Orzeczenia i interpretacje

…sytuacji gdy przepisem mającym zastosowanie w sprawie jest art. 663 kodeksu cywilnego . Sąd Apelacyjny zważył, co następuje: apelacja jest uzasadniona. Sąd I instancji nie rozpoznał istoty sprawy co uzasadnia uchylenie zaskarżonego wyroku i przekazanie sprawy temu sądowi do ponownego rozpoznania i rozstrzygnięcia o…

Sygn. akt III Ca 1429/17 UZASADNIENIE Zaskarżonym wyrokiem z 13 czerwca 2017 roku Sąd Rejonowy dla Łodzi – Śródmieścia w Łodzi, wydanym w sprawie z powództwa J. P. i K. O. przeciwko (...) spółce z ograniczoną odpowiedzialnością spółce komandytowej w R. , W. B. , T. S. (1) , J. B. , A. S. (1) , N. S. (1) i M. S. (1) o…

…Zgodnie z przepisem art.663 kc jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw.

…konieczne i inne nakłady, które zgodnie z art. 662 § 1 i art. 663 k.c. obciążają wynajmującego (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 5 marca 2008 r., sygn. akt V CSK 418/07, LEX nr 577236) Ponadto, wartości ulepszeń nie można utożsamiać z wydatkami poniesionymi na ich dokonanie, określa ją, bowiem wzrost wartości rzeczy, na…

…1 k.c. i wykonania napraw na koszt wynajmującego zgodnie z art. 663 k.c. stanowią uprawnienia najemcy, skorzystanie z których nie warunkuje prawa do wypowiedzenia najmu w trybie art. 664 § 2 k.c. Mając na względzie powyższe Sąd Rejonowy uznał, iż w następstwie dokonanego skutecznie przez pozwaną wypowiedzenia umowy…

…Drobne nakłady obciążające najemcę lokalu przykładowo wymieniał art. 681 k.c. Z kolei art. 663 k.c. stanowił, że jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymagała napraw, które obciążały wynajmującego, a bez których rzecz nie była przydatna do umówionego użytku, najemca mógł wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do…

…W świetle art. 663 k.c. , skoro najemcy nie rozwiązali umowy najmu z powodu złego stanu technicznego i nie wyznaczyli wynajmującemu terminu na wykonanie napraw, ani też sami naprawy nie dokonali, to zdaniem Sądu należy przyjąć, że stan lokalu był dla nich wystarczający do zamieszkiwania.

…zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego oraz art. 663 kc. Dodatkowo pozwany wskazał, iż zakres wykonania żądanych prac obciąża powoda jako najemcę, a także, że powód nie wykazał konieczności przeprowadzenia określonych w pozwie czynności.

…Zgodnie z art. 663 kc i art. 666 § 2 kc jeżeli w czasie trwania najmu okaże się, że rzecz – lokal wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca powinien niezwłocznie zawiadomić o tym wynajmującego.

…najemcę na rachunek wynajmującego naprawy konieczne ( art. 663 KC ), jak i wartość zatrzymanych przez wynajmującego ulepszeń rzeczy ( art. 676 KC ).” Należy podnieść, że nakłady poniesione przez powoda nie wynikały z konieczności dokonania napraw, o których mowa w art. 663 k.c. , pozwany jako wynajmujący nie miał…

…Odnośnie potrzeby poniesienia tych ostatnich, zgodnie z art. 663 k.c. , najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego.

…662 § 2 k.c. ) oraz nakłady obejmujące naprawy konieczne ( art. 663 k.c. ). Istnienie powyższych regulacji wprost wyklucza możliwość zastosowania ogólnych zasad zwrotu nakładów na cudzą rzecz, w szczególności przepisów o bezpodstawnym wzbogaceniu (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 7 kwietnia 2005 r., sygn. akt II CK…

…nakładów koniecznych uregulowana jest w przepisach art. 663 k.c. w zw. z art. 694 k.c. , zaś nakładów ulepszających przedmiot dzierżawy w art. 676 k.c. w zw. z art. 694 k.c. , tym niemniej mają one charakter względny i strony - tak jak w okolicznościach niniejszej sprawy - mogą ustanowić odmienne reguły zwrotu…

…Nadto w myśl art. 663 k.c. , jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw.

Sygn. akt VIII C 1668/15 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 15 września 2017 roku Sąd Rejonowy dla Łodzi-Widzewa w Łodzi VIII Wydział Cywilny w składzie: Przewodniczący: S.S.R. Anna Bielecka-Gąszcz Protokolant: st. sekr. sąd. Anna Zuchora po rozpoznaniu w dniu 4 września 2017 roku w Łodzi na rozprawie…

Sygn. akt VIII C 2739/16 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ dnia 12 września 2017 roku Sąd Rejonowy dla Łodzi – Widzewa w Łodzi w VIII Wydziale Cywilnym w składzie: przewodniczący: SSR Bartek Męcina protokolant: st. sekr. sąd. Ewa Ławniczak po rozpoznaniu w dniu 31 sierpnia 2017 roku w Łodzi sprawy z powództwa…

…nakładów koniecznych jak i ulepszeń) na przedmiot najmu ( art. 663, 676 KC ; wyr. SN z 30.11.2000 r., I CKN 924/98, OSN 2001, Nr 6, poz. 92; wyr. SA w Łodzi z 24.2.1993 r., I ACr 48/93, OSA 1993, Nr 7, poz. 50) – także o zwrot nadpłaconego czynszu.

…pomiędzy powodami wspólności majątkowej małżeńskiej; 2.3. art. 663 k.c. poprzez błędną wykładnię polegającą na przyjęciu, że możliwe jest tak zwane zastępcze wykonanie w sytuacji gdy najemca nie wezwał wynajmującego do dokonania naprawa koniecznych obciążających wynajmującego z jednoczesnym wyznaczeniem odpowiedniego…

…ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę, a zgodnie z art. 663 k.c. wynajmującego obciążają nakłady bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku. Sąd ma więc obowiązek dokonać oceny, jaki charakter miały poniesione przez najemcę lokalu nakłady.

…mógł usunąć awarię na koszt powoda - zgodnie z przepisem art. 663 kc. w brzmieniu „ Jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw.