Orzeczenia i interpretacje

…pomieszczeń i wskazując jako podstawę prawną wypowiedzenia art. 664 § 2 k.c. w zw. z art. 491 k.c. i 493 k.c. Wezwał wynajmujących do stawienia się w dniu 30 kwietnia 2006 roku celem podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego pod rygorem jednostronnego sporządzenia protokołu wydania na koszt i ryzyko wynajmujących.

…pomieszczeń i wskazując jako podstawę prawną wypowiedzenia art. 664 § 2 k.c. w zw. z art. 491 k.c. i 493 k.c. Wezwał wynajmujących do stawienia się w dniu 30 kwietnia 2006 roku celem podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego pod rygorem jednostronnego sporządzenia protokołu wydania na koszt i ryzyko wynajmujących.

…art. 222 § 1 w zw. z art. 491 § 1 zdanie drugie w zw. z art. 664 § 1 i 2 w zw. z art. 687 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r. poz. 121) z art. 31 ust. 1 i 2, art. 32 oraz art. 64 ust. 1 i 2 w zw.

…zarzuciła: 1. naruszenie prawa materialnego, a to: a) art. 664 § 2 k.c. poprzez niewłaściwą wykładnię, polegającą na uznaniu, że powódce nie przysługiwało uprawnienie do rozwiązania z powodem umowy dzierżawy bez zachowania terminów wypowiedzenia w sytuacji, gdy do dnia 7 września 2012 roku nie usunął on z terenu…

…na brak zgody powoda oraz zabytkowy charakter lokalu, c) art. 664 § 2 k.c. poprzez jego niezastosowanie w niniejszej sprawie i uznanie, że pozwanemu nie przysługiwało uprawnienie do wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia oraz że złożone przez pozwanego w dniu 16 września 2008 r. w biurze powoda…

…do wypowiedzenia umowy dzierżawy w warunkach opisanych w art. 664 § 2 w zw. z art. 694 k.c. (tj. wypowiedzenie dzierżawy bez zachowania terminów wypowiedzenia z uwagi na wady rzeczy wydzierżawionej). Powódka wiedziała bowiem co jest przedmiotem dzierżawy, miała pełną świadomość tego, że chodzi o udział ½ w działach nr…

…umowy trwałej, zawartej na czas oznaczony (por. np. art. 664 § 2, art. 667 § 2, art. 672, 685 k.c. ). Trwałość (stabilność) stosunku prawnego nie musi wykluczać ryzyka jego zakończenia; musi to być jednak ryzyko podlegające w równym stopniu ocenie obu stron, a więc musi dotyczyć wydarzeń niezależnych od ich woli.

…II. naruszenie prawa materialnego tj. art. 709⁸ w zw. z art. 560 § 2 oraz 709¹⁷ w zw. z art. 664 § 2 k.c. poprzez niewłaściwe przyjęcie, iż po stronie pozwanego powstało zobowiązanie do zapłaty wszystkich widzianych w umowie a niezapłaconych rat na łączną kwotę 157.455,16 zł, gdy w rzeczywistości, zobowiązanie wygasło…

…Przedmiotową umowę powodowa spółka rozwiązała na podstawie art. 664 kc z dniem 30 listopada 2007 r. bez okresu wypowiedzenia z uwagi na brak możliwości prowadzenia na dzierżawionym obiekcie działalności gospodarczej z przyczyn niezależnych od dzierżawcy, gdyż na tym obiekcie założyły swoje siedliska ptaki prawem…

…Zwrócił uwagę, że do rozwiązania umowy w tym trybie był również uprawniony na podstawie art. 664 § 2 k.c. , bowiem pomimo skierowania do powoda pisemnego zawiadomienia, nie usunął on zgłoszonych wad lokalu, a uniemożliwiały one używanie tego lokalu do celów określonych w umowie.

…najmu z dnia 1 sierpnia 2007 roku z powołaniem się na art. 664 § 2 k.c. oraz na nieusunięcie wad. Powodowie w dniu 1 września 2011 roku wystawili faktury obciążające (...) spółkę jawną w O. na kwoty 18.450 zł, 825,80 zł i 260 zł odpowiednio tytułem czynszu najmu za wrzesień 2011 roku, koszt mediów za sierpień 2011…

…się zatem w pojęciu „wady rzeczy najętej” w rozumieniu art. 664 k.c. i powodowała, że pozwany miał prawo rozwiązać umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia ( art. 664 § 2 k.c. ). Skoro zatem, jak wyżej wskazano, działanie pozwanego było podyktowane odłączeniem przez powódkę dopływu prądu i faktycznego…

…Odnosząc się do §6 wzorca umownego należy podnieść, iż zgodnie z art. 664 § 2 ustawy dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny najemca może wypowiedzieć najem ze skutkiem natychmiastowym. Dotyczy to przypadków, gdy: rzecz w chwili wydania najemcy miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy,…

…Według wniosku, wnioskodawczyni wypowiedziała uczestnikowi umowę najmu lokalu w trybie art.664 § 2 k.c. z uwagi na istnienie wad przedmiotu najmu, których wynajmujący nie usunął w terminie wyznaczonym. Mimo ustania najmu wierzyciel odmawia przyjęcia kluczy do lokalu.

…powodowi przyczepy po zakończeniu stosunku najmu; b) art. 664 § 2 kc poprzez jego niezastosowanie i pominięcie, że wady przedmiotu najmu, uniemożliwiające przewidziane w umowie używanie rzeczy mogą się ujawnić później, tzn. w trakcie trwania umowy; c) art. 353¹ kc poprzez błędna jego wykładnię i przyjęcie, że strony…

…Odnosząc się do §6 wzorca umownego należy podnieść, iż zgodnie z art. 664 § 2 ustawy dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny najemca może wypowiedzieć najem ze skutkiem natychmiastowym. Dotyczy to przypadków, gdy: rzecz w chwili wydania najemcy miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy,…

…wypowiedzenia stosunku najmu przez pozwanego na podstawie art. 664 §2 k.c. Podniesiony przez powodów zarzut naruszenia tego przepisu należy więc uznać za zasadny. Zgodnie z powyższym przepisem jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady…

…Natomiast zgodnie z art. 664 kc jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad; ponadto jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli…

…uznania, że lokal ten obarczony był wadą, o której mowa w art. 664 § 1 k.c. , uzasadniającą żądanie obniżenia czynszu. W tym stanie rzeczy, w ocenie Sądu Apelacyjnego, za trafną i uzasadnioną okolicznościami niniejszej sprawy uznać należy ocenę Sądu Okręgowego co do zasadności żądań powoda w zakresie zapłaty przez…

…Zaistniała sytuacja w jego ocenie mieściła się w pojęciu „wady rzeczy najętej” w rozumieniu art. 664 k.c. i powodowała, że pozwany nie był obowiązany do płacenia czynszu oraz innych opłat przez czas trwania wady całkowicie uniemożliwiającej mu korzystanie z wynajmowanych powierzchni – tj. od czerwca 2010 roku.