Orzeczenia i interpretacje

…się obowiązek przydatności rzeczy do umówionego użytku ( art. 662 kc ). W tym zakresie trafnie ocenił Sąd Rejonowy, że pozwany zgodził się jedynie na wcześniejszy przywóz mebli, co wynika m.in. z dokumentacji mailowej (k. 17v) i zeznań stron.

…Zgodnie z art. 662 § 1 k.c. w zw. z art. 694 k.c. przedmiot dzierżawy powinien być wydany w stanie przydatnym do umówionego użytku. Rzeczą nieprzydatną do oddanego użytku jest rzecz dotknięta wadą fizyczną lub prawną uniemożliwiającą korzystanie z rzeczy w sposób wynikający z umowy.

…wyłączyć drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę ( art. 662 § 2 k.c. ), a także nakłady konieczne i inne nakłady, które obciążają wynajmującego ( art. 662 § 1 i art. 663 k.c. Sąd I instancji nie dokonał żadnych ustaleń faktycznych i nie poczynił żadnych rozważań prawnych odnośnie charakteru nakładów poczynionych…

Sygn. akt III Ca 1429/17 UZASADNIENIE Zaskarżonym wyrokiem z 13 czerwca 2017 roku Sąd Rejonowy dla Łodzi – Śródmieścia w Łodzi, wydanym w sprawie z powództwa J. P. i K. O. przeciwko (...) spółce z ograniczoną odpowiedzialnością spółce komandytowej w R. , W. B. , T. S. (1) , J. B. , A. S. (1) , N. S. (1) i M. S. (1) o…

…do wydania korzyści uzyskanej bez podstawy prawnej, f) art. 662 k.c. , art. 676 k.c. , art. 677 k.c. , art. 681 k.c. – dotyczące rozliczeń między najemcą a wynajmującym, g) art. 694 k.c. , art. 706 k.c. – dotyczące rozliczeń między dzierżawcą a wydzierżawiającym, h) art. 713 k.c. – dotyczący rozliczeń między biorącym…

…ani nakłady "drobne" obciążające wynajmującego zgodnie z art. 662 § 2 KC. Bezsporne było, że w 2011 r. pozwana spółka oraz powodowa spółdzielnia uzgodniły, że pozwana przeprowadzi remont dachu i elewacji za kwotę 50.000 zł, który to poniesiony koszt będzie zaliczany na czynsz najmu aż do chwili wyczerpania.

…za stan rzeczy ani za jej standard (wyjątek wynika z art. 662 § 2 k.c. i art. 681 k.c. ), gdyż dla niego jest to cudza rzecz. Wszak strony mogą się umówić inaczej, ale to wynajmujący powinien był zadbać o właściwe opisanie dodatkowego obowiązku umownego po stronie najemcy.

…Zaskarżonemu orzeczeniu zarzuciła naruszenie art. 488 § 2 k.c. w zw. z art. 662 § 1 k.c. poprzez ich niezastosowanie i brak przyjęcia, że najemca ma prawo powstrzymania się z zapłatą czynszu w sytuacji gdy wynajmujący nie utrzymywał mieszkania w stanie przydatnym do umówionego użytku przez czas trwania najmu, a w…

…W realiach sporu z dniem 2 stycznia 2013 r. świadczenie wynajmującego określone w art. 659 § 1 k.c. i art. 662 § 1 k.c. stało się niemożliwe do spełnienia na skutek zdarzenia losowego tj. pożaru, za którego powstanie nie przypisano odpowiedzialności którejkolwiek ze stron.

…Nie chodzi przy tym ani o drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę ( art. 662 § 2 k.c. ), ani nakłady konieczne i inne nakłady, które zgodnie z art. 662 § 1 i art. 663 k.c. obciążają wynajmującego (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 5 marca 2008 r., sygn. akt V CSK 418/07, LEX nr 577236) Ponadto, wartości ulepszeń nie…

…najem, w szczególności zaś sprzeczności z przepisami art. 662 par. 1 kc. stanowiącym, iż wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Przepis ten nie ma charakteru bezwzględnie obowiązującej normy, wolno zatem umówić się, że…

…Wskazać w tym miejscu należy, iż zgodnie z art. 662 § 1 k.c. wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Bez wątpienia utrzymywanie się silnie nieprzyjemnego zapachu negatywnie wpływa na walory użytkowe lokalu, a w przypadku…

…przede wszystkim przepisy kodeksu cywilnego . Zgodnie z art. 662 § 2 k.c. , drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążały najemcę, przez co a contrario należało rozumieć, że każde inne nakłady powinny odbywać się kosztem wynajmującego.

…oddalenie powództwa, Sąd Rejonowy mając na uwadze treść art. 662 § 1 - 3 k.c. uznał ten argument za nietrafiony. Niewątpliwie przedmiot najmu został wydany w dobrym stanie technicznym. W świetle art. 681 k.c. na pozwanych ciążył obowiązek usunięcia nieszczelności okien, jeżeli taka pojawiła się jesienią 2012 r. by…

…Przedstawiając dalszą argumentację pozwana powołała się na art. 662 § 1 i art. 664 § 1 k.c. i podniosła, że lokal będący przedmiotem umowy stron miał znacznie niższy niż umówiony standard, a prowadzenie w nim działalności handlowej było znacznie utrudnione, co miało doprowadzić do zachwiania płynności finansowej…

…ogólną regulację tych obowiązków przewidzianą w art. 662 § 1 kc. Wymienia on obowiązki wynajmującego przy zawieraniu umowy najmu, a także w czasie trwania stosunku najmu. Przepisy OchrLokU dotyczące praw i obowiązków stron stosunku najmu są przepisami szczególnymi wobec kodeksowej regulacji najmu i wyłączają…

…materialnego, to jest naruszenie art. 682 k.c. w zw. z art. 662 § 1 k.c. poprzez przyjęcie, iż panująca w lokalu nr (...) niska temperatura nie stanowiła powodu rozwiązania umowy najmu bez zachowania okresów wypowiedzenia, mimo, iż Sąd przyjął, za wiarygodne zeznania M. R. i M. S. , iż w lokalu panowała niska…

…wezwania powódki do wykonania zobowiązania; 4. art. art. 662 § 1 k.c. przez przyjęcie, że przedmiot najmu znajdował się w stanie przydatnym do umówionego użytku; 5. art. art. 662 § 1 k.c. w zw. § 17 ust. 1 rozporządzenia Ministra Edukacji Narodowej i Sportu z dnia 31 grudnia 2002 r. w sprawie bezpieczeństwa i higieny…

…instalacji istniejących w lokalu oraz postępował wbrew art. 662 § 1 k.c. , który nakłada na wynajmującego obowiązek utrzymywania lokalu w trakcie trwania najmu. Co jednak istotniejsze pozwany nie wywiązał się również z drugiej umowy jaka łączyła strony, tj. umowy 28 września 2010 r., której przedmiotem było…

…Prace te nie miały przy tym charakteru drobnych nakładów, o których mowa w art. 662 § 2 k.c. i art. 681 k.c. W ocenie powoda wykonane przezeń prace stanowiły nakłady, bez których rzecz oddana w najem nie była zdatna do umówionego użytku i jako takie obciążały wynajmującego.