Orzeczenia i interpretacje

…im również korzystanie z centralnego ogrzewania, zgodnie z art. 664§1 k.c. należało obniżyć o połowę. Nie ulega wątpliwości, że pozbawienie najemców dostępu do bieżącej wody, zwłaszcza w okresie zimowym, było poważnym naruszeniem ich praw i stanowiło istotne pogorszenie komfortu życia rodziny pozwanych w zakresie…

…obniżenia czynszu najmu z powodu wad lokalu wynikają z art. 664§ 1 k.c stanowiącego, że jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad.

…także kolejnemu powołanemu przez stronę pozwaną przepisowi art. 664 par. 1 kc. , wedle którego, jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad, te same bowiem argumenty, które przemawiają za uznaniem takiego…

…Przepisem, na który w niniejszej sprawie powołują się pozwani jest art. 664 § 1 i 2 k.c. przewidujący, że jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad, zaś jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady,…

…Zaskarżonemu orzeczeniu zarzucił: 1. naruszenie przepisów prawa materialnego: a) art. 659 k.c. i art. 664 § 1 i 2 k.c. b) art. 7 ust. 1 i art. 8 oraz art. 18 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego poprzez ich nie zastosowanie w…

…Nadto najemca miał możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy w sytuacji wynikającej z przepisów np. art. 664§2 k.c. , art. 682 k.c. , art. 678 k.c. , ale nie wykazano, aby pozwana złożyła skuteczne oświadczenie o rozwiązaniu umowy najmu na tej podstawie, ani aby przesłanki opisane w tych przepisach zachodziły w…

…Zgodnie z art. 664 § 1 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad, może również zgodnie z § 2 cyt. przepisu „jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie…

…Zgodnie z art. 664 § 1 k.c. w razie istnienia wad ograniczających przydatność lokalu do umówionego użytku najemca może żądać obniżenia czynszu za czas trwania wad. Stan, w którym lokal jest notorycznie zalewany, z uwagi na nieszczelność dachu bez wątpienia ogranicza przydatność lokalu do użytku.

…Przepis art. 664 § 1 kc stanowi, że jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Powyższe potwierdza tezę, że jeżeli rzecz najęta ma wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy to…

…wprowadzonych zmian do umowy najmu z dnia 03.06.2009r. II. art. 664 § 1 KC w związku z art. 65 § 2 KC poprzez błędną wykładnię w postaci przyjęcia, iż wniosek o obniżenie czynszu musi przyjąć postać sformalizowaną. Wskazując na powyższe wnosiła o zmianę zaskarżonego wyroku poprzez zmianę pkt. I i III polegającą na…

…Następnie pismem z dnia 16 października 2014 roku pozwana będąc już w upadłości układowej na podstawie art. 664 § 1 i 2 k.c. zażądała obniżenia powódki za okres od dnia zawarcia umowy do dnia obecnego o 50% w związku z wada lokalu ograniczającą jego przydatność do umówionego użytku w postaci braku instalacji…

…Sąd Rejonowy uwzględnił powództwo w całości, powołując się na przepisy art. 353 § 1 k.c. i art. 664 § 1 k.c. Niespornym był fakt zawarcia przez strony umowy najmu części nieruchomości i brak wydania przedmiotu najmu, którego przyczyną była wyłącznie awaria instalacji centralnego ogrzewania i jej skutki.

…Natomiast z myśl art. 664 § 1 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. § 2 . Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli…

…przedmiot dzierżawy tylko w 20 – 30%. Powołując art. 664 kc , mający zastosowanie do umowy dzierżawy, Sąd wskazał, że jeśli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad.

…W myśl art. 664 § 1 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Brak wody i prądu z pewnością ograniczał przydatność nieruchomości do normalnego użytkowania, tym samym pozwana miałaby prawo żądania…

…gryzoni pod rygorem wypowiedzenia umowy na podstawie art. 664 § 2 kc. Pismo doręczono powodowi w dniu 26.09.2013 r. dowody: pismo z daty 20.09.2013 r. k. 321-322, pismo z daty 25.09.2013 r. k. 324-325, z dowodem nadania i doręczenia k. 325-327, Pismem z daty 27.09.2013 r. powód poinformował że w dniu 1.10.2013r.…

…Dnia 24 października 2014 r. powódka wypowiedziała pozwanemu ad 2 umowę najmu na podstawie art. 664 § 1 i 2 k.c. ze skutkiem natychmiastowym, wskazując, iż przysługuje jej prawo zwrotu czynszu najmu za 2 miesiące oraz kaucji. Powódka pismem z dnia 21 stycznia 2014 r. wezwała pozwanego ad 2 do zapłaty kwoty 98.400 zł…

…Powodowie domagali się także nadpłaconego czynszu na podstawie art. 664 § 1 k.c. i 677 k.c. , w kwocie łącznej 34.455 zł 19 gr, na składają się kwoty: – 3 846,74 zł (to jest 1/2 z należnego czynszu za grudzień 2013r. w kwocie 7.693,49 zł za fakturę (...) ) z odsetkami od dnia 17.12.2013r., – 2.654,79 zł z odsetkami od…

…Niezależnie od powyższego pozwana podniosła, że stosownie do art. 664 § 1 k.c. może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad lokalu najmowanego. Poza tym pozwana zarzuciła, że zachowanie powódki narusza zasady uczciwości i rzetelności w obrocie handlowym co czyni żądanie pozwu sprzeczne również z…

…jaki okres i w jakim zakresie co do należności za najem ( art. 664 § 1 k.c. ). Sąd a quo wskazał, że zgodnie z art. 659 § 1 k.c. , przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się zapłacić wynajmującemu umówiony czynsz.