Orzeczenia i interpretacje

…art. 222 § 1 w zw. z art. 491 § 1 zdanie drugie w zw. z art. 664 § 1 i 2 w zw. z art. 687 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r. poz. 121) z art. 31 ust. 1 i 2, art. 32 oraz art. 64 ust. 1 i 2 w zw.

…do wypowiedzenia umowy dzierżawy w warunkach opisanych w art. 664 § 2 w zw. z art. 694 k.c. (tj. wypowiedzenie dzierżawy bez zachowania terminów wypowiedzenia z uwagi na wady rzeczy wydzierżawionej). Powódka wiedziała bowiem co jest przedmiotem dzierżawy, miała pełną świadomość tego, że chodzi o udział ½ w działach nr…

…umowy trwałej, zawartej na czas oznaczony (por. np. art. 664 § 2, art. 667 § 2, art. 672, 685 k.c. ). Trwałość (stabilność) stosunku prawnego nie musi wykluczać ryzyka jego zakończenia; musi to być jednak ryzyko podlegające w równym stopniu ocenie obu stron, a więc musi dotyczyć wydarzeń niezależnych od ich woli.

…Przedmiotową umowę powodowa spółka rozwiązała na podstawie art. 664 kc z dniem 30 listopada 2007 r. bez okresu wypowiedzenia z uwagi na brak możliwości prowadzenia na dzierżawionym obiekcie działalności gospodarczej z przyczyn niezależnych od dzierżawcy, gdyż na tym obiekcie założyły swoje siedliska ptaki prawem…

…uchwale narusza zasady uczciwości kupieckiej.; b) art. 664 § 1 k.c. poprzez jego niezasadne niezastosowanie i nieobniżenie czynszu za najem lokalu za okres od lipca 2007 roku do końca sierpnia 2007 roku, pomimo wystąpienia utrudnień dojazdu do lokalu wynajmowanego przez pozwaną już od lipca 2007 roku.

…najmu z dnia 1 sierpnia 2007 roku z powołaniem się na art. 664 § 2 k.c. oraz na nieusunięcie wad. Powodowie w dniu 1 września 2011 roku wystawili faktury obciążające (...) spółkę jawną w O. na kwoty 18.450 zł, 825,80 zł i 260 zł odpowiednio tytułem czynszu najmu za wrzesień 2011 roku, koszt mediów za sierpień 2011…

…powództwa, 7. naruszenie przepisów prawa materialnego, tj. art. 664 § 1 k.c. poprzez jego zastosowanie i obniżenie umownego czynszu o 65 % pomimo, że szkoda po zalaniu została zlikwidowana, a powód mógł skorzystać z prawa potrącenia przyznanej kwoty z wymagalnymi wierzytelnościami przysługującymi mu wobec pozwanych.

…się zatem w pojęciu „wady rzeczy najętej” w rozumieniu art. 664 k.c. i powodowała, że pozwany miał prawo rozwiązać umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia ( art. 664 § 2 k.c. ). Skoro zatem, jak wyżej wskazano, działanie pozwanego było podyktowane odłączeniem przez powódkę dopływu prądu i faktycznego…

…Stronie powodowej przysługiwało wobec tego co najwyżej roszczenie o obniżenie czynszu z art. 664 § 1 k.c. , a nie uprawnienie do definitywnego odstąpienia od umowy. Z tego względu żądanie zwrotu kosztów opracowania projektu oraz dokumentacji niezbędnych do zaadaptowania powierzchni komercyjnej pod aptekę w kwocie…

…powodowi przyczepy po zakończeniu stosunku najmu; b) art. 664 § 2 kc poprzez jego niezastosowanie i pominięcie, że wady przedmiotu najmu, uniemożliwiające przewidziane w umowie używanie rzeczy mogą się ujawnić później, tzn. w trakcie trwania umowy; c) art. 353¹ kc poprzez błędna jego wykładnię i przyjęcie, że strony…

…W związku z tym strona pozwana na podstawie art. 664 § 1 k.c. żądała obniżenia miesięcznego czynszu najmu o 75%. W odpowiedzi na sprzeciw z dnia 20 września 2011 r. (k. 125) strona powodowa wniosła o zasądzenie całości kwoty dochodzonej pozwem oraz o zasądzenie solidarnie od pozwanych kosztów postępowania, w tym…

…Strona powodowa opierała swoje roszczenie o art. 664 § 1 kc. Zgodnie z powołanym przepisem, mającym zastosowanie do najmu lokali na mocy art. 680 kc , „jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad”.

…uznania, że lokal ten obarczony był wadą, o której mowa w art. 664 § 1 k.c. , uzasadniającą żądanie obniżenia czynszu. W tym stanie rzeczy, w ocenie Sądu Apelacyjnego, za trafną i uzasadnioną okolicznościami niniejszej sprawy uznać należy ocenę Sądu Okręgowego co do zasadności żądań powoda w zakresie zapłaty przez…

…Zaistniała sytuacja w jego ocenie mieściła się w pojęciu „wady rzeczy najętej” w rozumieniu art. 664 k.c. i powodowała, że pozwany nie był obowiązany do płacenia czynszu oraz innych opłat przez czas trwania wady całkowicie uniemożliwiającej mu korzystanie z wynajmowanych powierzchni – tj. od czerwca 2010 roku.

Sygnatura akt VIII Ga 109/14 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 4 września 2014 r. Sąd Okręgowy w Szczecinie VIII Wydział Gospodarczy w składzie: Przewodniczący: SSO Anna Budzyńska Sędziowie: SO Krzysztof Górski SO Agnieszka Woźniak (spr) Protokolant: st. sekr. sąd. Eliza Sandomierska po rozpoznaniu w dniu…

…Zgodnie z unormowaniem zawartym w art. 664 § l k.c. (stosowanym w niniejszej sprawie przy założeniu fikcji prawnej, że najem nadal by trwał) odpowiedzialność wynajmującego wobec najemcy powstaje wtedy, gdy przedmiot najmu ma takie wady, które ograniczają jego przydatność do umówionego użytku.

…powoda spełnione, gdyż zaistniały przesłanki określone w art. 664 § 1 k.c. Brak właściwości, o których zapewniono, lub wydanie rzeczy w stanie niezupełnym, z reguły odpowiadają pojęciu wady przy najmie. Powód podjął szereg czynności zmierzających do rozwiązania z pozwanym umowy najmu, z ominięciem procedur umownych i…

…kodeksu cywilnego (możliwości obniżenia czynszu najmu – art. 664 § 1 k.c. , możliwości wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia – art. 664 § 2 k.c. , żądania odszkodowania w związku nienależytym wykonaniem zobowiązania na podstawie art. 471 k.c. ).

…prowadzenie określonej działalności gospodarczej, d) art. 664 § 1, 2 i 3 k.c. poprzez jego niezastosowanie w przedmiotowej sprawie, mimo że rzekomy brak Internetu mógł stanowić ewentualnie wadę rzeczy najętej ograniczającą jej przydatność do umówionego użytku, nie przesądzał natomiast o niemożliwości świadczenia…

…od dnia 1 maja 2012 r. do dnia 28 lutego 2013 r. zgodnie z art. 664 § 1 k.c. Ponadto wnieśli o uznanie, że kwota 47.940,28 zł brutto (wynikająca z faktur nr (...) ) jest nienależna ze względu na nieobowiązywanie w tym czasie najmu na skutek jej rozwiązania przez pozwaną spółkę bez wypowiedzenia; zaliczenie kwot…