Orzeczenia i interpretacje

Sygn. akt I C 352/14 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 22 grudnia 2015 r. Sąd Okręgowy w Gdańsku I Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: SSO Mariusz Bartnik Protokolant: st. sekr. sąd. Aneta Graban po rozpoznaniu w dniu 11 grudnia 2015 r. w Gdańsku na rozprawie sprawy z powództwa B. P.…

Sygn. akt III Ca 1732/15 UZASADNIENIE co do punktu III. wyroku Sądu Okręgowego w Łodzi z dnia 15 grudnia 2015 r. Wyrokiem z dnia 26 sierpnia 2015 r. Sąd Rejonowy dla Łodzi – Widzewa w Łodzi w sprawie z powództwa (...) Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w Ł. przeciwko B. P. (1) i M. S. (1) , zasądził od B. P. (1)…

…z lokalu, czy zgłaszał się do powódki z roszczeniami z art. 663 kc innych niż koszt osuszania pomieszczenia (uwzględniony przez powódkę) lub z art. 664 § 1 kc. Z tych też względów, Sąd zasądził od pozwanego na rzecz powódki kwotę 98.540,78 złotych.

…Najemca, który dokonał - przed zbyciem przez wynajmującego przedmiotu najmu - koniecznych napraw ( art. 663 kc ) lub innych napraw obciążających wynajmującego, nie może roszczeń z tego tytułu dochodzić od nabywcy. Wstąpienie w stosunek najmu, jakkolwiek dotyczy również niewykonanych obowiązków przez zbywcę, nie może -…

…Naprawy konieczne zostały zatem dokonane przez najemców na koszt wynajmującego ( art. 663 zd. 2 k.c. ) Bezsporne jest, że najemcy czynili na przedmiot najmu nie tylko nakłady konieczne, ale też nakłady ulepszające przedmiot najmu. W sprawie nie ma wątpliwości, że nakłady te zostały zatrzymane przez wynajmującego.

…rzecz najęta nie jest przydatna do umówionego użytku ( art. 663 k.c. ) i który to nakład może być przedstawiony do potrącenia w czasie trwania najmu. Biorąc bowiem pod uwagę całokształt okoliczności niniejszej sprawy, a w szczególności wskazywaną przez pozwaną okoliczność, iż wykładzina znajdująca się w przedmiotowym…

Sygn. akt II K 792/14 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 17 listopada 2015 r. Sąd Rejonowy Gdańsk – Południe w Gdańsku II Wydział Karny w składzie: Przewodniczący: SSR Adam Dominik Protokolant: sekr. sąd. Małgorzata Płotka w obecności Prokuratora Prok. Rejonowej: --- po rozpoznaniu na rozprawie dnia 3…

…podkreślając, że były to nakłady konieczne w rozumieniu art. 663 k.c. , gdyż bez nich nieruchomość byłaby nieprzydatna dla umówionego użytku. Zgodnie z tym przepisem koszt napraw koniecznych obciążą wydzierżawiającego. Przeprowadzone prace remontowe (naprawa dachu i położenie nowej posadzki), zdaniem powoda, stanowiły…

III Ca 1447/15 UZASADNIENIE Powód Miasto Ł. , wytoczył przeciwko pozwanym J. J. i E. J. powództwo o zapłatę kwoty 9.051,34 zł wraz z ustawowymi odsetkami i kosztami postępowania. W uzasadnieniu powód podniósł, iż pozwani na podstawie umowy najmu są najemcami lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w Ł. przy ul. (...)…

…i inne obciążając wynajmującego ( art. 662 § 1 k.c. i art. 663 § 1 k.c. ). Sąd ma obowiązek dokonać oceny jaki charakter miały poniesione przez najemcę lokalu nakłady. Nie może zaniechać takiej oceny argumentując, że strona powodowa nie sprecyzowała zwrotu, jakich nakładów dochodzi i w jakiej wysokości, jeżeli wynika…

