Orzeczenia i interpretacje

…przez pryzmat odpowiednio stosowanego do dzierżawy art. 664 § 1 k.c. (w zw. z art. 694 k.c. ), z którego wynika, że jeżeli rzecz dzierżawiona ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, dzierżawca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad.

…przewidziane w przepisach ogólnych oraz przewidziane w art. 664 § 1 i § 2 K.c. roszczenia dodatkowe. Najemca może więc żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania przeszkody bez potrzeby wykazywania szkody i bez względu na winę wynajmującego ( art. 664 § 1 K.c. ).

…znajdują przepisy dotyczące wad rzeczy wynajętej, tj. art. 664 § 1 - 3 k.c. . Stan reklam, wynikający z przedstawionych przez pozwanego zdjęć, a także zeznań przesłuchanych w sprawie osób, nie uprawnia do przyjęcia, że powództwo winno być oddalone w oparciu o przytoczone regulacje.

…o przepisy dotyczące rękojmi za wady rzeczy najętej ( art. 664 §1 k.c. ). Zdaniem Sądu Okręgowego w rzeczywistości najęty lokal miał inną powierzchnię niż określoną w umowie. Jednocześnie powódka nie wykazała, że wada ta ograniczała jej przydatność do umówionego użytku, a powodem wypowiedzenia umowy przez powódkę nie…

…za miesiące luty i część marca podstawę powództwa stanowi art. 664 par. 1 kc , zaś w pozostałej części podstawą żądania jest art. 471 kc . W odpowiedzi na pozew z dnia 20 lipca 2012 r. pozwany wniósł o oddalenie powództwa oraz o zasądzenie na swoją rzecz kosztów postępowania.

…Pozwany wskazując na podstawę odstąpienia powołał się na art. 664 § 1 kc oraz § 14 ust. 2 umowy najmu z dnia 2.11.2010 r., pismem z dnia 31.01.2012r. wypowiedział płatność czynszu z tytułu najmu za okres istnienia wad. Wynajmujący milcząco przyjął to oświadczenie.

…Sąd I instancji powołał się na art. 664 k.c. i stwierdził, że w niniejszej sprawie pozwana nie mogła domagać się obniżenia czynszu, do czego w istocie zmierzały zgłoszone w toku procesu wnioski dowodowe oraz zgłoszony zarzut potrącenia.

…zasadny jest zarzut apelacji naruszenia przez Sąd Rejonowy art. 664 k.c. W tej sytuacji zasadny jest również zarzut powódki naruszenia przez Sąd Rejonowy art. 232 k.p.c. , bowiem Sąd bez dopuszczenia dowodu z opinii biegłego na okoliczność ustalenia stawki procentowej, według której powinno nastąpić odpowiednie…

…w dniu 7 kwietnia 2011 r. Sąd Rejonowy przytoczył treść art. 664 § 1 k.c. i wskazał, że nawet gdyby założyć, że sklep miał mniejszą powierzchnię niż wskazana w umowie najmu i uznać, że stanowiło to wadę fizyczną rzeczy, z pewnością nie była to wada, która ograniczałaby przydatność wynajmowanego lokalu do umówionego…

…do zgłoszenia żądania odpowiedniego zmniejszenia czynszu ( art. 664 § 1 k.c. ), takie zaś żądanie nie zostało przez pozwaną sformułowane zarówno w toku prowadzonej pomiędzy stronami korespondencji przedprocesowej, jak również w formie zarzutu procesowego.

…Zaistniała sytuacja mieści się w pojęciu „wady rzeczy najętej” w rozumieniu art. 664 kc i powodowała, że pozwany nie był zobowiązany do płacenia czynszu oraz innych opłat przez czas trwania tej wady, całkowicie uniemożliwiającej mu korzystanie z wynajmowanych powierzchni, tj. od czerwca 2010 r. Pozwany miał również…

…z uwagi na wadę lokalu spowodowaną brakiem klimatyzacji ( art. 664 § 3 k.c. ). Ponadto sąd ustalił, iż powód bezzasadnie domagał się kwoty 6 313,93 zł stanowiącej czynsz za wynajem lokalu za styczeń 2010 r., skoro skutecznie doszło do wypowiedzenia umowy najmu w dniu 12 maja 2009 r. Biorąc jednak pod uwagę, iż pozwany…

…Następnie pismem z dnia 6 sierpnia 2009 roku pozwana oświadczyła, iż na podstawie art. 664 § 2 k.c. rozwiązuje umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia. Zdaniem powódki stanowisko pozwanej w kwestii wad lokalu jest nieuzasadnione. Powódka podała, iż pozwana wielokrotnie oglądała lokal przed podpisaniem umowy i…

…pozwanego, zarzucił zaskarżonemu wyrokowi naruszenie art. 664 § 2 k.c. oraz art. 659 § 1 w związku z art. 664 § 1 k.c. Skarżący wnieśli o uchylenie zaskarżonego wyroku w całości i uwzględnienie powództwa, ewentualnie przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania i rozstrzygnięcia o kosztach postępowania.

…Nie przywołał także okoliczności wynikających z treści art. 664 § 1 k.c. Odnosząc się do twierdzeń pozwanego, iż nie mógł on prowadzić działalności gospodarczej, Sąd zauważył że lokal oddany powodowi w najem zgodnie z § 2 ust. 1 umowy miał być wykorzystywany na cele biurowe.

…stronami stosunku dzierżawy poprzez obniżenie na podstawie art. 664 § 1 k.c. w związku z art. 694 k.c. wysokości czynszu dzierżawnego za okres od I kwartału 2009 r. do IV kwartału 2012 r. z tytułu dzierżawy nieruchomości gruntowej położonej w W. przy ul. (...) o powierzchni 17.623 m², płatnego kwartalnie w kwocie…

…obniżka o 30% czynszu nie była odpowiednia w rozumieniu art. 664 § 1 k.c. Warto też dodać, że wynajmujący zapewnił powódce nieodpłatnie grzejniki olejowe w ilości odpowiedniej do liczby pomieszczeń mieszkalnych. Sąd Okręgowy przyjął, że pozostałe zastrzeżenia powódki co do stanu technicznego lokalu nie znalazły…

…Zgodnie z art. 664 §1 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Trzeba przy tym zauważyć, że obniżenie czynszu powinno nastąpić proporcjonalnie do stopnia ograniczenia przydatności przedmiotu najmu…

…Pozwani zaskarżając powyższy wyrok w całości apelacją zarzucili naruszenie przez Sąd Rejonowy art. 664 § 1 i 2 k.c. , art. 6 k.c. , art. 232 k.p.c. , naruszenie przepisów dotyczących właściwości sądu i wnieśli o zmianę zaskarżonego wyroku poprzez uchylenie nakazu zapłaty z dnia 19 kwietnia 2012 roku w sprawie sygn.…

…Zatem stosownie do treści art. 664 § 4 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Wskazali, iż zgodnie z poglądami wyrażanymi w doktrynie, jeżeli wady rzeczy uniemożliwiają używanie rzeczy, najemca nie…