Orzeczenia i interpretacje

…Niezależnie od powyższego Sąd Okręgowy zauważył, że przy braku ze strony pozwanych zarzutu opartego na art. 664 § 1 k.c. , a więc żądania odpowiedniego obniżenia czynszu, dowody powołane na okoliczność istnienia wad przedmiotu najmu, nie miały znaczenia dla rozstrzygnięcia tej sprawy, w której powodowie dochodzili…

…922,51 zł, którą potrąciła z wierzytelnością powódki; g) art. 664 § 1 k.c. poprzez jego błędną wykładnię i przyjęcie, że oświadczenie o obniżeniu czynszu najmu najemca może złożyć po zakończeniu stosunku najmu, a w konsekwencji uznanie, że oświadczenie pełnomocnika pozwanej z dnia 20 października 2017 r. wywołuje…

…prawne przedmiotu najmu, Stosownie do dyspozycji przepisu art. 664 par.1 k.c. , jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad.

…Podstawę prawną powództwa stanowi art. 664 § 1 k.c. , art. 410 k.c. oraz art. 18 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego . Apelacje od powyższego wyroku złożyły obie strony.

…Mianowicie pozwany odwoływał się do przepisu art. 664 § 1 k.c. , który najemcy rzeczy pozwala domagać się obniżenia czynszu za czas trwania wad. Odwołując się do orzecznictwa Sądu Najwyższego, pełnomocnik pozwanego wywodził o dopuszczalności stosowania ww przepisu w stosunkach wynikających ze współwłasności…

…umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia ( vide art. 664 § 1 k.c. ; por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 12 października 2011 r., II CSK 29/11, LEX nr 1043996). Na uprawnienie do obniżenia czynszu strona pozwana w niniejszej sprawie w ogóle się nie powoływała.

…najmu, zatem ich podstawą jest art. 659 § 1 k.c. Zgodnie z art. 664 § 1 k.c. , jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad.