Orzeczenia i interpretacje

Sygnatura akt I C 1093/13 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Wrocław, dnia 17 grudnia 2013 r. Sąd Okręgowy we Wrocławiu I Wydział Cywilny w następującym składzie: Przewodniczący:SSO Sławomir Urbaniak Protokolant:Irmina Szawica po rozpoznaniu w dniu 3 grudnia 2013 r. we Wrocławiu sprawy z powództwa Gminy W.…

…ciążące na wydzierżawiającym (vide: art. 662 k.c. i art. 663 k.c. w zw. z art. 694 k.c. ). Przywrócenie nieruchomości do stanu poprzedniego oznacza obowiązek usunięcia z niej na koszt dzierżawcy wszystkich nakładów ulepszających bez możliwości ubiegania się o zwrot ich równowartości w procesie prowadzonym na gruncie…

…które obciążają wydzierżawiającego, to na podstawie art. 663 k.c. w związku z art. 694 k.c. może ich dochodzić w każdej chwili, nawet w trakcie umowy. Z przeprowadzonych dowodów nie wynika jednakże, iż dochodzone przez powoda rozliczenie nakładów dotyczy rozliczenia właśnie takiego rodzaju.

…W uzasadnieniu wskazał, że domaga się, na podstawie art. 663 k.c. , zwrotu kosztów wymiany okien w wynajmowanym lokalu mieszkalnym w kwocie 5.300 zł oraz zwrotu kosztów kredytu zaciągniętego na ten cel w kwocie 4.340,70 zł. Ponadto wyjaśnił, iż domaga się naprawienia szkody, jaką poniósł w wyniku nieprawidłowego…

Sygn. akt XV C 68/12 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 3 grudnia 2013 r. Sąd Okręgowy w Gdańsku XV Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: SSO Agata Wojciszke Protokolant: sekr.sąd. Justyna Trzeciak po rozpoznaniu w dniu 28 listopada 2013 r. na rozprawie w Gdańsku sprawy z powództwa…

Syg. akt XXVI GC 83/13 UZASADNIENIE Pozwem z dnia 24 października 2012 roku strona powodowa (...) S.A. z siedzibą w W. ( wcześniej S.A.Z) wniosła o zasądzenie na jej rzecz od strony pozwanej - Przedsiębiorstwa (...) S.A. z siedzibą w W. kwoty 138.276,00 zł wraz z odsetkami ustawowymi od kwoty: - 13.625,61 zł od dnia…

…do umówionego użytku; ⚫ naruszenie prawa materialnego art. 663 k.c. przez jego niezastosowanie w sytuacji, gdzie pozwany dokonał nakładów koniecznych na rzecz (lokal) bez, których nie był on przydatny do umówionego użytku; ⚫ naruszenie prawa materialnego art. 676 k.c. przez jego niewłaściwe zastosowanie i przyjęcie,…

Sygnatura akt IX C 823/13 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 6-11-2013 r. Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Śródmieścia we Wrocławiu IX Wydział Cywilny w następującym składzie: Przewodniczący:SSR Monika Skibińska Protokolant:Anna Marczak po rozpoznaniu w dniu 6-11-2013 r. we W. sprawy z powództwa A. K. przeciwko…

…koniecznych obciążających wynajmującego, o których mowa w art. 663 w zw. z art. 662 kc. Może w tym zakresie pojawić się potrzeba opinii biegłego. Następnie Sąd Apelacyjny wskazał, że Sąd Okręgowy powinien ocenić – przez pryzmat art. 753 § 2 w zw.

…W tym zakresie powodowie są uprawnieni do skorzystania z uprawnień wynikających z art. 663 kc ( jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania naprawy; po…

…Według natomiast art. 663 w zw. z art. 694 k.c., naprawy konieczne bez których rzecz nie nadaje się do umówionego użytku obciążają wynajmującego. Co do zasady naprawy powinny być dokonane przez wydzierżawiającego w wyznaczonym terminie.

…Oczywiście uzasadnione to jest ewentualną nieprzydatnością urządzeń do umówionego użytku. ( art. 663 kc ) Podobnie, zgodnie z art. 664 kc jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad, co jak się wydaje…

…przez wynajmującego przedmiotu najmu koniecznych napraw ( art. 663 k.c. ) lub innych napraw obciążających wynajmującego, nie może roszczeń z tego tytułu dochodzić od nabywcy. (tak SN w wyroku z 5 czerwca 1986 r., IV CR 137/86, OSNC 1987, nr 9, poz. 142; podobnie SN w wyroku z 4 listopada 2004 r., V CK 208/04,…

Sygn. akt: I ACa 390/13; I ACz 751/13 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 6 września 2013 r. Sąd Apelacyjny w Gdańsku I Wydział Cywilny w składzie: Przewodniczący: SSA Monika Koba Sędziowie: SA Marek Machnij (spr.) SO (del.) Małgorzata Zwierzyńska Protokolant: stażysta Arleta Żuk po rozpoznaniu w dniu 6…

…miały charakteru nakładów koniecznych opisanych w treści art. 663 k.c. Aczkolwiek, analiza dowodów dokonana przez Sąd I instancji nie odnosiła się do tej kwestii, to już tylko opierając się na oświadczeniach i zeznaniach powoda uznać należy wydatki opisane pozwem za niespełniające kryteriów nakładów koniecznych, do…

…jako właściciel, nie przeprowadziła niezbędnego remontu ( art. 663 kc i art. 6 a) powołanej ustawy o ochronie praw lokatorów ...). Zgodnie z umową, łączącą strony, pozwana zobowiązana była płacić czynsz do 10 dnia każdego miesiąca z góry.

…- naruszenie prawa materialnego art. 662 § 1 k.c. w zw. z art. 663 k.c. polegające na niewłaściwym zastosowaniu powołanych przepisów i przyjęciu przez Sąd I instancji, iż wartości nakładów koniecznych poczynionych na wynajmowaną rzecz przez najemcę może być różna w zależności od tego, czy najemca samodzielnie…

…trwania umowy ( art. 705 kc w zw. z art. 694 kc oraz art. 663 kc i art. 676 kc ). Sąd Okręgowy ustalił, co były między stronami niesporne, że przedmiot dzierżawy został zwrócony pozwanej, dlatego zarzuty dotyczące zasadność dokonanych nakładów na nieruchomości, mogły być przedmiotem oceny w postępowaniu apelacyjnym.

…art. 498 §1 kc oraz , - dokonania nieprawidłowej wykładni art. 663 kc a w szczególności zawartego w tej normie sformułowania „ rzecz wymaga napraw , które obciążają wynajmującego „ [wydzierżawiającego]. Na ich podstawie strona powodowa domagała się - w granicach zaskarżenia - wydania orzeczenia reformatoryjnego i…

…może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego ( art. 663 kc ). Najemcę zaś na podstawie art. 662 § 2 k.c. obciążają jedynie drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy. W ocenie Sądu Rejonowego poczynione przez I. K. w lokalu użytkowym pozwanej w czasie trwania umowy najmu nakłady w postaci: ogólnego…