…i inne obciążając wynajmującego ( art. 662 § 1 k.c. i art. 663 § 1 k.c. ) Strony kwestię rozliczenia ulepszeń rzeczy najętej mogą w inny sposób rozstrzygnąć w umowie. Skoro ustawodawca w omawianym przepisie posłużył się określeniem „najemca ulepszył rzecz najętą”, to jasne jest, że chodziło o regulację rozliczenia się…

…wartości tych nakładów po zakończeniu najmu na podstawie art. 663 k.c. Reasumując, wobec umownego zmodyfikowania przez strony ustawowego modelu rozkładu ciężaru dokonywania nakładów przez ustalenie, że będzie go ponosić pozwany bez prawa żądania refundacji ich wartości od wynajmującego, nie było podstaw do dokonania…

…nakłady, które obciążają wynajmującego ( art. 662 § 1 i art. 663 k.c. ). Przy ocenie, czy dane nakłady były konieczne czy też użyteczne, należy uwzględnić charakter lokalu, lokalizację oraz budynek, w którym się mieści (patrz SN w wyroku z 29 czerwca 2005 r., V CK 751/04, LEX nr 153665).

Sygn. akt I C 1497/15 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ 14 października 2015 r. Sąd Rejonowy Gdańsk-Południe w Gdańsku Wydział I Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący – SSR Marek Jankowski Protokolant: P. . T. S. po rozpoznaniu 7 października 2015 r. w G. na rozprawie sprawy z powództwa D. C.…

X GC 735/13 UZASADNIENIE Pozwem z dnia 9 sierpnia 2013 roku powódki B. K. i M. K. (1) - prowadzące działalność gospodarczą w formie spółki cywilnej (...) s.c. w O. (dalej także jako: powódka) wniosły o zasądzenie od pozwanej - (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Ł. kwoty 196.848,49 złotych wraz…

…W tym stanie rzeczy powód ,na postawie art. 662 § 1 k.c. , art. 663 k.c. oraz art. 666 § 2 k.c. , domaga się zwrotu poniesionych nakładów. W odpowiedzi na pozew pozwany wniósł o oddalenie powództwa i zasądzenie od powoda kosztów procesu.

…w zakresie jej essentialia negotti ; 2. art. 662 § 1 i art. 663 w zw. z art. 487 k.c. poprzez pominięcie w uzasadnieniu wyroku, dotyczącym charakteru umowy najmu i roli wynajmującego, analizy koniecznego elementu umowy wzajemnej, a mianowicie obowiązków wynajmującego wynikających choćby z art. 662 § 1 oraz art. 663…

…Dodatkowo, pozwany zaprzeczył temu, aby sytuacja, o której mowa w art. 663 k.c. kiedykolwiek miała miejsce ( pismo k. 171-175 ). Zaskarżonym wyrokiem z dnia 29 kwietnia 2015 roku, wydanym w sprawie o sygn. akt I C 158/09, Sąd Rejonowy w Zduńskiej Woli Wydział I Cywilny oddalił powództwo oraz zasądził od D. S. na rzecz…

…Dlatego, w oparciu o przepis art. 663 k.c. zasadnym jest jedynie żądanie zwrotu 6.130 złotych za przydomową oczyszczalnię ścieków i 3.215 zł za wewnętrzną instalację elektryczną. Pozwani zgłosili jednak skuteczny zarzut potrącenia. Żądanie zwrotu za pozostałe nakłady jest bezzasadne.

…lipca 2004 r., §3 pkt16 umowy najmu w zw. z art.676 k.c. , art.663 k.c. , z ustawowymi odsetkami od dnia 16 lutego 2012r. w oparciu o art.481 k.c. w zw. z art.455 k.c. Na podstawie powyższych przepisów a contrario , oddalił powództwo w pozostałym zakresie, przyjmując, że powód nie udowodnił poniesienia nakładów…