Orzeczenia i interpretacje

…Co więcej, na podstawie art. 664 §1 k.c. pozwanemu – w razie rzeczywistej nieprzydatności lokalu do umówionego użytku – pozwanemu przysługiwało roszczenie o obniżenie czynszu. Jednakże roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak również uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu nie…

…z tego tytułu planowanych dochodów, mógłby na podstawie art. 664 § 2 k.c. , po bezskutecznym upływie terminu wyznaczonego wydzierżawiającemu do usunięcia wad przedmiotu dzierżawy, wypowiedzieć dzierżawę bez zachowania terminów wypowiedzenia.

…użytku, Sąd Okręgowy uznał za zasadne wywodzone z art. 664 § 1 k.c. roszczenie najemcy o odpowiednie obniżenie czynszu za czas trwania wad (przedmiotowe 2 miesiące). Nie ma dowodów, aby najemca już w chwili zawierania umowy najmu wiedział o utrudnieniach, jakie pojawią się w związku z zamierzonym przez powoda…

…osuszania pomieszczenia (uwzględniony przez powódkę) lub z art. 664 § 1 kc. Z tych też względów, Sąd zasądził od pozwanego na rzecz powódki kwotę 98.540,78 złotych. Obejmuje ona kwotę należności z tytułu czynszu najmu w kwocie 70.954,38 złotych za okres od lipca 2012 roku do stycznia 2013 roku oraz skapitalizowane…

…Takie okoliczności mogą być podstawą obniżenia czynszu ( art. 664 § 1 k.c. ), lecz nie mogą powodować utraty przez wydzierżawiającego prawa do czynszu. Wydzierżawiający podniósł, iż dzierżawca znał wszystkie wady obiektu, a w takiej sytuacji roszczenie o obniżenie czynszu nie przysługuje ( art. 664 § 3 k.c. ).

…wskazując za podstawę prawną art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 664 § 1 i 2 k.c. oraz art. 680 k.c. stwierdził, iż strony łączyła umowa najmu lokalu mieszkalnego położnego w G. przy ul. (...) zawarta w dniu 23 lutego 2001 roku. Właścicielem lokalu wynajmowanego przez powoda była Gmina G. . Powód od dnia zawarcia umowy…

…być traktowany jako wada rzeczy najętej w rozumieniu art. 664§1 kc , co jednak nie było przedmiotem żądań powódki w rozpoznawanej sprawie. Nawet jednak w razie przyjęcia, iż nieuregulowany tytuł prawny wynajmującego do lokalu stanowi wadę ograniczającą – z uwagi na warunki uzyskania koncesji - przydatność lokalu do…

Sygn. akt V GC 434/15 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 6 listopada 2015 roku Sąd Rejonowy w Ostrołęce V Wydział Gospodarczy w składzie następującym: Przewodniczący: SSR Anna Andrzejewska Protokolant: st. sekr. sądowy Monika Trzeciak po rozpoznaniu w dniu 6 listopada 2015 roku w Ostrołęce na rozprawie…

…z uwagi na rzekome wady, nie ma zatem zastosowania także art. 664 § 1 kc. Jak zeznała A. N. , poinformowała ona jedynie powoda, że poszukuje innego lokalu (co powód zresztą zakwestionował). Przede wszystkim zaś pozwana nie skorzystała z możliwości przewidzianej art. 664 § 1 kc , to jest nie zgłosiła powodowi…

…skorzystanie przez nią z uprawnień określonych w art. 664 § 1 k.c. Zgodnie z tym przepisem, jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad.

…Oceniając powództwo o obniżenie czynszu najmu, sąd powołał przepis art. 664 § 1 kc , zgodnie z którym, jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad.

…jaki okres i w jakim zakresie co do należności za najem ( art. 664§1 kc ). Jak stanowi przepis art. 659 § 1 k.c. , przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się zapłacić wynajmującemu umówiony czynsz.

…Pismem z dnia 12.10.2012 (...) S.A. zwróciło się do (...) S.A. o obniżenie stawki czynszu w trybie art. 664 § 1 k.c. , z uwagi na uciążliwy niezapowiedziany remont w budynku. Wskazano na brud, kurz budowlany, nieprzyjemny zapach, dym papierosowy oraz zabrudzone i zapełnione windy oraz na fakt, że po godzinie 17:00…

…Zgodnie z treścią art. 664 § 1 i 2 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli…

…1 kpc i w konsekwencji naruszenie prawa materialnego, tj. art. 664 § 1 kc poprzez nie zastosowanie tego przepisu w niniejszej sprawie, co spowodowało niesłuszne uwzględnienie powództwa w całości. W oparciu o tak sformułowane zarzuty pozwany wniósł o zmianę zaskarżonego wyroku poprzez oddalenie powództwa w całości oraz…

…Zdaniem Sądu Okręgowego – w sprawie nie zostały także spełnione przesłanki z art. 664 § 2 k.c. i art. 493 k.c. , bowiem pozwany główny nie wykazał, iż nie wiedział o prawie własności J. Z. (1) . Jak bowiem wynikało z wyjaśnień wydzierżawiającego oraz J. Z. (1) - wszyscy dzierżawcy byli informowani o przysługującym jej…

…Z kolei zgodnie z art. 664 § 1 k.c. , jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Potwierdza to, że skarżący z jednej strony doskonale znał stan lokalu, czemu zresztą nigdy nie przeczył, a z drugiej strony,…

…Powołując się na art. 664 § 1 k.c. powód nie uznawał natomiast odpowiedzialności z tytułu czynszu za styczeń 2014r. ( gdyż z powodu remontu mieszkanie nie nadawało się do korzystania z niego w celu wskazanym w umowie ) oraz z tytułu odsetek za opóźnienie ponad kwotę 6,96zł. Wyrokiem z dnia 14.01.2015r., sygn. akt…

…Podstawy prawnej złożenia oświadczenia o rozwiązaniu umowy powódka upatrywała w art. 664 § 1 k.c. zgodnie z treścią którego jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad.

…o potrąceniu; c) dotyczącym konieczności zastosowania art. 664 § 1 k.c. w sytuacji, gdy wzięcie ich pod uwagę nie wymagało jakiegokolwiek postępowania dowodowego; d) dotyczącym charakteru zawartej umowy jako umowy o zarząd w sytuacji, gdy większość dowodów na tą okoliczność miała charakter wydruków lub dokumentów, a…