Orzeczenia i interpretacje

…obniżenia czynszu najmu z powodu wad lokalu wynikają z art. 664§ 1 k.c stanowiącego, że jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad.

…Przepisem, na który w niniejszej sprawie powołują się pozwani jest art. 664 § 1 i 2 k.c. przewidujący, że jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad, zaś jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady,…

…Zaskarżonemu orzeczeniu zarzucił: 1. naruszenie przepisów prawa materialnego: a) art. 659 k.c. i art. 664 § 1 i 2 k.c. b) art. 7 ust. 1 i art. 8 oraz art. 18 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego poprzez ich nie zastosowanie w…

…Nadto najemca miał możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy w sytuacji wynikającej z przepisów np. art. 664§2 k.c. , art. 682 k.c. , art. 678 k.c. , ale nie wykazano, aby pozwana złożyła skuteczne oświadczenie o rozwiązaniu umowy najmu na tej podstawie, ani aby przesłanki opisane w tych przepisach zachodziły w…

…Zgodnie z art. 664 § 1 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad, może również zgodnie z § 2 cyt. przepisu „jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie…

…takiej umowy w regulowanych ustawowo przypadkach ( art. 664§2 k.c. , 667§2 k.c. , 672 k.c. , 687 §1 k.c. , 685 k.c. 691 §4 k.c. ). Analizując stan faktyczny niniejszej sprawy Sąd doszedł do przekonania, iż zaistniałe okoliczności również nie uzasadniają wypowiedzenia zawartej umowy najmu.

…Następnie pismem z dnia 16 października 2014 roku pozwana będąc już w upadłości układowej na podstawie art. 664 § 1 i 2 k.c. zażądała obniżenia powódki za okres od dnia zawarcia umowy do dnia obecnego o 50% w związku z wada lokalu ograniczającą jego przydatność do umówionego użytku w postaci braku instalacji…

…Sąd Rejonowy uwzględnił powództwo w całości, powołując się na przepisy art. 353 § 1 k.c. i art. 664 § 1 k.c. Niespornym był fakt zawarcia przez strony umowy najmu części nieruchomości i brak wydania przedmiotu najmu, którego przyczyną była wyłącznie awaria instalacji centralnego ogrzewania i jej skutki.

…przedmiot dzierżawy tylko w 20 – 30%. Powołując art. 664 kc , mający zastosowanie do umowy dzierżawy, Sąd wskazał, że jeśli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad.

…gryzoni pod rygorem wypowiedzenia umowy na podstawie art. 664 § 2 kc. Pismo doręczono powodowi w dniu 26.09.2013 r. dowody: pismo z daty 20.09.2013 r. k. 321-322, pismo z daty 25.09.2013 r. k. 324-325, z dowodem nadania i doręczenia k. 325-327, Pismem z daty 27.09.2013 r. powód poinformował że w dniu 1.10.2013r.…

…piszący jako podstawę prawną wypowiedzenia wskazali art. 664 § 2 kc w zw. z art. 491 kc i 493 kc. Jednocześnie strona pozwana wezwała powoda i jego żonę do stawienia się przy Alei (...) w S. w dniu 30 kwietnia 2006 r. celem podpisania protokołu zdawczo - odbiorczego, pod rygorem jednostronnego sporządzenia protokołu…

…Dnia 24 października 2014 r. powódka wypowiedziała pozwanemu ad 2 umowę najmu na podstawie art. 664 § 1 i 2 k.c. ze skutkiem natychmiastowym, wskazując, iż przysługuje jej prawo zwrotu czynszu najmu za 2 miesiące oraz kaucji. Powódka pismem z dnia 21 stycznia 2014 r. wezwała pozwanego ad 2 do zapłaty kwoty 98.400 zł…

…Powodowie domagali się także nadpłaconego czynszu na podstawie art. 664 § 1 k.c. i 677 k.c. , w kwocie łącznej 34.455 zł 19 gr, na składają się kwoty: – 3 846,74 zł (to jest 1/2 z należnego czynszu za grudzień 2013r. w kwocie 7.693,49 zł za fakturę (...) ) z odsetkami od dnia 17.12.2013r., – 2.654,79 zł z odsetkami od…

…Niezależnie od powyższego pozwana podniosła, że stosownie do art. 664 § 1 k.c. może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad lokalu najmowanego. Poza tym pozwana zarzuciła, że zachowanie powódki narusza zasady uczciwości i rzetelności w obrocie handlowym co czyni żądanie pozwu sprzeczne również z…

…prawną stanowi (...) pkt b umowy najmu oraz przepis art. 664 § 2 k.c. w zw. z niewykonaniem obowiązku określonego w (...) (...) . Pozwana podkreśliła, że powódka nie zapewniła sprawnego działania węzła c.o. w przedmiocie najmu w stopniu umożliwiającym prawidłowe korzystanie przez pozwanego z przedmiotu najmu.

…jaki okres i w jakim zakresie co do należności za najem ( art. 664 § 1 k.c. ). Sąd a quo wskazał, że zgodnie z art. 659 § 1 k.c. , przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się zapłacić wynajmującemu umówiony czynsz.

…Zgodnie z treścią art. 664 § 2 k.c. w zw. z art. 694 k.c. jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się…

…odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wady ( art. 664 § 1 k.c. ), a w sytuacji gdy wada jest tak doniosła, że przewidziane w umowie używanie rzeczy jest niemożliwe, podważa gospodarczy sens najmu, najemcy przysługuje uprawnienie do wypowiedzenia najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia (ze skutkiem…

…Art. 664 § 1 k.c. określa odpowiedzialność wynajmującego wobec najemcy za wady przedmiotu najmu, czyli reguluje kwestię rękojmi za wady fizyczne lub prawne przedmiotu najmu. W realiach sprawy, gdy pozwany korzysta z lokalu, nie posiadając do niego tytułu prawnego, brak jest podstaw do zastosowania powyższego przepisu.

…Powyższe zaś uzasadniało wypowiedzenie umowy w trybie art. 694 kc w zw. z art. 664 § 2 kc , bez zachowania okresu wypowiedzenia. Słusznie zatem przyjął Sąd Rejonowy, że w tym zakresie tj. co do czynszu za sporny okres roszczenia powódki podlegały oddaleniu.