Orzeczenia i interpretacje

…W tym zakresie powoływała się na przepis art.662 kc. W ocenie sądu zarzut ten należy uznać za nietrafny. Strony zawarły umowę po złożeniu zgodnych oświadczeń woli., po uprzednim dokonaniu oględzin obiektu przez zarząd pozwanej, a powód wydał posiadaną przez siebie dokumentację dotyczącą obiektu.

…związanych z utrzymaniem przedmiotu najmu, naruszenie art. 662 § 2 k.c. poprzez jego niezastosowanie i przyjęcie, że drobne nakłady poczynione przez najemcę winny zostać rozliczone jak nakłady ulepszające, naruszenie art. 663 k.c. poprzez jego niezastosowanie i przyjęcie, że nakłady konieczne powinny zostać rozliczone…

…drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy, por. art. 662 §2 k.c. stosowany w drodze analogii), a także koszty połączeń telefonicznych wraz z abonamentem poniesione przez powoda w związku z udostępnieniem Ł. O. (1) telefonu komórkowego na potrzeby prowadzenia wspólnej pralni w P. . Co się zaś tyczy kosztów…

…Powódka wskazała, że swoje roszczenie opiera na art. 662 § 1 k.c. Jej zdaniem poniesione przez nią nakłady stanowiły nakłady konieczne na lokal, który został wynajęty pod działalność gastronomiczną. Skoro właściciel wynajął lokal pod taką działalność, to w przypadku braku możliwości korzystania z lokalu w umówiony…

…Po drugie, zgodnie z art. 662 § 1 w zw. z art. 694 kc przedmiot dzierżawy powinien być wydany przez wydzierżawiającego (pozwaną Spółdzielnię) w stanie przydatnym do umówionego użytku, a zatem to pozwana powinna była zapewnić powódce możliwość korzystania i czerpania pożytków z przedmiotu dzierżawy.

…W tym miejscu należy podkreślić, iż wynajmujący zgodnie z treścią art. 662 § 1 k.c. powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Brak wykonania i wykończenia budowlanego przedmiotu najmu powoduje, że przedmiot najmu nie jest przydatny…

…wynikał zarówno z zawartej umowy, jak i przepisów prawa ( art. 662 § 1 w zw. z art. 694 k.c. ). Spółka T. jako wydzierżawiający powinna była oddać pozwanemu lokal w stanie zdatnym do umówionego użytku i utrzymywać go w takim stanie przez cały okres umowy.

…remontem, a ponadto wbrew obowiązkowi wynikającemu z art. 662 § 1 k.c. obowiązany nie utrzymuje (...) w stanie przydatnym do umówionego użytku. Pełnomocnik uprawnionego podał, że obecnie na zamówienie obowiązanego Przedsiębiorstwa Państwowego (...) z siedzibą w W. spółki działające w ramach konsorcjum: (...) Spółce…

…Zgodnie z art. 662 § 1 k.c. wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku. Przepis ten ma charakter względnie obowiązujący i strony mogą w umowie najmu zmodyfikować ustawowy model rozkładu ciężaru dokonywania nakładów.

…Zgodnie z art. 662 § 1 k.c. w zw. z art. 694 k.c. przedmiot dzierżawy powinien być wydany w stanie przydatnym do umówionego użytku. Rzeczą nieprzydatną do oddanego użytku jest rzecz dotknięta wadą fizyczną lub prawną. Jeżeli wydzierżawiający nie czyni zadość temu obowiązkowi, dzierżawcy przysługują roszczenia…

…§ 8 ust. 2 lit b umowy oraz przepis art. 664 § 2 kc oraz art. 662 § 1 kc i w zw. z § 7 ust. 1 pkt f umowy. Pozwany podał, że przyczyną wypowiedzenia jest niezapewnienie przez wynajmującą sprawnego działania węzła centralnego ogrzewania w przedmiocie najmu w stopniu umożliwiającym prawidłowe korzystanie przez (...)…

…Sąd miał bowiem na uwadze, iż pozwana zarzut potrącenia opierała na podstawie materialnoprawnej z art. 662 § 1 k.c. wskazującego na obowiązek wynajmującego utrzymywania rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku. W razie nie wypełnienia tego obowiązku przez wynajmującego najemcy przysługuje bowiem prawo do…

…Wskazał Sąd, iż obowiązek dokonywania napraw spoczywających na najemcy w oparciu o art. 662 § 2 k.c. dotyczy jedynie napraw drobnych, a za taką nie można uznać naprawy dachu. Jeżeli strony chciałyby swe zobowiązania w zakresie napraw przedmiotu najmu uregulować w sposób odmienny, winny to precyzyjnie określić w…

…Zgodnie z art. 662 par. 1 k.c. wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Lokal pozbawiony mediów nie nadaje się do prowadzenia w nim działalności handlowej w postaci sprzedaży.

…Jednakże, z mocy art. 662 § 3 k.c. , w przypadku gdy rzecz najęta (tu odpowiednio: dzierżawiona) uległa zniszczeniu z powodu okoliczności za które wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności, wynajmujący nie ma obowiązku przywrócenia stan poprzedniego, tj. odbudowy budynku.

…nakładów połączonych ze zwykłym używaniem rzeczy ( art. 662 § 2 kc ), co pozwoliłoby na zachowanie wzniesionej przez spadkodawcę powódki nieruchomości w stanie pozwalającym na korzystanie z niej zgodnie z jej przeznaczeniem. Przesądzenie powyżej, że powódce nie przysługiwało roszczenie o ustanowienie na jej rzecz…

…Przepis art. 662 § 1 k.c. nakłada na wynajmującego obowiązek utrzymywania rzeczy wynajmowanej w stanie nadającym się do umówionego użytku przez cały czas trwania umowy najmu. Obowiązek utrzymywania rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku przez cały czas trwania umowy najmu obejmuje dokonywanie napraw, remontów…

…Odwołując się do treści przepisu art. 662 § 1 k.c. , Sąd uznał, że przedmiot najmu został wydany stronie pozwanej w umówionym terminie (tj. był jej przekazywany sukcesywnie), a po dokonaniu oględzin i pomiarów przedmiotu najmu okazało się, że ma on większą powierzchnię niż wskazana w umowie (i stanowiącą podstawę…

…art. 162 k.p.c. oraz art. 118 w zw. z art. 577 k.c., art. 662 k.c., art. 554 k.c., art. 471 k.c. i art. 602 k.c. W oparciu o te zarzuty skarżący wniósł o zmianę zaskarżonego wyroku poprzez oddalenie powództwa, ewentualnie jego uchylenie i przekazanie sprawy Sądowi II instancji do ponownego rozpoznania.

…Sąd Okręgowy podniósł, że art. 662 § 1 k.c. ma charakter względnie obowiązujący i dlatego strony stosunku najmu mogą się umówić odmiennie, tj. nie ma przeszkód, aby najemca wziął na siebie obowiązek doprowadzenia przedmiotu najmu do należytego stanu.