Orzeczenia i interpretacje

…przewidziane w przepisach ogólnych oraz przewidziane w art. 664 § 1 i 2 k.c. dodatkowe roszczenia. Sąd podkreślił, że przepis art. 662 § 1 k.c. w zw. z art. 694 k.c. jest przepisem semiimperatywnym, strony mogą zatem umówić się w sposób odmienny.

…Kwestię tę regulują przepisy art. 664 § 1-3 k.c. , zgodnie z którymi jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie…

…pozwana złożyła oświadczenie o obniżeniu czynszu na mocy art. 664 k.c. do wysokości 500 zł netto, począwszy od października 2013 r., z uwagi na istnienie wady w przedmiocie najmu, polegającej na notorycznym zalewaniu lokalu ściekami komunalnymi.

…Co więcej, uprawnienie z art. 664 § 1 k.c. służy jedynie najemcy, skoro pozwanej skutecznie wypowiedziano umowę, to straciła uprawnienie do żądania obniżenia czynszu. Wreszcie pozwana nie przedstawiła żadnych wiarygodnych dowodów na to, że pogorszenie stanu lokalu będącego przedmiotem stosunku najmu (tj. odcięcie…

…także kolejnemu powołanemu przez stronę pozwaną przepisowi art. 664 par. 1 kc. , wedle którego, jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad, te same bowiem argumenty, które przemawiają za uznaniem takiego…

…Pozwana wykazała, iż uprzednio dokonała wypowiedzenia najmu w trybie art. 664 § 2 k.c. Jej twierdzenia w tym zakresie potwierdzają chociażby zeznania obcego dla stron, a tym samym bezstronnego świadka M. I. , który wskazał, iż otrzymał propozycję najmu objętego pozwem lokalu wiosną 2015 roku – w okresie (...)…

…Strona pozwana zaskarżonemu wyrokowi zarzuciła: 1. Naruszenie prawa materialnego tj. art. 664 § 1 k.c. w drodze jego niewłaściwego zastosowania z pominięciem wykładni art. 682 k.c. poprzez dowolne i wadliwe przyjęcie, że wady najętego lokalu mieszkalnego przy ul. (...) w Ł. choć uprawniają do wypowiedzenia najmu bez…

…Przedstawiając dalszą argumentację pozwana powołała się na art. 662 § 1 i art. 664 § 1 k.c. i podniosła, że lokal będący przedmiotem umowy stron miał znacznie niższy niż umówiony standard, a prowadzenie w nim działalności handlowej było znacznie utrudnione, co miało doprowadzić do zachwiania płynności finansowej…

…Stosownie do treści art. 664 § 1 k.c. pozwani domagali się obniżenia wysokości czynszu najmu za czas trwania wad w sposób zasadniczy ograniczających możliwości korzystania z przedmiotu najmu do poziomu 100 zł miesięcznie (wraz z kosztami wody, kanalizacji oraz wywozu nieczystości).

…Zaskarżonemu wyrokowi apelująca zarzuciła: 1. naruszenie prawa materialnego, a w szczególności art. 664 k.c. w związku z art. 6a pkt 1-3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej: „u.o.o.l.”) oraz art. 5 k.c. , przez błędną ich wykładnię i…

…Pozwany wniósł na podstawie art. 664 § 1 k.c. w zw. z art. 662 k.c. o obniżenie czynszu za okres od 1 czerwca 2012 r. do 11 października 2015 r., albowiem powódka nie zapewniła pozwanemu powierzchni do jakiej się zobowiązała. Pozwany wskazał, że powierzchnia lokalu od lata 2012 r. była zmniejszona do 106 metrów…

…Pozwana nie żądała ani obniżenia czynszu za czas trwania wady ( art. 664 § 1 k.c. ), ani nie wypowiedziała najmu ( art. 664 § 2 k.c. ), co umożliwiają ww. przepisy o rękojmi z tytułu wad rzeczy najętej. Ponadto, gdyby pozwana wykazała, że powódka nienależycie wykonała umowę wskutek czego doszło do wyrządzenia jej…

…Powołał się na art. 664 § 1 k.c. w zw. z art. 662 k.c. Zarzucił nadto, że umowa stron wyczerpywała dyspozycję art. 388 k.c. i była sprzeczna z zasadami współżycia społecznego, bowiem przewidywała podwójne płatności pozwanego za te same ryzyka ubezpieczeniowe. Zakwestionował wysokość opłat za koszty eksploatacyjne.

…Zgodnie z normą zawartą w art. 664 § 2 k.c. jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą,…

…Pozwani zaznaczyli, że w dniu 03 czerwca 2013 r., z uwagi na wady rzeczy najętej ( art. 664 k.c. ) najemca wystosował do powoda żądanie obniżenia czynszu za zajmowany przez siebie lokal oraz złożył oświadczenie o potrąceniu wierzytelności z tytułu czynszu za okres od listopada 2012 r. do marca 2013 r., którego zapłaty…

…30 %. Mając na uwadze powyższe, sąd wskazał, że zgodnie z art. 664 § 1 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Sam fakt istnienia zagrzybienia nie był sporny.

…Przepis art. 664 § 1 k.c. stanowi, że jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Powyższe potwierdza tezę, że jeżeli rzecz najęta ma wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy to…

…pozwany obniżył wynagrodzenie (do czego ma prawo zgodnie z art. 664 § 1 k.c. ) o pełną kwotę czynszu za każdy miesiąc tychże wad. Niezależnie od w/w - przedmiot umowy o świadczenie usług z 21.12.2006 r. miał inne wady uniemożliwiające w okresie ich istnienia prowadzenie jakiejkolwiek działalności.

…najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia stanowi przepis art. 664 § 2 k.c. , zgodnie z którym jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie…