartą w art. 664 § 2 k.c. jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą,…

…Między innymi zgodnie z art. 664 §2 k.c. „ jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzecz, albo jeżyli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą…

…najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia stanowi przepis art. 664 § 2 k.c. , zgodnie z którym jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie…