Orzeczenia i interpretacje

…Z art. 663 k.c. wynika, że jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw, a po bezskutecznym upływie może dokonać ich na koszt wynajmującego.

…Skoro powódka zobowiązała się nie wnosić o wykonanie robót obciążających wynajmującego – w rozumieniu art. 663 kc , strony nie zmieniły w tym zakresie postanowień umowy, ani pozwana nie wyraziła zgody na wykonanie na jej koszt prac remontowych, nie jest obecnie uprawniona domagać się zwrotu ewentualnych kosztów.

…Z powołanymi przepisami z kolei koresponduje dyspozycja art. 663 k.c , w myśl którego jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw, a po…

…wynajmującego przewidzianych w umowie łączącej strony i w art. 663 k.c. Ustawodawca posługuje się pojęciem „odpowiedniego terminu”( art. 663 k.c. ) jaki należy wyznaczyć wynajmującemu, aby móc po jego bezskutecznym upływie wykonać naprawy wad, które ograniczają przydatność rzeczy do użytku na jego koszt.

…Pozwany powołując się na art. 663 k.c. wskazywał, iż dokonał w przedmiocie najmu nakładów koniecznych, a co za tym idzie może żądać ich zwrotu. Z ostrożności procesowej wskazywał, że podstawy jego roszczenia można również upatrywać w przepisach regulujących bezpodstawne wzbogacenie.

…Zgodnie z art. 663 k.c. wynajmującego obciąża obowiązek dokonywania napraw koniecznych, czyli takich, bez których przedmiot najmu nie jest przydatny do umówionego użytku, w odróżnieniu od drobnych napraw bieżących obciążających najemcę i nakładów podnoszących standard użyteczności rzeczy.

…ich z czynszem, co skutkowałoby umorzeniem ich długu (por. art. 663 kc , art. 666 § 2 kc i art. 676 kc ). Obowiązkiem strony pozwanej było w ramach procesu przed Sądem przytoczenie okoliczności faktycznych, z których wywodzą roszczenia ( art. 187 § 1 pkt 2 kpc ) i wskazanie na dowody, których przeprowadzenie…

…wynajmującego w oparciu o art.662 § 1 k.c. Na podstawie art.663 k.c. najemcy przysługuje natomiast roszczenie o zwrot kosztów napraw dokonanych przez niego po upływie terminu wyznaczonego wynajmującemu. Sąd uznał, że powódka napraw tego rodzaju dokonała, uprzedzając jednocześnie pozwaną o zaistniałych okolicznościach.

Sygn. akt I ACa 707/16 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 9 listopada 2016 roku Sąd Apelacyjny w Szczecinie I Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: SSA Danuta Jezierska Sędziowie: SA Mirosława Gołuńska SO del. Zbigniew Ciechanowicz (spr.) Protokolant: st.sekr.sądowy Magdalena Stachera po…

…obowiązujących przepisów art. 662 § 1 i 2 k.p.c. , art. 663 k.c. oraz art. 676 k.c. Taka regulacja nie jest sprzeczna z prawem ani istotą stosunku najmu (także dzierżawy). Naruszałaby zasady swobody kontraktowej tylko wówczas, gdyby umowa poprzez nadmierne obciążenie korzystającego powodowała faktyczną nierówność…

Sygn. akt I ACa 414/16 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 19 października 2016 roku Sąd Apelacyjny w Szczecinie I Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: SSA Halina Zarzeczna Sędziowie: SSA Tomasz Żelazowski SSA Krzysztof Górski (spr.) Protokolant: st. sekr. sądowy Beata Wacławik po…

…uprawnienia, jakie dawał jej obowiązujący przepis art. 663 k.c. , w oparciu o który mogła ona w szczególności dochodzić wykonania przez wynajmujących stosownych napraw lokalu także na drodze postępowania sądowego (przymusu państwowego) bądź też mogła wykonać takie naprawy sama ale na koszt właścicieli.

…przez najemcę obowiązków, które obciążają wynajmującego ( art. 663 k.c. ). Sąd Okręgowy wskazał następnie, że z umowy tej wynika, iż po jej zakończeniu najemca nie przywraca lokalu do stanu pierwotnego i pozostawia nakłady wynajmującemu bez zapłaty sumy odpowiadającej ich wartości jeżeli uległy one zamortyzowaniu.

Sygn. akt VIII C 680/16 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 26 lipca 2016 r. Sąd Rejonowy dla Łodzi-Widzewa w Łodzi Wydział VIII Cywilny w składzie: Przewodniczący: Sędzia SR Katarzyna Nowicka-Michalak Protokolant: sekr. sąd. Kamila Zientalak po rozpoznaniu w dniu 26 lipca 2016 r. w Łodzi na rozprawie…

…zastępczo wykonany przez najemcę na koszt wynajmującego ( art. 663 k.c. ). Wreszcie niemożność zakończenia naprawy w rocznym terminie, a tym samym niemożność udostępnienia lokatorowi w tym czasie dotychczasowego lokalu, może być przyczyną wypowiedzenia przez właściciela stosunku prawnego uprawniającego lokatora do…

…jeśli obowiązek naprawy rzeczy spoczywa na wynajmującym ( art. 663 k.c. ). W tym kontekście poddać należy ocenie prawnej kwestie, czy za wadę rzeczy (lokalu) może być uznana jego przebudowa (a więc akt celowy zmierzający do wywołania określonych zmian w strukturze przedmiotu najmu) dokonana na podstawie porozumienia…

…zdaniem pozwanego powód nie wypełnił także dyspozycji art. 663 k.c. , albowiem nie przedłożył dowodów, że wyznaczył wynajmującemu stosowny termin na podjęcie napraw, które go obciążają. Zaś w wypadku, gdy najemca dokona naprawy koniecznej bez wyznaczenia wynajmującemu wspomnianego terminu, może on dochodzić zwrotu…

…jako podstawę prawną rozstrzygnięcia wskazał regulację art. 663 k.c. oraz art. 498 § 1 k.c. Stwierdził, że w sprawie bezsporne jest, iż pozwana była dłużnikiem powodów z tytułu niezwróconej kaucji w wysokości 2 000 zł wypłaconej na zabezpieczenie umowy najmu.

…nakłady, które obciążają wynajmującego ( art. 662 § 1 i art. 663 k.c. ). Przepis art. 676 k.c. odnosi się do ulepszeń rzeczy najętej powstałych w trakcie trwania stosunku najmu, nie ma natomiast zastosowania do ulepszeń dokonanych przed zawarciem umowy najmu ( tak: SN w orzeczeniu z dnia 12 listopada 1997 r., I CKN…

…Oznacza to, że odpowiednie zastosowanie do stosunku dzierżawy mają w konsekwencji przepisy art. 663–667, 669 § 1, art. 670, 671, 673 § 1 i 3, art. 674, 676–679 k.c. (w tym art. 663, 664–665 i 676–679 k.c. nie posiadają swoich odpowiedników w przepisach o dzierżawie) - v. G. K. , Komentarz do art.694 Kodeksu cywilnego…